Das Objekt
Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche nach DIN befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld und überzeugt durch ihr offenes Raumgefühl, helle Wohnbereiche sowie eine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1997 und bietet ein modernes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und großzügig gestaltet. Hochwertiger Laminatboden in heller Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die im Jahr 2012 modernisierte Einbauküche mit Elektrogeräten und hochwertiger schwarzer Natursteinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 31,62 m². Vier der fünf Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon beziehungsweise zur Terrasse. Dadurch entstehen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen Ausrichtungen zu unterschiedlichen Tageszeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellbereich auf einem der Balkone, ideal für Polster, Stühle oder weitere Utensilien.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Oberlicht ist mit Badewanne, Bidet sowie einer raumhohen hellen Fliesengestaltung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit begehbarer Glasdusche und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnanlage gehören ein Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der Energiekennwert beträgt 57 kWh/(m²a), Gebäudegruppe B.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und wird zusätzlich mit 20.000 € berechnet.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnung in Höhe von 12.037,89 € per 31.12.2025.
Objektdaten
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Objektnummer
VK-MS-803
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1997
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
bezugsfrei
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Etage
5
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
2
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Terrassen
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 133 m²
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Terrassenfläche
ca. 31,62 m²
Preise
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Kaufpreis
699.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
57 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
57 kWh / (m²*a)
Ausstattung
🏡 Das Wesentliche im Überblick
✨ Wohnkonzept & Ausstattung
Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
ca. 133 m² Gesamtwohnfläche nach DIN
3 Schlafzimmer
Baujahr 1997
Lichtdurchflutete Wohnräume mit offenem Wohngefühl
Hochwertiger Laminatböden in heller Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren
Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und hochwertiger Arbeitsplatte aus hochwertigem schwarzem Naturstein
Balkon-Abstellbereich für Polster, Stühle und weitere Gegenstände
Die Genehmigung für die Installation einer Klimaanlage liegt bereits vor.
🌞 Balkone & Außenflächen
Vier Balkone mit Ausrichtung in verschiedene Himmelsrichtungen
Insgesamt ca. 31,62 m² Balkonfläche
Vier der fünf Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem Balkon bzw. Terrasse
Angenehme Rückzugsmöglichkeiten zu jeder Tageszeit
🛁 Badezimmer
Zwei moderne Badezimmer
Tageslichtbad (Oberlicht) mit Badewanne, Bidet und raumhoher heller Fliesengestaltung
Zusätzliches Duschbad mit begehbarer Dusche mit Glasabschluss
Waschmaschinenanschluss im Duschbad vorhanden
Teilweise integrierte LED-Spots
🏢 Wohnanlage & Gemeinschaft
Gepflegte, moderne Wohnanlage
Waschraum und Fahrradkeller vorhanden
Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung, Pflege der Anlage
Fernwärme, Energiekennwert: 57 kWh/(m²a), Gebäudegruppe B
🚗 Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Kaufpreis Stellplatz: zzgl. 20.000 €
💰 Rücklagen
Hohe Instandhaltungsrücklage der Wohnung von 12.037,89 € per 31.12.2025.
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.
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