Haus zu kaufen in Kehl

Das Objekt

Exklusives Einfamilienhaus mit großem Grundstück, idyllischem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 205m² Wohnfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen und individuelle Lebensgestaltung. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.589m² Fläche, das sich aus dem Hauptgrundstück (ca. 965m²) sowie einem zusätzlichen, bebaubaren Grundstücksteil in zweiter Reihe (ca. 624m²) zusammensetzt – eine seltene Gelegenheit mit vielfältigem Potenzial.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen offenen Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen harmonischen Übergang zum gepflegten Gartenbereich mit altem Baumbestand – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende auf der Terrasse.

Eine Einbauküche im Landhausstil ist funktional ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie direkten Zugang zu einer praktischen Speisekammer bzw. Abstellkammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bereithält.

Das Hauptbadezimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit, Tageslicht und eine moderne Ausstattung mit Markenarmaturen – vollständig erneuert im Jahr 2018. Ein weiteres, ebenfalls modernisiertes Duschbad mit Regendusche und Tageslicht ergänzt das Angebot und sorgt für Komfort auf allen Ebenen.

Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und bietet so optimalen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein separates Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Besucher oder als Bereich für heranwachsende Kinder oder Homeoffice.

Ein Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Fitnessraum, Atelier oder Heimkino. Der große Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag und bietet zusätzliche Stellfläche.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung zweifach, im Jahr 2013 vollständig erneuert
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993) mit modernisiertem, Brenner aus 2013 und einem 10.000-Liter-Tank
- Die Erneuerung der Heizung ist gemäß der aktuellen Energiesparverordnung für den Käufer innerhalb von 24 Monaten nach dem Kauf verpflichtend.
- Voll unterkellert, mit direktem Zugang in den Garten – praktisch und komfortabel
- Garage zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs
- Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses charmante Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder einfach zum Wohlfühlen. Das zusätzliche Bauland in zweiter Reihe eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Bebauung oder Erweiterung.