Das Objekt
Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiburg-Weingarten
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Auf rund 70,99 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 85 m²) bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss und ein gemütliches Wohngefühl durch die Dachgeschosslage.
Das kleine Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und verfügt über eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches Ambiente. Von hier gelangst du auf den großzügigen Balkon mit rund 7,48 m² Fläche, der in einer ruhigen Anliegerstraße liegt – ideal zum Entspannen.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und modern gefliest und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Das ursprüngliche Gäste-WC wurde zu einem praktischem Abstellraum umgebaut; ein Rückbau zur ursprünglichen Nutzung ist bei Bedarf problemlos möglich.
Technische Details:
2021 Austausch des Dachfensters im Kinderzimmer durch ein hochwertiges Roto-Fenster.
2022 Renovierung des Badezimmers: neues Fliesenschild an Badewanne und Dusche, neue Armaturen, neue Toilette, neue Duschabtrennung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand und den angenehmen Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien.
Objektdaten
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Objektnummer
MS_251310
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Objektart
Wohnung
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1993
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2013
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Verfügbar ab
derzeit vermietet
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 70,99 m²
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Terrassenfläche
ca. 7,48 m²
Preise
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Kaufpreis
325.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
132.8 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
132.8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70,99 m² Wohnfläche.
- Die Grundfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 85 m².
- Offener großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
- Großzügiger Balkon mit ca. 7,48 m² Fläche in ruhiger Anliegerstraße.
- Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche.
- Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Hell und modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche inkl. Kabine.
- Praktischer Abstellraum, der problemlos wieder in die Nutzung einer Gäste-Toilette rückgebaut werden kann.
- TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 €)
Technische Details im Überblick:
- 2021 Dachfenster im Kinderzimmer durch ein hochwertiges Roto-Fenster ersetzt.
- 2022 Renovierungen im Bad: neues Fliesenschild bei der Badewanne und Dusche, neue Toilette, neue Armaturen, neue Duschabtrennung.
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde vereinbart, dass ein Energieberater eine Bewertung erstellt und einen Sanierungsfahrplan ausarbeitet.
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