Das Objekt
In ruhiger Wohnlage Merzhausens, bietet diese sonnige 2,5-Zimmerwohnung stilvolles Ambiente aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
In bevorzugter Lage, mit guter Anbindung, entstand dieses moderne und gehoben ausgestattete Mehrfamilienhaus im Jahre 2012, welches moderne Architektur mit Wohlfühlcharakter vereint.
Klare Linien und lichterfüllte Räume prägen das Ambiente dieser Wohnung. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht ein modernes leichtes Wohngefühl. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente. Die Fensterfronten sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien (Raffstores) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine wohltuende gleichmäßige Wärme der Fußbodenheizung, welche in jedem Raum einzeln regulierbar ist. Das gehoben ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Das Waschbecken wurde mit einem Unterbauschrank ausgestattet, die Beleuchtung erfolgt über die integrierten Halogenspots.
Eine hochwertige weiße Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie einen Einbauschrank im Eingangsbereich runden diese Immobilie zusätzlich ab.
Die attraktive Singlewohnung punktet auch durch ihre Süd-West-Ausrichtung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über gleich zwei Balkone. Vom Westbalkon haben Sie einen herrlichen Blick auf den Schönberg.
Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume aus. Die großen Fensterelemente durchfluteten die Räume mit viel Licht.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60,00 €/Monat).
Objektdaten
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Objektnummer
MS_253007
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Merzhausen
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Baujahr
2012
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.10.2025
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 79,26 m²
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Terrassenfläche
ca. 12 m²
Preise
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Kaltmiete
1.190 €
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Nebenkosten
240 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
68,90kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
68,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- Großzügige 2,5 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss
- ca. 79,26 m² Wohnfläche
- Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores
- Im Eingang, Wohn- und Schlafzimmer wurde geölter Stabholzparkett verlegt
- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen
- Moderne Einbauküche mit weißer Front und dunkler Arbeitsplatte (Laminat in Steinoptik)
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauschrank im Flur/Eingangsbereich
- Zwei Balkone, welche nach Süden bzw. einer nach Westen ausgerichtet ist.
- Sprechanlage mit Videofunktion, Dreifachverglasung
- VDSL vorhanden
- Tiefgaragen Stellplatz (zzgl. 60,00 €/Monat)
- Das Haus verfügt über einen Waschraum für Trockner und Waschmaschine sowie einen Anschluss im Abstellraum der Wohnung
- Ein separater Fahrradkeller, sowie einen Hausmeisterservice stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
- Mindestmietzeit 2 Jahre
- Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung idealerweise für eine Einzelperson oder Paar.


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