Das Objekt
Die angebotene 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 71,46 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit lediglich vier Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Die Lage in Schlatts verbindet ein naturnahes Umfeld mit einer guten Anbindung an die tägliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Wege in die umliegenden Orte sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Der Wohnbereich ist offen und großzügig gestaltet. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich durch ihren Grundriss besonders für Singles oder Paare.
Ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der das Wohnumfeld attraktiv abrundet.
Das Tageslichtbad ist hell und modern gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist optisch separat vom Wohn- und Essbereich angeordnet und fügt sich funktional in den Grundriss ein.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde im Jahr 2023 ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Auch die technische Ausstattung wurde erneuert. Eine neue Wärmepumpe inklusive Photovoltaikanlage sowie zwei 10 kW/h Stromspeicher aus dem Jahr 2023 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €). Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice übernimmt die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst und trägt so zu einem gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage bei.
Objektdaten
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Objektnummer
VK-MS-798
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Bad Krozingen
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
kurzfristig möglich
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 71,46 m²
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Terrassenfläche
ca. 7 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergieverbrauch
82.9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
82.9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
🏠 Objekt
2,5-Zimmerwohnung mit ca. 71,46 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher, eingebauter Galerie mit ca. 7,6 m² Grundfläche.
Die Galerie eignet sich idealerweise als Homeoffice/Gästebereich und verfügt über eine Grundfläche von ca. 3,10 m x 2,45 m = ca. 7,6 m²
Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) mit nur 4 Wohneinheiten
🛋️ Wohnen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
gute Raumaufteilung für Singles oder Paare
🌿🌞 Außenbereich
Balkon in Süd-West-Ausrichtung
zusätzlicher gemeinschaftlich nutzbarer Garten
🚿 Bad
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
🍳 Küche
Keine Einbauküche vorhanden
Eine moderne Einbauküche, kann in der Wohnung verbleiben und vom Mieter übernommen werden. Die Küche ist ca. 2 Jahre alt, befindet sich in einem sehr guten Zustand und hatte einen ursprünglichen Anschaffungspreis von 3.830 € - VHB 3.000 €
🪵 Ausstattung
Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen, erneuert 2023
Sie ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld sowie einem Backofen der Marke Bosch, einem 45 cm breiten Geschirrspüler, einer hochwertigen Granitspüle und einer Abzugshaube.
Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Küche und wird vom derzeitigen Eigentümer mitgenommen.
🔧 Technik
Neue Wärmepumpe aus 2023.
Photovoltaikanlage inkl. 2 x 10 kW/h Stromspeicher.
Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt derzeit 82,9 kWh/(m²·a).
Durch die Installation der Wärmepumpe sowie der Photovoltaikanlage mit Stromspeichern hat sich der tatsächliche Energieverbrauch bereits spürbar reduziert.
📦 Stauraum
Eigenes Kellerabteil
🚗 Parken
PKW-Außenstellplatz vorhanden (zzgl. 10.000 €)
🧹 Service
Hausmeisterservice inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
👤 Zielgruppe
Geeignet für Singles oder Paare durch kompakte und durchdachte Raumstruktur
🏘️ Gemeinschaft in Neubildung
Das gesamte Gebäude befindet sich derzeit im Eigentum eines einzelnen Eigentümerpaares. Im Zuge der nun beginnenden Einzelveräußerung der Wohnungen wird in einem ersten Schritt die hier angebotene Einheit verkauft. Die zukünftige Eigentümergemeinschaft bildet sich somit neu und wird sich organisatorisch sowie im gemeinschaftlichen Miteinander erst neu strukturieren und einspielen.
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.
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