Das Objekt
Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung selbst wurde modernisiert und bietet auf ca. 24,67 m² Wohnfläche nach DIN eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine helle, offene Atmosphäre. Der moderne und pflegeleichte Vinylboden in breiter Dielenoptik unterstreicht den zeitgemäßen Eindruck der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen. Durch die klare Aufteilung lässt sich die Fläche effizient nutzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits genutzte und modernisierte Einheit legen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 5 m² große Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Morgen- und Vormittagssonne sowie einen freien Blick in die Ferne. Der Abstand zur umliegenden Bebauung schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Gefühl von Offenheit.
Das modernisierte Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer begehbaren Dusche inklusive Glasabtrennung ausgestattet. Die moderne Gestaltung sorgt für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild.
Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Das erleichtert die Parksituation im Alltag und ergänzt die Wohnung sinnvoll.
Objektdaten
-
Objektnummer
VK-MS-800
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Vörstetten
-
Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2015
-
Verfügbar ab
derzeit vermietet
Zimmer
-
Zimmer
1
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 24,67 m²
-
Terrassenfläche
ca. 5 m²
Preise
-
Kaufpreis
120.000 €
-
Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
-
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
124 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
124 kWh / (m²*a)
Ausstattung
📌 Das Wesentliche im Überblick
🏠 Helle 1-Zimmerwohnung mit ca. 24,67 m² (DIN)
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine kompakte, klare Aufteilung.
🌞 Balkon mit Weitblick
ca. 5 m² großer, offener Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
Freier Blick in die Ferne und angenehmer Abstand zur Nachbarschaft
🪵 Bodenbelag in Holzoptik
Hochwertiger Liminatboden in breiten Dielen
Pflegeleicht und modern im Wohnbereich umgesetzt
🚿 Modernes Duschbad
Deckenhoch gefliest
Begehbare Dusche mit Glasabtrennung
🚗 PKW-Stellplatz
Eigener Außenstellplatz direkt am Objekt
🪟 Helle Räume
Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen