Das Objekt
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines historischen Gebäudeensembles, das ursprünglich in wilhelminischer Zeit als Kaserne errichtet und im Jahr 2002 aufwendig zu hochwertigem Wohnraum umgebaut wurde. Großzügige Flure und das repräsentative Treppenhaus verleihen der Wohnanlage bis heute einen besonderen Charakter. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumkonzept über zwei Ebenen. Die untere Wohnebene umfasst den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Mietangebot enthalten.
In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Hochwertige Parkettböden aus Kirschbaum und Buche schaffen in den Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Schwarzwald sowie den Breisacher Münsterberg.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie ein großzügiger Speicher innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Garagen in einem separaten Garagengebäude.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen mit erhöhtem Platzbedarf, Paare oder eine Familie mit einem Kind. Auch die Einrichtung eines Home-Office lässt sich problemlos integrieren.
Objektdaten
-
Objektnummer
WE-MS-810
-
Objektart
Maisonette Wohnung
-
Ort
Breisach
-
Baujahr
2002
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
01.09.2026
-
Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 120 m²
Preise
-
Kaltmiete
1.350 €
-
Nebenkosten
360 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
94 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
94 kWh / (m²*a)
Ausstattung
🏡 Das Wesentliche im Überblick:
• Maisonette-Wohnung in den beiden obersten Etagen
• Wohnfläche ca. 120 m²
• Historisches Kasernengebäude aus wilhelminischer Zeit
• Umnutzung zur Wohnanlage im Jahr 2002
• Repräsentative und großzügige Flurbereiche
• Personenaufzug vorhanden
🛋️ Wohnen & Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten inklusive
• Hochwertige Kirschbaum- und Bucheparkettböden
• Gäste-Toilette
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
🛏️ Schlafen & Bad
• Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separate Dusche mit Duschkabine
📦 Stauraum & Gemeinschaftsflächen
• Großzügiger Speicher innerhalb der Wohnung
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Fahrradkeller
🌳 Balkon & Ausblick
• Balkon in Südostausrichtung
• Weitblick auf den Schwarzwald
• Blick auf den Breisacher Münsterberg
🚗 Garagen & Stellplätze
• Zwei abgeschlossene Garagen
• Garagenmiete je 50,00 € pro Monat
📍 Lage
• Zentrale Wohnlage
• Kurze Wege zur Innenstadt
• Schulen in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
📋 Mietkonditionen
• Mindestmietzeit 2 Jahre
• Indexmietvertrag
👨👩👧 Geeignet für
• Einzelpersonen mit erhöhtem Platzbedarf
• Paare
• Berufstätige mit Home-Office
• Familie mit einem Kind
Grundrisse
Sonstige Informationen
Der Vermieter bevorzugt einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren sowie einer Indexmiete. Die Miethöhe kann dabei entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts angepasst werden.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf, beispielsweise für ein Home-Office, oder für eine kleine Familie mit einem Kind.
Die auf den Grundrissplänen dargestellten Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Anordnung der Küche weicht von der Darstellung ab.
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen