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Sie planen, Ihre Immobilie im Jahr 2026 zu verkaufen, und möchten dabei möglichst steuerfrei bleiben? Viele Eigentümer in Freiburg und Umgebung interessieren sich genau für dieses Thema – schließlich ist der Wunsch, den Verkaufsgewinn ohne steuerliche Einbußen zu erhalten, verständlich. Doch wann ist ein Immobilienverkauf wirklich steuerfrei? Und welche wichtigen Regelungen und Fristen gelten aktuell? Die Immobilienmärkte entwickeln sich stetig weiter und auch das Steuerrecht bleibt in Bewegung. Gerade für Eigentümer ist es entscheidend, top-informiert zu sein. 2026 bringen kleine Gesetzesänderungen entscheidende Nuancen mit sich – insbesondere die Spekulationsfrist und der private Eigenbedarf spielen eine zentrale Rolle. In unserem Überblick erfahren Sie, unter welchen Voraussetzungen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung steuerfrei verkaufen können, welche Stolperfallen Sie kennen sollten und welche regionalen Besonderheiten in Freiburg gelten. Profitieren Sie von praxiserprobten Tipps, um Ihren Immobilienverkauf sicher, unkompliziert und steueroptimiert zu gestalten. Wenn Sie dazu Fragen haben, erreichen Sie unser Team von Seidler Immobilien jederzeit gern.

Ein Energieausweis ist in Freiburg längst mehr als „nur“ ein Pflichtdokument für Verkauf oder Vermietung. In einer Stadt, die für Nachhaltigkeit, hohe Lebensqualität und strenge Klimaziele bekannt ist, beeinflusst die Energieeffizienz einer Immobilie zunehmend den Marktwert, die Nachfrage und die Vermarktungsdauer. Gerade in Freiburg – mit begehrten Lagen wie Wiehre, Herdern, Altstadt, Stühlinger, Vauban oder Rieselfeld – schauen Kaufinteressenten und Mieter heute genauer hin: Wie hoch sind die zu erwartenden Energiekosten? Welche Effizienzklasse hat das Gebäude? Und wie viel Modernisierungsbedarf steckt im Bestand? Die gute Nachricht: Einen Energieausweis Freiburg zu erstellen ist unkompliziert – wenn man weiß, welcher Ausweis wirklich nötig ist, welche Unterlagen vorbereitet werden sollten und welche Kosten realistisch sind. In diesem Ratgeber bekommen Sie einen vollständigen, praxisnahen Überblick über Energieausweis Preise Freiburg, typische Kostenfallen, Bearbeitungszeiten, Rechenbeispiele zu Heizkosten und außerdem einen ausführlichen FAQ-Teil mit allen wichtigen Fragen – speziell für Freiburg und Umgebung.   Ein Energieausweis in Freiburg kostet 2026 meist zwischen ca. 80 € und 750 € – abhängig von Ausweisart, Gebäudetyp und Aufwand (online vs. Vor-Ort-Begehung).

Verbrauchsausweis Kosten Freiburg: häufig 80–190 € (Einfamilienhaus), 150–320 € (Mehrfamilienhaus) – günstiger und schneller, wenn Verbrauchsdaten vorliegen.

Bedarfsausweis Kosten Freiburg: oft 450–750 € mit Vor-Ort-Begehung – dafür objektiver und als Grundlage für Sanierungsplanung/Förderung geeignet.

Ein Energieausweis ist in der Regel 10 Jahre gültig – bei größeren Sanierungen lohnt oft eine vorzeitige Aktualisierung.

In Freiburg kann ein guter Energiekennwert den Verkauf spürbar beschleunigen: je nach Lage sind professionelle Vermarktungszeiten ca. 8–14 Wochen realistisch – energetisch gute Objekte profitieren besonders.

  Freiburg gilt nicht ohne Grund als „Green City“. Nachhaltiges Bauen, effiziente Wärmeversorgung und klimabewusstes Wohnen sind in vielen Stadtteilen längst ein entscheidendes Argument – nicht nur ideell, sondern finanziell. Gleichzeitig ist der Immobilienmarkt in Freiburg weiterhin anspruchsvoll: begrenzte Flächen, hohe Nachfrage, deutliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen und ein Käuferpublikum, das stärker als früher auf Nebenkosten und Energieeffizienz achtet. Hinzu kommt: Die Stadt hat sich im Rahmen ihres Klimaschutzkonzepts ambitionierte Ziele gesetzt, unter anderem eine deutliche Reduktion der CO₂-Emissionen bis 2030.
Das bedeutet für Eigentümer ganz praktisch: Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen oder vermieten möchte, wird häufiger nach Energieeffizienzklasse, Heizung, Dämmung und Modernisierungspotenzial gefragt – und genau hier liefert der Energieausweis die entscheidenden, vergleichbaren Kennzahlen.   Ein Energieausweis ist der offizielle energetische „Steckbrief“ eines Gebäudes. Er zeigt unter anderem: den Energieverbrauchskennwert bzw. den berechneten Energiebedarf,

die Energieeffizienzklasse,

Angaben zur Heizung, zum Baujahr, zur Gebäudetechnik,

und Empfehlungen zur energetischen Verbesserung.

Rechtlich basiert die Pflicht auf dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die früheren Regelungen (u. a. EnEV) abgelöst hat.
Wichtig: Der Energieausweis bezieht sich grundsätzlich auf das gesamte Gebäude – nicht nur auf eine einzelne Wohnung.   Die Pflicht greift immer dann, wenn Sie eine Immobilie… verkaufen,

neu vermieten,

verpachten,

oder neu bauen.

Auch in Immobilienanzeigen müssen bestimmte Werte aus dem Energieausweis angegeben werden (z. B. Effizienzklasse und Energieträger).
Und: Die Kosten trägt in der Regel der Eigentümer – eine Umlage auf Mieter ist nicht einfach möglich. Ausnahme (typisch & wichtig): Bestimmte Baudenkmäler benötigen keinen Energieausweis – das ist in Freiburg relevant, z. B. in Teilen der Altstadt oder bei denkmalgeschützten Gebäuden. Viele Artikel nennen pauschal 50–500 €. In Freiburg ist das als grobe Orientierung okay – in der Praxis liegt die realistische Spanne 2026 aber etwas „freiburg-typisch“ (also eher hochwertiger und teils teurer, wenn Vor-Ort-Leistungen gefragt sind). Ein Verbrauchsausweis basiert auf den Verbrauchsdaten der letzten drei Heizperioden. Er ist meist ausreichend, wenn es nur um die Pflichterfüllung geht und keine komplexe Sanierungsplanung ansteht. Typische Energieausweis Preise Freiburg (2026): Energieausweis Einfamilienhaus Freiburg: ca. 80–190 €

Energieausweis Mehrfamilienhaus Freiburg: ca. 150–320 €

Energieausweis Eigentumswohnung Freiburg (über WEG): anteilig meist 20–80 € pro Eigentümer (je nach Größe/Verteilung)

Diese Preise liegen im Rahmen dessen, was große Verbraucherportale und Ratgeber als realistische Untergrenze/Spanne nennen (Verbrauchsausweis teils schon unter 100 €). Der Bedarfsausweis wird nicht aus dem Nutzerverhalten abgeleitet, sondern aus der Bausubstanz (Dämmung, Fenster, Heizung, Warmwasser, Lüftung). Dadurch ist er objektiver – und in vielen Fällen verpflichtend oder zumindest deutlich sinnvoller. Typische Preise in Freiburg 2026: Online-Bedarfsausweis (ohne Termin): ca. 180–320 €

Energieausweis mit Vor-Ort-Begehung Freiburg: ca. 450–750 €

Bei komplexen Gebäuden, gemischt genutzten Objekten oder unklaren Bauunterlagen: teilweise bis 800 € möglich.

Gerade in Freiburg sind Vor-Ort-Termine oft gefragt, z. B. bei Altbauten in Wiehre, Herdern, Oberau oder bei Modernisierungsobjekten in Haslach, Weingarten oder St. Georgen. Dort ist eine saubere Datengrundlage wichtig, weil Kaufpreise stark vom energetischen Zustand abhängen.   Dass es keine „Fixpreise“ gibt, liegt daran, dass der Aufwand in der Praxis stark schwankt. Typische Kostentreiber: Gebäudetyp & Größe
Ein Reihenhaus in Rieselfeld mit klaren Unterlagen ist schneller bewertet als ein historisches Mehrfamilienhaus in Innenstadtnähe. Unterlagenlage
Je besser Grundrisse, Baujahrnachweise, Modernisierungsinfos und Heizungsdaten vorliegen, desto schneller (und günstiger) geht es. Ausweisart (Verbrauch vs. Bedarf)
Der Verbrauchsausweis ist meist deutlich günstiger.
Der Bedarfsausweis enthält mehr Berechnung und Prüfaufwand. Vor-Ort-Begehung
Sie kostet mehr, erhöht aber die Aussagekraft und senkt Fehlerquoten – gerade relevant bei Verkaufsgesprächen und Preisverhandlungen.   Der Verbrauchsausweis Freiburg passt gut, wenn: du eine Immobilie standardmäßig vermietest,

Verbrauchsdaten zuverlässig vorliegen,

keine großen Sanierungen geplant sind,

und der Markt in deiner Lage ohnehin stark ist (z. B. Stühlinger, Brühl, Zähringen).

Aber: Er kann „schönrechnen“ oder „schlechtrechnen“, je nachdem wie sparsam oder intensiv die letzten Bewohner geheizt haben. Bei Eigentümerwechseln oder Leerständen kann das Ergebnis deshalb weniger aussagekräftig sein.   Der Bedarfsausweis Freiburg lohnt sich besonders bei: unsanierten oder teilmodernisierten Altbauten,

Häusern mit weniger Wohneinheiten, bei denen genaue Werte wichtig sind,

Immobilien, bei denen Fördermittel oder Sanierungsfahrpläne ein Thema sind,

Verkaufsobjekten, bei denen du den Preis mit objektiven Kennzahlen absichern willst.

Ein wichtiger Punkt: Seit 2024 gelten für Energiebedarfsausweise strengere Berechnungsvorgaben (DIN 18599) – das erhöht die Vergleichbarkeit. Für Freiburg bedeutet das: Bei energetisch „sensiblen“ Objekten kann ein sauberer Bedarfsausweis ein echtes Verkaufsargument sein – besonders, wenn Käufer zwischen mehreren Häusern in ähnlicher Lage wählen.   Viele Eigentümer möchten Kosten sparen und bestellen einen Online Energieausweis Freiburg. Das kann gut funktionieren – aber nicht immer. Online lohnt sich, wenn: das Objekt unkompliziert ist,

alle Daten sicher vorliegen,

Sie nur die Pflicht erfüllen wollen.

Vor-Ort lohnt sich, wenn: Sie einen Altbau haben,

Unterlagen fehlen,

Sie den Energieausweis als „Verkaufsstrategie“ nutzen,

Sie Modernisierungspotenzial sauber darstellen wollen.

Viele Ratgeber nennen Vor-Ort-Preise ab 300 € bis teils 800 €.
In Freiburg ist die obere Range bei komplexeren Objekten nicht unrealistisch – dafür bekommen Sie mehr Rechtssicherheit und bessere Argumente bei der Vermarktung.   In Freiburg liegt das Preisniveau weiterhin hoch. Je nach Quelle bewegen sich Wohnungspreise im Schnitt um ca. 5.300–5.500 €/m², Häuser um ca. 5.000 €/m² – mit deutlichen Schwankungen je nach Lage. Seidler Immobilien beschreibt für 2025 realistische Spannen (je nach Lage) und nennt typische Vermarktungszeiten von 8–14 Wochen bei professionell vermarkteten Objekten.
Das zeigt sehr deutlich: Freiburg ist kein Markt, in dem man „irgendwie“ verkauft – sondern ein Markt, in dem Details (wie Energieeffizienz) spürbar entscheiden können, wie schnell und zu welchem Preis verkauft wird. Praxisbeispiel:
Eine Wohnung in Herdern mit guter Energieklasse wirkt auf Käufer oft „sicherer“ (geringere Nebenkosten, weniger Modernisierungsdruck) als ein gleich großer Altbau in ähnlicher Lage mit Klasse F–H – selbst wenn die Lage stark ist.   Damit Sie ein Gefühl bekommen, wie stark Energiekennwerte und Energieträger die laufenden Kosten beeinflussen, hier ein praxisnahes Beispiel für Freiburg. Beispiel: 80 m² Wohnung in Freiburg (z. B. Stühlinger oder Wiehre)
Angenommener Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²·a)
Mit einem üblichen Faktor für Verkehrsflächen (z. B. Treppenhaus/Keller) von 1,2 ergibt sich: 80 × 1,2 × 130 = 12.480 kWh/Jahr 1) Gasheizung
Ø Gaspreis Haushalte in Deutschland (1. Halbjahr 2025): 12,13 ct/kWh
→ 12.480 kWh × 0,1213 € ≈ 1.514 € pro Jahr 2) Fernwärme (Freiburg)
Beispiel Badenova-Preisblatt (Freiburg-Süd) nennt einen Arbeitspreis brutto von 13,21 ct/kWh (ab 01.01.2025).
→ 12.480 kWh × 0,1321 € ≈ 1.649 € pro Jahr
(zzgl. möglicher Grund-/Messpreise je Vertrag – in der Praxis relevant!) 3) Wärmepumpe (strombasiert, grob vereinfacht)
Strompreis Haushalte (1. Halbjahr 2025): 39,92 ct/kWh
Wenn eine Wärmepumpe eine Jahresarbeitszahl von ca. 3,2 erreicht, braucht sie etwa 12.480 / 3,2 ≈ 3.900 kWh Strom
→ 3.900 × 0,3992 € ≈ 1.557 € pro Jahr Wichtig: Das sind grobe Orientierungswerte. In der Realität hängen die Kosten von Tarif, Gebäudehülle, Nutzerverhalten, Warmwasser und Winterverlauf ab. Aber die Richtung ist klar: Der Energieausweis hilft, diese Größen realistischer einzuordnen – und genau deshalb fragen Käufer in Freiburg so gezielt danach.   Freiburg hat viele Gebäude, bei denen Energetik nicht „nebenbei“ geklärt ist: Altbau mit hohen Decken, großen Fenstern

teils Denkmalschutz

oft Mischformen aus saniert / unsaniert

unterschiedliche Heizsysteme

Gerade in Innenstadtlagen kann ein Bedarfsausweis sinnvoll sein, weil er die Substanz realistisch bewertet und Modernisierungsmöglichkeiten transparent macht. Außerdem kann er – je nach Sanierungsziel – als Grundlage für Förderlogik dienen.   In Neubaugebieten wie Vauban, Rieselfeld, Dietenbach-Umfeld (je nach Projektstand) oder neueren Quartieren ist die energetische Dokumentation oft vollständig. Hier ist der Energieausweis meist schneller erstellt, weil: Bauunterlagen vollständig sind,

Dämmstandards klar sind,

die Heizungstechnik dokumentiert ist.

Gerade deshalb kann ein guter Energiekennwert im Neubau ein echter Vermarktungsbooster sein – Freiburg ist ein Markt, in dem energieeffiziente Immobilien besonders gefragt sind.   Die Dauer hängt stark von der Ausweisart ab: Verbrauchsausweis Freiburg
Wenn Verbrauchsdaten vollständig sind: häufig 2–5 Werktage. Bedarfsausweis Freiburg
Online ohne Termin: oft 5–10 Werktage.
Mit Vor-Ort-Begehung: eher 10–20 Werktage, je nach Auslastung und Unterlagenlage. In Freiburg (als stark nachgefragter Markt) sind kurze Zeiten möglich – aber in Hochphasen (Frühjahr/Sommer) sollten Sie  Puffer einplanen.   Ein Energieausweis darf nur von qualifizierten Fachleuten erstellt werden, zum Beispiel: Energieberater mit entsprechender Zulassung,

Architekten und Ingenieure,

bestimmte Handwerksmeister mit Zusatzqualifikation.

Für die Qualitätssicherung lohnt sich ein Blick in die Energieeffizienz-Expertenlandschaft oder auf seriöse Anbieter mit klarer Qualifikation. (Gerade bei sehr günstigen Online-Angeboten sollte man prüfen, wie plausibel Datenprüfung und Haftung gelöst sind.)   In Freiburg ist der Energieausweis selten ein isoliertes Thema. Er hängt fast immer an größeren Fragen: Wie hoch ist der Marktwert?

Wie schnell lässt sich verkaufen?

Welche Zielgruppe passt zur Immobilie?

Wie stark wirkt sich die Energieeffizienz auf Preis und Nachfrage aus?

Seidler Immobilien ist in Freiburg als regional verankertes Unternehmen bekannt und betont selbst die Kombination aus Marktkenntnis, langjähriger Erfahrung und persönlicher Betreuung.
Gerade bei Verkaufsprozessen (z. B. in Wiehre, Herdern, Stühlinger, Zähringen, Littenweiler oder Günterstal) ist es hilfreich, wenn Energieausweis, Objektpositionierung und Preisstrategie zusammen gedacht werden. Das Ziel ist nicht „nur“ ein Dokument, sondern ein Ergebnis: rechtssicher inserieren, Vertrauen schaffen, schneller verkaufen oder solide vermieten.   Es gibt Hinweise aus der Fachpresse, dass sich ab Mai 2026 die Darstellung (Skala) europaweit vereinheitlichen könnte (A bis G statt A+ bis H).
Für Eigentümer in Freiburg bedeutet das vor allem: Wer in 2026 verkauft oder vermietet, sollte darauf achten, welche Version ausgestellt wurde – und ob Inserate korrekt gestaltet sind. (Wichtig: Die Grundpflicht und die Gültigkeit von 10 Jahren bleiben nach diesen Berichten bestehen.)   Ein Energieausweis in Freiburg kostet im Jahr 2026 realistisch meistens zwischen 80 € und 750 € – je nachdem, ob Sie einen Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis brauchen, ob Ihr Objekt einfach dokumentiert ist und ob Sie eine Vor-Ort-Begehung wählen. Gerade in Freiburg ist der Energieausweis jedoch weit mehr als Pflicht: Er kann Vermarktung beschleunigen, Preisverhandlungen stabilisieren und bei energetischen Fragen Vertrauen schaffen. In einem Markt mit hohen Quadratmeterpreisen und starkem Wettbewerb um gute Immobilien ist Transparenz ein echter Vorteil. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, lohnt es sich, die Energieausweis-Erstellung direkt in die Verkaufs- oder Vermietungsstrategie einzubetten. Seidler Immobilien unterstützt Eigentümer dabei mit regionaler Erfahrung und einem klaren Blick darauf, wie Energieeffizienz, Marktwert und Nachfrage in Freiburg zusammenwirken.  

Wohnung kaufen in Freiburg ist 2026 weiterhin ein spannendes und lohnendes Vorhaben. Ob Sie das erste Mal kaufen oder bereits Erfahrung auf dem Immobilienmarkt haben, die Anforderungen und Möglichkeiten entwickeln sich ständig weiter. Gerade die Kombination aus attraktiver Lage, hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wachstum macht Freiburg zum Hotspot für Wohnungssuchende und Investoren.

Der Breisgau begeistert nicht nur mit malerischer Landschaft und hervorragender Lebensqualität, sondern gilt auch als einer der gefragtesten Immobilienmärkte im Süden Deutschlands. Wer aktuell ein Haus im Breisgau kaufen möchte, steht vor einer spannenden Entscheidung: Welche Lage passt zu den eigenen Wünschen? Und wie entwickeln sich die Preise? Unser Expertenblick bietet Ihnen fundierte Orientierung und wertvolle Tipps für Ihren erfolgreichen Hauskauf.

Inmitten der atemberaubenden Landschaft zwischen Schwarzwald und Rheinebene entdecken immer mehr Menschen die besonderen Möglichkeiten, die eine Investition in Immobilien im Breisgau-Hochschwarzwald bietet. Die Kombination aus regionaler Stabilität, attraktiver Lebensqualität und einer dynamisch wachsenden Wirtschaft macht die Region zu einem der gefragtesten Immobilienmärkte im Südwesten Deutschlands. Ob für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler: Die Chancen, hier langfristig Vermögen aufzubauen, sind auch im Jahr 2026 hervorragend.

Der Traum, eine Wohnung in Freiburg zu kaufen, ist auch 2026 für viele Menschen aktuell und attraktiv. Doch mit steigenden Immobilienpreisen, neuen politischen Vorgaben und schwankenden Zinsen ist die Wahl der passenden Finanzierungsstrategie heute wichtiger denn je. Wer seinen Kauf sorgfältig plant, die richtigen Fördermöglichkeiten nutzt und häufige Fehler kennt, erhöht die Chancen, sich das Wunschobjekt in Freiburg zu sichern und langfristig von einer soliden Wertanlage zu profitieren.

