Das Objekt
Helle Bürofläche in Freiburg-Brühl
Die großzügige Büroeinheit liegt im gefragten Stadtteil Freiburg-Brühl und bietet auf ca. 210 m² insgesamt 5,5 Räume. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Empfangsbereich mit direktem Zugang zum IT-Bereich, wodurch eine professionelle Arbeitsorganisation möglich ist.
Die Teeküche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, eine Mikrowelle sowie ein Kochfeld mit zwei Herdplatten. Sie bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kleinerer Mahlzeiten oder Pausengetränke.
Die Einheit verfügt über getrennte Toiletten, wovon eine zusätzlich über eine Dusche verfügt. Dies ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Gäste.
Alle Räume sind mit stuhlrollenfestem Teppichboden ausgelegt, der einen ruhigen und gepflegten Eindruck vermittelt. Die Beleuchtung erfolgt über in die abgehängte Decke integrierte Kassettenleuchten, die eine gleichmäßige Ausleuchtung aller Arbeitsbereiche gewährleisten.
Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für klassische Büroarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Empfangsbereiche. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen, die auf Funktionalität, Komfort und eine gute Infrastruktur Wert legen.
Objektdaten
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Objektnummer
MS_253009
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1983
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2017
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Verfügbar ab
01.04.2026
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
5.5
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 210 m²
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Bürofläche
ca. 210 m²
Preise
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Kaltmiete
2.100 €
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Nebenkosten
430 €
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Außenprovision
3,57 Monatskaltmieten aus dem rechtskräftigen Mietvertrag inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten aus dem rechtskräftigen Mietvertrag einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist beim Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
81,2 kWh kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
81,2 kWh kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentlich im Überblick:
- 5,5 Zimmer auf eine Gesamtfläche von ca. 210 m²
- Das halbe Zimmer kann idealerweise als Empfang mit anhängendem IT-Bereich genutzt werden.
- Die Teeküche ist mit einem Kühlschrank, einer Mikrowelle sowie einem Kochfeld mit zwei Herdplatten ausgestattet.
- Getrennten Toiletten vorhanden, eine verfügt über eine Dusche.
- Alle Räumlichkeiten wurden mit ein stuhlrollenfester Teppichboden ausgelegt.
- Beleuchtungselemente (Kassetten) sind in der abgehängten Decke integriert.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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