Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Freiburg im Breisgau

Das Objekt

Großzügiges Wohn- und Geschäftsanwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftsanwesen auf einem ca. 1.593 m² großen Grundstück vereint Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und bietet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer sowie Kapitalanleger.

Das Anwesen umfasst einen Bungalow sowie ein Betriebsgebäude mit zwei separaten Wohneinheiten sowie mit Büro-, Lager-, Logistik- und Werkstattflächen.

Mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 938,19 m² bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, für einen Gewerbebetrieb mit angeschlossenem Wohnraum oder als langfristig ausgerichtete Anlageimmobilie.

Das Wohnhaus stammt aus der Mitte der 1970er-Jahre und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 478,74 m². Die größte Einheit befindet sich im Bungalowbereich und umfasst ca. 173,27 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 201,81 m² sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 103,66 m² Wohnfläche.

Darüber hinaus stehen im Wohnhaus ca. 83,65 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das Betriebsgebäude – funktionale Flächen für unterschiedliche Gewerbekonzepte

Das ursprünglich 1975 errichtete und 1987 aufgestockte Betriebsgebäude ergänzt das Anwesen um ein umfangreiches gewerbliches Flächenangebot. Die gewerblichen Nutzflächen im Erd- und Untergeschoss belaufen sich insgesamt auf ca. 459,49 m² und gliedern sich in verschiedene, funktional nutzbare Bereiche.

Im Erdgeschoss stehen ca. 109,55 m² Bürofläche mit bis zu sechs Büroräumen zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 203,55 m² Lager- und Logistikfläche sowie eine Werkstatt mit ca. 71,38 m² gemäß Grundriss. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 45,12 m² Sozial- und Sanitärräume.

Die Kombination aus Büro, Lager, Logistik und Werkstatt ermöglicht eine Vielzahl betrieblicher Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Unternehmen, die unterschiedliche Arbeitsbereiche an einem Standort bündeln möchten, bietet diese Flächenstruktur eine interessante Ausgangsbasis.

Stellplätze und Außenbereich

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet das Anwesen ein großzügiges Angebot. Insgesamt stehen 13 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Diese verteilen sich auf fünf Außenstellplätze, sechs Carport-Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit zwei hintereinander angeordneten Stellplätzen.

Die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten sind sowohl für die Bewohner der Wohneinheiten als auch für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher des Gewerbebetriebs von Vorteil.

Gebäudezustand und Modernisierungen

Die Gebäude wurden bislang überwiegend nicht wesentlich modernisiert und befinden sich in weiten Teilen in ihrem ursprünglichen Zustand. Entsprechend bietet sich Kaufinteressenten die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer individuellen Weiterentwicklung an die eigenen Anforderungen und Nutzungsvorstellungen anzupassen.

Die beiden Wohnung im Ober- und Dachgeschoss haben ein technisches Baujahr 1987.

Im Büroteil des Betriebsgebäudes wurden im Jahr 2024 – mit Ausnahme des Einzelbüros – die Fenster sowie die Elektroinstallation modernisiert. Die Heizungsanlage stammt gemäß den Angaben im Energieausweis aus dem Jahr 1989.

Bei der Beurteilung des Gebäudezustands sind die unterschiedlichen Bau- und Entwicklungsphasen zu berücksichtigen: Während das Wohnhaus zeitlich der Mitte der 1970er-Jahre zuzuordnen ist, wurde das Betriebsgebäude 1975 errichtet und 1987 aufgestockt. Aufgrund dieser Aufstockung sowie der im Erdgeschoss vorgenommenen Modernisierungen wird das Betriebsgebäude bewertungstechnisch den 1980er-Jahren zugeordnet. Im Übrigen befinden sich die verschiedenen Gebäudeteile weitgehend im ursprünglichen Zustand.

Hinweis zur Bodenbeschaffenheit und Finanzierung

Aufgrund der vorliegenden Bodenbeschaffenheit kam es am Gebäude zu Setzungen bzw. Absenkungen. Hierzu liegen ein Bodengutachten sowie ein statisches Gutachten vor. Das statische Gutachten bestätigt die grundsätzliche Nutzbarkeit des Gebäudes.

Die bestehende Situation kann sich auf die Finanzierbarkeit der Immobilie auswirken und insbesondere eine Finanzierung über Fremdkapital erschweren. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, die vorliegenden Gutachten im Rahmen ihrer Kaufentscheidung und Finanzierungsprüfung sorgfältig zu prüfen. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen überzeugt durch die Kombination aus drei Wohneinheiten, umfangreichen Gewerbeflächen und einem großzügigen Stellplatzangebot. Die Gesamtfläche von ca. 932,46 m² eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven für Wohnen, Gewerbe und Vermietung. Für Interessenten, die ein vielseitiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, sich mit dem bestehenden Gebäudezustand sowie den vorliegenden Gutachten auseinanderzusetzen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.