Der Immobilienmarkt in Freiburg erlebt 2026 eine spannende Dynamik: Immobilienpreise, Nachfrage und Angebot verändern sich – und bieten damit neue Chancen für Käufer und Verkäufer. Wer in Freiburg eine Immobilie erwerben oder veräußern möchte, profitiert besonders von lokaler Marktkenntnis, professioneller Beratung und einer strategischen Herangehensweise. Seidler Immobilien unterstützt seit über 20 Jahren dabei, die besten Möglichkeiten am Markt gezielt zu nutzen – immer mit persönlichem Engagement und umfassender Expertise.

Ein Immobilienverkauf in Freiburg im Breisgau gehört zu den bedeutendsten Entscheidungen im Leben – sowohl finanziell als auch emotional. Die eigenen vier Wände sind nicht einfach nur ein Objekt, sondern ein Ort voller Erinnerungen. Gleichzeitig ist der Immobilienmarkt in Freiburg einer der dynamischsten und anspruchsvollsten in ganz Baden-Württemberg. Hohe Nachfrage, geringe verfügbare Flächen, starke Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen und eine stetig wachsende Bevölkerung machen den Immobilienverkauf in Freiburg zu einem strategischen Prozess, der umfassende Planung erfordert. Mit über 21 Jahren Erfahrung kennt Seidler Immobilien die Besonderheiten des lokalen Marktes ausgesprochen genau und begleitet Eigentümer auf dem gesamten Weg vom ersten Gedanken bis zur notariellen Übergabe.   Der Immobilienmarkt in Freiburg zählt zu den gefragtesten in Deutschland: Quadratmeterpreise liegen 2025 je nach Lage zwischen 5.200 und 8.800 €/m².

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Freiburg ist eine präzise Wertermittlung entscheidend – kleine Lageunterschiede können Preisabweichungen von bis zu 30 % bewirken.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt in Freiburg 3 bis 6 Monate, gut bewertete Objekte in Toplagen oft nur wenige Wochen.

Professionelle Unterstützung durch erfahrene Makler wie Seidler Immobilien sorgt für realistische Preise, starke Vermarktung und sichere Abwicklung.

Eine vollständige Dokumentation, rechtssichere Unterlagen und gut vorbereitete Besichtigungen sind entscheidend für einen erfolgreichen Abschluss.

Freiburg im Breisgau zählt seit Jahren zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, Nähe zum Schwarzwald, klimatischer Attraktivität, universitärer Bedeutung und wirtschaftlicher Stärke führt dazu, dass Wohnraum seit Jahren knapp ist. Der Zuzug ist stabil, die Bautätigkeit begrenzt, und genau das treibt die Preise nach oben. Während in vielen deutschen Städten stagnierende oder fallende Preise zu beobachten waren, blieb Freiburg weitgehend stabil. Besonders begehrt sind die Stadtteile Wiehre, Herdern, Stühlinger, Vauban und Rieselfeld, die aufgrund ihrer Lage, Infrastruktur, Architektur und Nähe zur Innenstadt besondere Nachfrage genießen. Wiehre: 7.500–8.800 €/m²

Herdern: 7.200–8.500 €/m²

Stühlinger: 6.500–7.800 €/m²

Rieselfeld: 6.000–7.200 €/m²

Vauban: 6.200–7.300 €/m²

Zähringen: 5.200–6.200 €/m²

Landwasser / Betzenhausen: 4.800–5.800 €/m²

Diese Preise zeigen eindrucksvoll, wie wichtig eine differenzierte Wertermittlung ist. Zwei Straßen weiter kann ein identisches Haus bis zu 200.000 € mehr oder weniger bringen. Genau aus diesem Grund ist die Expertise von erfahrenen Maklern wie Seidler Immobilien unverzichtbar. Sie kennen die Mikrostrukturen, die vielen Unbekannten beim Immobilienverkauf beeinflussen.   Ein Immobilienverkauf gliedert sich in mehrere Phasen, die sorgfältig geplant werden sollten: Viele Eigentümer starten mit der Frage: „Wie viel ist meine Immobilie in Freiburg wert?“
Die Antwort ist komplex, denn es hängt ab von: Lage innerhalb des Stadtteils

Grundstücksgröße

Baujahr

energetischem Zustand

Mietverhältnissen

Modernisierungen

Grundrissvarianten

Infrastruktur

Seidler Immobilien nutzt modernste Bewertungsverfahren, kombiniert Marktdaten mit jahrzehntelanger Erfahrung und kann so realistische Verkaufspreise ableiten.   Ideal für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. Beispiel:
Eine 90-m²-Wohnung in der Wiehre kann 2025 zwischen 720.000 und 780.000 € erzielen – abhängig von Zustand, Etage, Balkon und Stellplatz. Wird bei Einfamilienhäusern genutzt. In Orten wie Herdern oder Littenweiler hängt der Sachwert stark vom Modernisierungsstand ab. Wird bei vermieteten Immobilien angewandt. Freiburgs Mieten liegen 2025 zwischen: 14–18 €/m² in normalen Lagen

18–22 €/m² in Toplagen

Je höher die Mietrendite, desto höher der Gebäudewert.   Suchen bevorzugt Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in Littenweiler, Rieselfeld, Zähringen oder Herdern. Begeistern sich für Wohnungen in Stühlinger, Innenstadt, Wiehre und Herdern. Freiburg ist ein stabiler Mietmarkt mit geringer Leerstandsquote (unter 1 %). Anleger schätzen Eigentumswohnungen in zentralen Lagen.   Wichtigste Plattformen: ImmoScout24

Immowelt

eBay Kleinanzeigen

Social Media (Meta, Instagram, lokale Gruppen)

In Freiburg immer noch sehr wirksam: Anzeigen im Freiburger Amtsblatt

Aushänge in Herdern, Wiehre, Rieselfeld

Wochenmarkt-Stände

Kooperationen mit lokalen Geschäften

  Die Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich: Toplagen: 2–8 Wochen

Gute Lagen: 3–4 Monate

Einfachere Lagen: bis zu 6 Monate

Objekte mit perfektem Preis-Leistungs-Verhältnis verkaufen sich extrem schnell.   Käufer in Freiburg stellen häufig Fragen zu: Energieeffizienz

möglicher Gewerbelärm

Nähe zur Universität

Bus- und Straßenbahnverbindungen

Renovierungsbedarf

Grundrissflexibilität

Parkmöglichkeiten

Freiburg ist eine fahrradfreundliche Stadt – viele Käufer achten sogar auf Fahrradabstellplätze.   Die Nachfrage ist hoch – aber Käufer sind gut informiert. Typische Verhandlungsspielräume in Freiburg: 1–5 % bei sehr gefragten Objekten

5–10 % bei sanierungsbedürftigen Immobilien

Gutachterliche Unterlagen helfen, Diskussionen zu vermeiden.   Nach der Einigung wird der Kaufvertrag beim Notar beurkundet. Die Kaufpreiszahlung erfolgt meistens innerhalb von 2–4 Wochen, sobald die Auflassungsvormerkung eingetragen wurde.   Ein Übergabeprotokoll sollte enthalten: Zählerstände

Schlüsselanzahl

Zustand der Immobilie

schriftliche Vereinbarungen

übernommene Einbauten

  Der Immobilienverkauf in Freiburg ist ein anspruchsvoller Prozess, der Erfahrung, Marktkenntnis und strategische Planung erfordert. Die Preisunterschiede zwischen Stadtteilen, die hohe Nachfrage, begrenzte Flächen und strukturelle Besonderheiten machen den Markt komplex. Seidler Immobilien bietet mit über 21 Jahren Erfahrung die optimale Kombination aus lokaler Expertise, professioneller Vermarktung und rechtssicherer Abwicklung. Wer seine Immobilie in Freiburg verkaufen möchte, profitiert von präziser Wertermittlung, starkem Netzwerk und maßgeschneiderter Beratung.  

Sie möchten Ihre Immobilie in Freiburg oder der Region erfolgreich verkaufen oder haben Interesse an einer fundierten Wertermittlung? Wer den Immobilienmarkt in Freiburg kennt, weiß: Die passende Bewertung ist der Schlüssel für attraktiven Verkaufserfolg, realistische Renditen und effiziente Vermarktung. Für Eigentümer, Käufer und Investoren ist es wichtiger denn je zu wissen, wie der Marktwert einer Immobilie professionell bestimmt wird und welche Vorteile dies mit sich bringt.

Immobilien bieten Stabilität und finanzielle Sicherheit im Alter. Entdecken Sie, wie Sie mit dem richtigen Kauf doppelt profitieren: mietfreies Wohnen und zusätzliche Einkünfte. Immobilien gelten seit jeher als stabile und langfristige Investition, die im Gegensatz zu anderen Anlageformen weniger volatil ist. Im Vergleich zu Aktien oder anderen Wertpapieren bieten Immobilien einen physischen Wert, der in Krisenzeiten Sicherheit bietet. Mit einer Immobilie als Altersvorsorge können Sie nicht nur ein stabiles Wohnumfeld für sich selbst schaffen, sondern auch von potenziellen Wertsteigerungen profitieren. Immobilien bieten eine doppelte Absicherung: Sie sorgen für mietfreies Wohnen im Ruhestand und bieten zudem die Möglichkeit, durch Vermietung eine zusätzliche Einkommensquelle zu generieren. Dies macht Immobilien besonders attraktiv für die Altersvorsorge. Der Besitz einer Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Vermögen über die Jahre hinweg aufzubauen. Während Mieten kontinuierlich steigen, bleiben Ihre Wohnkosten bei einer eigenen Immobilie stabil oder sinken sogar im Rentenalter. Immobilienbesitzer profitieren oft von der Wertsteigerung ihrer Immobilie, insbesondere in gefragten Lagen. Im Vergleich zu anderen Anlageformen ermöglichen Immobilien eine relativ sichere Kapitalvermehrung, da die Nachfrage nach Wohnraum in den meisten Regionen konstant bleibt oder sogar wächst. Der entscheidende Vorteil: Im Alter, wenn das Einkommen oft reduziert ist, können Sie mietfrei wohnen und haben somit weniger laufende Ausgaben. Darüber hinaus kann eine vermietete Immobilie einen kontinuierlichen Einkommensstrom generieren und zusätzlich zur Rente beitragen. Der Kauf einer Immobilie erfordert in der Regel eine langfristige finanzielle Planung. Es gibt verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, die Ihnen dabei helfen können, Ihre Altersvorsorge durch Immobilienbesitz abzusichern. Eigenkapital ist dabei ein wichtiger Faktor, da es die Finanzierungskosten reduziert und die monatlichen Belastungen senkt. In vielen Fällen kann auch ein Immobilienkredit mit günstigen Zinskonditionen genutzt werden. Einige Förderprogramme bieten Unterstützung für den Immobilienkauf, zum Beispiel durch zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse. Auch das „Wohn-Riester“-Modell kann eine Option sein, um den Immobilienkauf als Teil der Altersvorsorge zu finanzieren. Eine umfassende Beratung zur Finanzierung ist jedoch unerlässlich, um die langfristige Tragfähigkeit zu sichern und finanzielle Risiken zu minimieren. Eine vermietete Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, auch nach dem Renteneintritt ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen. Die Mieteinnahmen können dabei helfen, laufende Kosten zu decken oder den Lebensstandard zu erhöhen. Gleichzeitig bleibt die Immobilie im eigenen Besitz und kann im Notfall verkauft werden, um zusätzliches Kapital freizusetzen. Allerdings ist die Vermietung nicht ohne Herausforderungen: Mietausfälle, Instandhaltungskosten oder rechtliche Auseinandersetzungen können das Vermietergeschäft erschweren. Es ist daher ratsam, die Verwaltung der Immobilie sorgfältig zu planen und gegebenenfalls einen professionellen Verwalter zu beauftragen. Eine gut verwaltete, vermietete Immobilie kann jedoch eine verlässliche Einkommensquelle darstellen und zur finanziellen Absicherung im Alter erheblich beitragen. Immobilien bieten auch im Hinblick auf steuerliche Erleichterungen im Alter zahlreiche Vorteile. Zum einen können die Kosten für den Erwerb und die Instandhaltung von Immobilien steuerlich geltend gemacht werden. Zum anderen gibt es spezielle Regelungen für Rentner, die Immobilienbesitz haben. So sind unter bestimmten Voraussetzungen die Einkünfte aus der Vermietung teilweise steuerfrei oder werden nur mit einem geringeren Satz besteuert. Auch bei einem Verkauf der Immobilie nach einer längeren Haltefrist können eventuelle Gewinne steuerfrei sein. Darüber hinaus profitieren Immobilienbesitzer von möglichen Abschreibungsmöglichkeiten, die die Steuerlast weiter senken können. Eine umfassende steuerliche Beratung kann Ihnen helfen, die Vorteile optimal zu nutzen und so langfristig von Ihrem Immobilienbesitz zu profitieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilien eine solide und wertbeständige Investition für die Altersvorsorge darstellen. Sie bieten finanzielle Sicherheit, Stabilität und können durch Vermietung oder Wertsteigerung einen wichtigen Beitrag zur finanziellen Unabhängigkeit im Ruhestand leisten. Sichern Sie sich jetzt ein Beratungsgespräch zur Altersvorsorge durch Immobilien.

Der Verkauf einer Immobilie in Freiburg wird 2025 spannender denn je, denn neue gesetzliche Regelungen und steuerliche Vorteile eröffnen Eigentümern ein noch attraktiveres Umfeld. Für viele Immobilienbesitzer ist jetzt der ideale Zeitpunkt, sich intensiv mit den Möglichkeiten eines steueroptimierten Verkaufs auseinanderzusetzen. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – aktuelle Gesetzesänderungen schaffen neue Spielräume, von denen Sie profitieren können. Gerade in einer dynamischen Metropole wie Freiburg, wo der Immobilienmarkt weiterhin stark gefragt ist, lohnt sich der genaue Blick auf die Details: Welche steuerlichen Vergünstigungen ermöglicht das Gesetz ab diesem Jahr? Wie können Verkäufer von Immobilien in Freiburg diese Neuerungen gezielt nutzen, um ihr Objekt noch gewinnbringender zu verkaufen? In diesem Beitrag erfahren Sie alles Wissenswerte zu den wichtigsten steuerlichen Aspekten und gesetzlichen Änderungen rund um den Immobilienverkauf 2025 – kompakt, verständlich und perfekt auf die Region Freiburg abgestimmt.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus in Freiburg besitzen, stellt sich früher oder später die Frage, wie viel Ihr Haus eigentlich wert ist. Ob Sie einen Verkauf planen, eine Erbschaft abwickeln, finanzielle Entscheidungen vorbereiten oder einfach Klarheit über Ihr Immobilienvermögen haben möchten – der Hauswert in Freiburg spielt eine zentrale Rolle. Gerade in einer Stadt wie Freiburg, in der die Nachfrage nach Häusern in beliebten Stadtteilen wie Herdern, Wiehre, Littenweiler oder St. Georgen seit Jahren hoch ist, können bereits kleinste Unterschiede in Lage, Zustand oder Baujahr einen erheblichen Einfluss auf den Verkehrswert haben. Viele Eigentümer sind überrascht, wie komplex die Immobilienbewertung tatsächlich ist. Größe, Grundstücksfläche, energetischer Zustand, Bauqualität, Modernisierungen, Mikrolage und die Marktdynamik in Freiburg müssen detailliert berücksichtigt werden. Eine pauschale Einschätzung ist nahezu unmöglich – besonders in einem heterogenen Markt wie Freiburg, in dem die Preisspanne für Einfamilienhäuser je nach Stadtteil zwischen 6.000 und 12.000 Euro pro m² variieren kann. Genau hier kommen erfahrene Immobilienexperten wie Seidler Immobilien | Freiburg ins Spiel. Mit langjähriger Erfahrung, tiefer Marktkenntnis und einer 4,9-Sterne-Bewertung auf Google gehören sie zu den regional führenden Ansprechpartnern für die professionelle Immobilienbewertung in Freiburg. Sie kombinieren fundierte Analyseverfahren mit genauer Ortskenntnis – ein entscheidender Vorteil in einem Markt, der von starken Mikrolagen geprägt ist.   Der Hauswert in Freiburg hängt maßgeblich von Lage, Grundstücksgröße, Gebäudezustand, Modernisierungen und energetischem Standard ab. Die wichtigsten Bewertungsverfahren sind das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren – in Freiburg wird bei Einfamilienhäusern meist das Vergleichswertverfahren eingesetzt. Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen sind groß: Häuser in Herdern oder Wiehre erzielen 2025 teils über 12.000 €/m², während Randlagen wie Munzingen oder Hochdorf deutlich günstiger sind. Eine professionelle Bewertung durch Seidler Immobilien | Freiburg liefert realistische und marktorientierte Ergebnisse – wichtig für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierungen. Online-Tools bieten erste Orientierung – für verbindliche Werte ist jedoch ein Vor-Ort-Termin mit Immobilienexperten unerlässlich.
  Freiburg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Süddeutschland. Die Stadt punktet mit hoher Lebensqualität, stabiler Wirtschaft, Klimaschutzambitionen, zuverlässiger Infrastruktur und einer Lage zwischen Schwarzwald und Oberrhein. Gleichzeitig ist der Markt für Einfamilienhäuser stark limitiert, da die Stadt aufgrund ihrer geografischen Lage nur begrenzt Bauland ausweisen kann. Diese Angebotsknappheit trifft auf eine anhaltend hohe Nachfrage – eine Kombination, die den Hauswert in vielen Lagen deutlich steigert.   Doch trotz eines grundsätzlich starken Markts ist der Wert eines einzelnen Hauses keineswegs automatisch hoch. Entscheidend sind: In Freiburg gibt es enorme Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen.
Beispielsweise: Herdern, Wiehre, Littenweiler: bis zu 12.000 €/m² Zähringen, Ebnet, St. Georgen: 7.000–9.000 €/m² Kappel, Günterstal: 6.000–8.000 €/m² Opfingen, Munzingen, Waltershofen: 5.500–7.000 €/m²

Diese Unterschiede zeigen, wie stark die Mikrolage den finalen Hauswert beeinflusst. Ein Haus aus den 1960er oder 1970er Jahren ohne Sanierungen erzielt oft 30–40 % weniger Marktwert als ein gleich großes Haus mit energetischer Modernisierung, neuem Dach, effizienter Heizung und zeitgemäßem Grundriss. In Freiburg sind energetische Eigenschaften besonders wichtig, weil: die Stadt stark auf Klimaschutz fokussiert ist Käufer zunehmend auf Energieeffizienz achten Sanierungskosten hoch sind

Da Grundstücke in Freiburg extrem knapp sind, beeinflusst die Grundstücksfläche den Wert stark. Ein 700-m²-Grundstück in der Wiehre kann allein schon 1 Mio. € wert sein – auch ohne Neubau. Holzfenster, alte Bäder oder klassische Öl-Heizungen mindern den Wert deutlich. Moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge oder offene Grundrisse steigern den Preis. Beides sind kostenintensive Bauteile.
Ein neues Dach kann 30.000–50.000 € kosten – ein wertsteigernder Faktor, der sich in der Bewertung widerspiegelt.
  Zwar liefern Online-Rechner schnelle Orientierungswerte, doch in Freiburg ist die Marktsituation so spezifisch, dass digitale Tools selten die Realität treffen.
Warum? sie berücksichtigen keine Mikrolagen sie kennen den Modernisierungsstand nicht sie erfassen die energetische Qualität nicht sie überschätzen oder unterschätzen die Grundstücksgröße oft sie ignorieren Besonderheiten wie Hanglage, Aussicht, Straßenlärm oder Denkmalschutz

