Das Objekt
Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in der beliebten Freiburger Unterwiehre und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 34,68 m² Wohnfläche bietet sie alles, was für komfortables Wohnen im Alltag benötigt wird.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und profitiert von großen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen. Der Laminatboden in Holzoptik, der sich vom Flur über die Küche bis in den Wohnbereich erstreckt, sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Die praktische Pantryküche fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein und bietet alles für die tägliche Nutzung. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der Hausmeisterservice übernimmt gemeinsam mit der regelmäßigen Treppenhausreinigung die Pflege der Gemeinschaftsflächen und trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei.
Ein Balkon ist bei dieser Wohnung nicht vorhanden. Dafür punktet die Immobilie mit ihrer gefragten Lage in der Unterwiehre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, die Freiburger Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile Freiburgs. Die kompakte Wohnfläche, die gute Vermietbarkeit und die zentrale Lage machen die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.
Objektdaten
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Objektnummer
VK-MS-804
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Objektart
Wohnung
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1975
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
vermietet
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
1
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 34,68 m²
Preise
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Kaufpreis
149.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergieverbrauch
141 kWh / (m²*a)
A+
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B
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F
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0
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Endenergieverbrauch
141 kWh / (m²*a)
Ausstattung
📋 Das Wesentliche im Überblick
• 🏡 1-Zimmerwohnung in der Freiburger Unterwiehre
• 📐 ca. 34,68 m² Wohnfläche, Hochparterre
• 🛋️ Offener Wohn- und Schlafbereich
• 🛋️ Möbliert vermietet, aktuelle Kaltmiete 750 € pro Monat inklusive Tiefgaragenstellplatz und Mobiliar
• 🌳 Laminatboden in Holzoptik im Flur, in der Küche sowie im Wohn- und Schlafbereich
• 🛁 Innenliegendes, raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss (einfacher Zustand)
• 🍽️ Praktische Pantryküche (älter und einfach)
• ☀️ Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume
• 🚫 Kein Balkon vorhanden
• 🛗 Aufzug im Haus
• 🚗 Tiefgaragen-Einzelstellplatz für zzgl. 17.000 €
• 🧹 Treppenhausreinigung inklusive Hausmeisterservice
• 🧺 Trockenraum sowie ein Waschraum mit einer münzbetriebenen Waschmaschine stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
🔧 Technische Details im Überblick/Modernisierungen:
🔥2026 - Neue Heizungsanlage
Die Maßnahme umfasst den Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung mit anschließender Nachrüstung von drei Wärmepumpen innerhalb der gesetzlichen Übergangsfrist. Die Ausführung erfolgt 2026. Die Finanzierung erfolgten bereits im Rahmen einer Sonderumlage.
🛗 Der Aufzug wurde bereits 2023 modernisiert.
🪟 Kunststoffisolierverglasung 2fach, wurden 2015 erneuert.
💰 Die Gesamtrücklagen belaufen sich per 31.12.2025 auf ca. 280.000 €.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweis zu Bilddarstellungen:
Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen.
Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert.
Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.
Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.
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