Wohnung zu mieten in Merzhausen

Das Objekt

Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Merzhausen. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn. und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Der Balkon mit rund 8 m² Grundfläche lädt zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Ausklang des Tages ein.

Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Pflegeleichte Vinylböden in den Wohn. und Schlafräumen sorgen für eine moderne Optik und einen hohen Wohnkomfort.

Die separate Küche lässt sich funktional einrichten und bietet kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Gäste-WC.

Ein PKW-Außenstellplatz kann für monatlich 30,00 € angemietet werden. Zusätzlich stehen am Objekt zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 2-fach-Isolierverglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Für das Jahr 2026 sind mehrere wertsteigernde Maßnahmen vorgesehen. Geplant sind eine Dachsanierung inklusive Dämmung, die Erneuerung der Balkonfliesen, ein neuer Sichtschutz am Balkon sowie die Installation einer Solaranlage. Die im Energieausweis ausgewiesenen Kennwerte berücksichtigen die geplante Dachdämmung noch nicht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Strom zu einem Preis von 0,28 €/kWh zu beziehen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Freiburg und einem gepflegten Wohnumfeld schätzen.