Daher ist eine Online-Bewertung ideal als erster Schritt, aber nie für Preisentscheidungen geeignet.
  Mit 4,9 Sternen auf Google gehört Seidler Immobilien zu den am besten bewerteten Maklern in Freiburg.
Ihre Stärken: ✔ über 20 Jahre Markterfahrung
✔ tiefgehende Ortskenntnis aller Freiburger Stadtteile
✔ Spezialisierung auf Einfamilienhäuser
✔ präzise Anwendung der Bewertungsverfahren
✔ realistische Marktpreise statt theoretischer Rechenwerte
✔ professionelle Wertermittlung für Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierung Für eine professionelle Bewertung kombinieren sie: Vergleichswertverfahren (häufigstes Verfahren in Freiburg) Sachwertverfahren (bei besonderen Objekten) Ertragswertverfahren (wenn Teile vermietet sind) Um den Hauswert in Freiburg präzise zu bestimmen, greifen Immobilienexperten wie Seidler Immobilien | Freiburg auf standardisierte und gesetzlich definierte Verfahren zurück. Diese Wertermittlungsmethoden sind in der aktuellen Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt und bilden die Grundlage für eine professionelle Bewertung. Bei Einfamilienhäusern in Freiburg kommt in rund 80 % aller Fälle das Vergleichswertverfahren zum Einsatz – allerdings oft kombiniert mit Bewertungselementen aus dem Sachwertverfahren, insbesondere wenn ein Objekt bauliche Besonderheiten oder eine außergewöhnliche Lage aufweist. Damit Sie genau verstehen, wie der Verkehrswert ermittelt wird, werden im Folgenden alle Verfahren ausführlich erklärt – inklusive Beispielen aus Freiburg.   Das Vergleichswertverfahren ist das mit Abstand relevanteste Verfahren für Einfamilienhäuser in Freiburg. Es basiert darauf, kürzlich verkaufte, vergleichbare Immobilien in derselben Lage heranzuziehen und deren Preise auf Ihr Objekt zu übertragen. Freiburg verfügt über eine sehr klare Mikrostruktur.
Beispiel:
Ein Haus in der Wiehre kann 40–80 % teurer sein als ein ähnliches Haus in Hochdorf oder Kappel. Datenbasis ist groß: Viele notariell gemeldete Verkäufe in den begehrten Quartieren. Sehr präzise, wenn passende Vergleichsobjekte vorhanden sind.

Grundstücksgröße Wohnfläche Baujahr energetischer Zustand Sanierungsstand Lage (Makro- und Mikrolage) Aussicht, Lärm, Hanglage Grundrissqualität Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung, Bäder)

Ein vergleichbares Einfamilienhaus in Littenweiler wurde 2024 für 1.350.000 € verkauft.
Daten: Wohnfläche Vergleichsobjekt: 170 m² Wohnfläche zu bewertendes Objekt: 150 m²

Formel:
Verkaufspreis Vergleichsobjekt / Wohnfläche Vergleichsobjekt × Wohnfläche eigenes Haus Berechnung:
1.350.000 € / 170 m² × 150 m² = 1.191.176 € Ein Sachverständiger würde danach noch Zu- und Abschläge berücksichtigen: +20.000 € wegen neuer Heizung –15.000 € wegen älterem Bad +25.000 € wegen ruhiger Seitenlage

Finaler Vergleichswert: ca. 1.220.000 €   Das Sachwertverfahren kommt immer dann zum Einsatz, wenn: das Haus stark von üblichen Standards abweicht keine geeigneten Vergleichswerte vorliegen der Markt sehr segmentiert ist (z. B. denkmalgeschützte Villen) das Gebäude außergewöhnliche Merkmale hat (Holzbau, Architektenhaus)

Freiburg besitzt viele besondere Gebäude: Jugendstilvillen in der Wiehre historische Häuser in Herdern große Architektenhäuser in Günterstal besondere Hanglagen in Ebnet und Kappel

Dort kann der Sachwert eine bessere Bewertungsgrundlage liefern. Ein Haus in Günterstal: Gebäudesachwert: 480.000 € Bodenwert: 600 €/m² × 750 m² Grundstück = 450.000 € Marktanpassungsfaktor Freiburg 2025: 1,25

Formel:
(Bodenwert + Gebäudesachwert) × Marktanpassungsfaktor (450.000 € + 480.000 €) × 1,25 = 1.162.500 €   Das Ertragswertverfahren wird vor allem verwendet bei: Mehrfamilienhäusern vermieteten Einfamilienhäusern Häusern mit Einliegerwohnungen gemischt genutzten Immobilien

Für rein selbstgenutzte Einfamilienhäuser ist es weniger relevant, aber dennoch wichtig zu verstehen. jährliche Nettokaltmiete: 20.400 € Bewirtschaftungskosten: 3.600 € Bodenwert: 360.000 € Liegenschaftszinssatz Freiburg: 2,5–3,0 % Restnutzungsdauer: 40 Jahre

Ertragswert ergibt sich aus: (Ertrag – Kosten) kapitalisiert + Bodenwert. Das führt zu einem Ertragswert von ca. 1.030.000 €.
Freiburg ist ein Markt mit stabil hoher Nachfrage und extrem knappem Angebot. Zwischen 2020 und 2022 kam es – wie bundesweit – zu einem deutlichen Preisanstieg. Während in vielen Regionen Deutschlands die Preise ab 2023 teilweise um 10–15 % fielen, blieb Freiburg vergleichsweise stabil. Jahr Ø Preis EFH Freiburg (€/m²) Veränderung 2020 6.800 €/m² +3 % 2021 7.400 €/m² +9 % 2022 8.100 €/m² +9 % 2023 7.900 €/m² –2 % 2024 8.200 €/m² +4 % 2025 8.500–9.000 €/m² +3–5 % Weshalb Freiburg stabiler bleibt: extrem begrenztes Bauland starke Zuzugsregion hohe Kaufkraft Universität & Kliniken als stabile Arbeitgeber Nähe zur Schweiz und zum Elsass junge Bevölkerung Fokus auf Nachhaltigkeit
Herdern Wiehre Littenweiler (bestimmte Bereiche) Stühlinger (ruhige Bereiche, selten EFH)

Zähringen Ebnet St. Georgen Günterstal (je nach Lage)

Betzenhausen Kappel Brühl

Munzingen Opfingen Hochdorf Waltershofen

150 m² Wohnfläche 600 m² Grundstück gepflegter Zustand Baujahr 1985 energetisch modernisiert (Dachdämmung, Fenster, Heizung)

Preis 2025:
je nach Stadtteil zwischen 900.000 € und 1.750.000 €.   Seidler Immobilien | Freiburg arbeitet täglich mit konkreten Kaufinteressenten und echten Vergleichsdaten. Dadurch kennen sie: reale Verkaufspreise regionale Nachfragezyklen aktuelle Finanzierungsrahmen Preisentwicklungen pro Mikrolage Käuferprofile (Familien, Rückkehrer, Schweizer Käufer, Kapitalanleger usw.)

Diese Marktnähe sorgt dafür, dass ihre Bewertung mobiler, exakter und marktnäher ist als jede Online-Schätzung.   Die richtige Preisstrategie ist einer der wichtigsten Faktoren für einen erfolgreichen Hausverkauf in Freiburg. Ein zu hoher Preis führt dazu, dass das Objekt lange am Markt bleibt – und das wiederum zwingt viele Verkäufer später zu deutlichen Preisabschlägen. Ein zu niedrig angesetzter Preis hingegen verschenkt Potenzial. Deshalb ist eine professionelle Bewertung entscheidend. In einem dynamischen Markt wie Freiburg, in dem die Nachfrage je nach Stadtteil unterschiedlich hoch ist, arbeiten Makler wie Seidler Immobilien | Freiburg mit einer mehrstufigen Preisstrategie, die reale Vergleichswerte, Nachfrageindikatoren, aktuelle Finanzierungsbedingungen und das Käuferverhalten berücksichtigt. Bei Einfamilienhäusern in Freiburg ist es wichtig, eine realistische Preisspanne zu definieren, statt nur einen festen Einzelpreis. Diese Preisspanne berücksichtigt: Mikrolage Zustand Modernisierungsgrad Grundstücksgröße energetische Werte Garagen- oder Carportlösungen Besonderheiten wie Aussicht, Hanglage oder Nähe zur Dreisam

Beispiel: Ein EFH in Zähringen, 150 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück, Baujahr 1987: realistische Preisspanne 2025: 1.050.000 – 1.200.000 €

Innerhalb dieser Spanne kann der optimale Angebotspreis angesetzt werden.   Kaufinteressenten sind extrem preissensibel — insbesondere bei einem hohen Finanzierungsvolumen in Freiburg, da die Immobilienpreise generell überdurchschnittlich hoch sind. Folgende Fehler sollten vermieden werden: Ein zu hoher Einstiegspreis erzeugt „Stigmatisierung“:
Nach 8–12 Wochen am Markt fragen Käufer oft:
„Warum wurde das Haus noch nicht verkauft?“ Das ist meist nicht nötig, denn Freiburg hat eine stabile Nachfrage. 3. Kein Spielraum für Verhandlung Käufer erwarten bei EFH meist einen Verhandlungsspielraum von 1–3 %, manchmal bis zu 5 %, aber nicht mehr.
Zu viel Spielraum wirkt unseriös. Seidler Immobilien | Freiburg setzt Preise erfahrungsgemäß so an, dass: Nachfrage maximal ist Interessenten zügig konkrete Angebote abgeben der Verkäufer keinen Wertverlust erleidet Besichtigungen in kurzer Zeit organisiert werden können

Durch ihre langjährige Markterfahrung (über 20 Jahre) kennen sie die psychologische Preisgrenze in nahezu jedem Freiburger Stadtteil.   Nicht jede Renovierung lohnt sich – aber manche Maßnahmen können in Freiburg eine Wertsteigerung von 5–20 % erzielen.
Wichtig: Das hängt stark von der Lage des Hauses ab. Die folgenden Maßnahmen haben in Freiburg nachweislich den größten Effekt auf den Immobilienwert:   Freiburg gilt als Deutschlands ökologische Vorzeigestadt. Die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern ist hier deutlich höher als in vielen anderen Städten. Käufer achten verstärkt auf Faktoren wie: Dämmung erneuerte Fenster modernes Heizsystem Solar- oder Photovoltaikanlagen neue Dachkonstruktion Wärmepumpe Energieverbrauch pro Jahr

Häuser mit Energieeffizienzklasse A oder B erzielen in Freiburg 2025 bis zu 15 % höhere Kaufpreise. EFH ohne energetische Sanierungen: ca. 1.100.000 € nach Erneuerung Heizung + Dämmung + PV-Anlage: bis zu 1.250.000 € In Freiburg sind moderne, hochwertige Innenräume ein starkes Wertargument.
Insbesondere Familien und junge Käufer legen Wert auf: offene Wohnküchen moderne Bäder (Walk-In-Dusche, hochwertige Armaturen) helle Raumkonzepte

Eine modernisierte Küche kann den Wert um 20.000–35.000 €, ein neues Bad um 15.000–25.000 € steigern.   In Freiburg bevorzugen Käufer hochwertige Böden wie: Parkett Echtholzdielen hochwertige Vinylböden

Neutrale Wandfarben (Weiß, Sand, Taupe) erhöhen das Gefühl von „sofort einziehbar“. Wertsteigerung: 3–5 %, oft entscheidend für Kaufentscheidungen.   Freiburger Käufer sind naturverbunden. Ein gepflegter Außenbereich ist daher ein zentraler Faktor. Besonders wertsteigernd: neu angelegte Terrasse gepflegter Rasen Obstbäume oder pflegeleichte Pflanzen moderner Sichtschutz Carport oder Garage barrierearmer Zugang Gartenhäuschen oder Fahrradraum

Wertsteigerung: bis zu 50.000 €, je nach Größe und Zustand.   Ein neues Dach oder eine neue Fassade zählt zu den teuersten, aber auch wertvollsten Investitionen: Dachsanierung: 25.000–50.000 € Fassadensanierung: 15.000–40.000 €

Diese Investitionen werden von Käufern hoch bewertet, da sie wissen, wie teuer Sanierungen in Freiburg geworden sind.


Seidler Immobilien arbeitet mit einer Kombination aus: tiefem lokaler Marktkenntnis professioneller Datenanalyse über 20 Jahren Erfahrung stetigen Beobachtungen des Freiburger Immobilienmarkts modernsten Bewertungswerkzeugen persönlicher Vor-Ort-Besichtigung

Sie gehören zu den meistempfohlenen Maklern in Freiburg – nicht ohne Grund:
Mit einer Google-Bewertung von 4,9 Sternen gehört das Unternehmen zu den bestbewerteten Immobilienmaklern der Region. Spezialisierung auf Einfamilienhäuser Ausgeprägte Ortskenntnis (von Herdern bis Munzingen) Präzise Wertermittlungen statt pauschaler Schätzwerte Transparente Bewertungsgespräche Professionelle Vermarktungsstrategien für maximalen Verkaufserfolg Hohe Kundenzufriedenheit (über 4,9 Sterne) Regelmäßige Schulungen & Marktanalysen

Seidler Immobilien arbeitet ausgesprochen nah am Markt und kennt Kaufpreise, die nirgendwo öffentlich einsehbar sind — ein entscheidender Vorteil für Eigentümer.
  Die Bewertung eines Einfamilienhauses in Freiburg ist ein komplexer Prozess, der weit über eine einfache Online-Schätzung hinausgeht. Die Lage, der energetische Zustand, das Baujahr, die Ausstattung, die Grundstücksgröße, Modernisierungen und der Markttrend sind entscheidende Faktoren, die sich nur durch eine professionelle Analyse präzise erfassen lassen. Eine Bewertung durch Seidler Immobilien in Freiburg ist in folgenden Fällen besonders sinnvoll: Verkaufsvorbereitung Erbschaft oder Schenkung Scheidung & Vermögensaufteilung Rentenplanung & Vermögensanalyse Neubewertung nach Modernisierung Kredit oder Nachfinanzierung

Durch die Kombination aus lokaler Expertise, klaren Daten und persönlicher Begutachtung erhalten Eigentümer eine realitätsnahe, marktorientierte Bewertung ihres Hauses. Die Stadt Freiburg zählt weiterhin zu den stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkten Deutschlands — und ein präziser Verkehrswert ist die Grundlage für jede finanzielle Entscheidung rund um Ihre Immobilie.