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Das Objekt

In ruhiger Wohnlage Merzhausens, bietet diese sonnige 2,5-Zimmerwohnung stilvolles Ambiente aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

In bevorzugter Lage, mit guter Anbindung, entstand dieses moderne und gehoben ausgestattete Mehrfamilienhaus im Jahre 2012, welches moderne Architektur mit Wohlfühlcharakter vereint.

Klare Linien und lichterfüllte Räume prägen das Ambiente dieser Wohnung. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht ein modernes leichtes Wohngefühl. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente. Die Fensterfronten sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien (Raffstores) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine wohltuende gleichmäßige Wärme der Fußbodenheizung, welche in jedem Raum einzeln regulierbar ist. Das gehoben ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Das Waschbecken wurde mit einem Unterbauschrank ausgestattet, die Beleuchtung erfolgt über die integrierten Halogenspots.

Eine hochwertige weiße Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie einen Einbauschrank im Eingangsbereich runden diese Immobilie zusätzlich ab.

Die attraktive Singlewohnung punktet auch durch ihre Süd-West-Ausrichtung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über gleich zwei Balkone. Vom Westbalkon haben Sie einen herrlichen Blick auf den Schönberg.

Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume aus. Die großen Fensterelemente durchfluteten die Räume mit viel Licht.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60,00 €/Monat).

Objektdaten

  • Objektnummer

    MS_253007

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Merzhausen

  • Baujahr

    2012

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.10.2025

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    2.5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 79,26 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 12 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.190 €

  • Nebenkosten

    240 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    68,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

68,90kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Großzügige 2,5 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss
- ca. 79,26 m² Wohnfläche
- Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores
- Im Eingang, Wohn- und Schlafzimmer wurde geölter Stabholzparkett verlegt
- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen
- Moderne Einbauküche mit weißer Front und dunkler Arbeitsplatte (Laminat in Steinoptik)
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauschrank im Flur/Eingangsbereich
- Zwei Balkone, welche nach Süden bzw. einer nach Westen ausgerichtet ist.
- Sprechanlage mit Videofunktion, Dreifachverglasung
- VDSL vorhanden
- Tiefgaragen Stellplatz (zzgl. 60,00 €/Monat)
- Das Haus verfügt über einen Waschraum für Trockner und Waschmaschine sowie einen Anschluss im Abstellraum der Wohnung
- Ein separater Fahrradkeller, sowie einen Hausmeisterservice stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung

Grundrisse

3D Rundgang

Sonstige Informationen

- Mindestmietzeit 2 Jahre
- Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung idealerweise für eine Einzelperson oder Paar.

Lage

Die Gemeinde Merzhausen liegt im Dreiländereck zwischen Frankreich und der Schweiz direkt angrenzend an die Breisgau-Metropole Freiburg. In Richtung Westen erhebt sich der Schönberg, nach Osten hin der Freiburger Hausberg und die Erlebnisbergwelt Schauinsland.

Die 4.600-Seelen-Gemeinde ist die Eingangspforte ins herrliche Hexental und wird nicht zuletzt wegen der kurzen Wege nach Freiburg geschätzt. Aber auch der Flughafen in Strasbourg und der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sind in 45 Minuten erreichbar. Merzhausen ist mit Bus und Straßenbahn sehr gut an Freiburg angeschlossen, selbst mit dem Fahrrad ist die Freiburger Innenstadt in Kürze zu erreichen.

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