Wohnung zu kaufen in Breisach am Rhein

Das Objekt

Exklusive 4-Zimmer-Gartengeschossmaisonettewohnung mit überaus großem Garten zur Alleinnutzung

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Gartenbereich. Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt ca. 103,47 m² Wohnfläche, davon ca. 82,26 m² im Erdgeschoss und ca. 21,21 m² im Untergeschoss.

Das helle Zimmer im Untergeschoss eignet sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer und ist direkt über eine moderne, anthrazitgraue Stahltreppe mit dem Wohnzimmer verbunden. So entsteht ein offener, dennoch klar abgegrenzter Wohnbereich.

Der privat genutzte Garten umfasst ca. 275 m² und ist vollständig eingefriedet. Er bietet Raum für Freizeit, Entspannung und individuelle Gestaltung. Die Terrasse ist großzügig angelegt und mit dunkelgrauen Platten ausgelegt. Eine moderne Aluminium-Überdachung mit Milchglaselementen, integrierter LED-Beleuchtung und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz macht die Terrasse das ganze Jahr über nutzbar.

In allen Wohn- und Schlafräumen sind Echtholzparkettböden in Eiche grau verlegt, die durch ihr großzügiges Format den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Räume sind hell und offen gestaltet, wodurch ein einladendes Wohnambiente entsteht.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein separates WC und ein kleiner Einbauschrank für Vorräte ergänzen die Funktionalität der Wohnung.

Ein Carport steht optional für 20.000 € zur Verfügung. Außerdem gehört ein großer gemauerter Kellerraum zur Wohnung, gemeinschaftlich genutzte Trocken- und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Modernisierung & Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und zeigt sich in neuwertigem Zustand. Die Fenster wurden 2025 durch moderne Kunststoff-Dreifachverglasung ersetzt, alle Türen, Böden, Sanitäranlagen und Heizkörper wurden 2022 erneuert.

Das Untergeschosszimmer wurde mit neuem Parkettboden versehen und verfügt über eine wassergeführte Fußbodenheizung. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Marmorarbeitsplatte, modernen Elektrogeräten und Umluft ausgestattet. Alle Wände sind mit Mineralputz (1–1,5 mm Körnung) versehen, was für eine edle, langlebige Oberfläche sorgt.

Das Badezimmer bietet eine begehbare Dusche mit Regenbrause und Glasabschluss sowie passende Badmöbel. Die großzügige Terrasse ist über die hälftige Breite der Wohnung angelegt. Einzelne Wände im Schlafzimmer sowie der Treppenabgang zum Untergeschoss sind in hochwertiger Betonoptik vertäfelt. Ein praktischer Einbauschrank zwischen Küche und Badezimmer ist im Angebot enthalten.

Garten & Außenbereich

Der Gartenbereich wurde aufwendig gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Investitionen in Terrassen, Überdachung, Einfriedung mit Zaun und Hecke sowie Pflasterung von der Garage zum Garten belaufen sich auf ca. 60.000 €.

Eine große Außenküche mit integriertem Kohlegrill, zusätzlichen Kochstellen und umfangreicher Arbeitsfläche ermöglicht komfortables Kochen im Freien. Zusätzlich steht ein modernes Gartenhaus aus Aluminium zur Verfügung. Die Terrassenüberdachung aus Aluminium ist mit Milchglaselementen ausgestattet und verfügt über LED-Beleuchtung sowie elektrisch steuerbare Sonnenschutzsysteme von oben und seitlich.

Technische Details

Alle Fenster verfügen über Rollläden, die großen Fensterelemente zum Garten sind elektrisch bedienbar. Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand. Teile des hochwertigen Mobiliars können übernommen werden.

Geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft

Die Gas-Zentralheizung wird voraussichtlich 2026/2027 ausgetauscht. Dies wird die Heizkosten und das Hausgeld spürbar reduzieren. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind ausreichend für den Austausch vorhanden.

Hinweis: Das Hausgeld enthält den Heizkostenanteil, nicht umlagefähige Kosten sowie die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklagen.