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Das Objekt

Exklusive Wohnanlage in bevorzugter Lage – Komfort, Stil und Nachhaltigkeit vereint.

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Krozingen erwartet Sie diese exklusive Wohnanlage, die modernes Wohnen mit zukunftsweisender Technologie und mediterranem Flair verbindet. Das im Jahr 2017 errichtete, energieeffiziente Neubauprojekt umfasst nur fünf Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit hohem Qualitätsanspruch.

Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet, alle Wohnungen sind behindertengerecht geschnitten – ideal für jede Lebensphase. Ein leiser Personenaufzug der Marke Otis sorgt für komfortables Erreichen aller Etagen. Die großzügige Tiefgarageneinfahrt mit LED-Beleuchtung, Fahrradabstellplätze sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung der Wohnanlage überzeugt durch hochwertige Materialien und durchdachte Details: Echtholzparkett und großformatige Fliesen in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Jalousien an allen Fensterflächen, verglaste Balkongeländer sowie ein Sichtschutz garantieren Privatsphäre und Wohnqualität. Fensterelemente in Holz-Aluminium-Konstruktion, einbruchsichere Türen mit Chipkartenzugang und ein moderner Schließmechanismus unterstreichen das Sicherheitskonzept der Anlage.

Die offen gestalteten Grundrisse ermöglichen großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen und gleichzeitig private Rückzugsorte. Tageslichtbäder mit Badewanne, ebenerdiger Dusche samt Glasduschtür und Waschbeckenschrank bieten Wellness-Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Waschmaschinenraum ergänzen das Raumangebot ideal.

Besonders hervorzuheben ist das liebevoll im toskanischen Stil angelegte Grundstück mit Natursteinmauer – ein echtes Highlight, das mediterranes Ambiente schafft.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (7.000 € VHB). Ein eigener Kellerraum, Kabelanschluss sowie ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab.

Diese Immobilie steht für modernes, komfortables und sicheres Wohnen auf hohem Niveau – in einer nachhaltigen Wohnanlage, die sowohl architektonisch als auch technisch überzeugt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MS_250506_2

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Bad Krozingen

  • Baujahr

    2017

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Absprache verfügbar

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 116 m²

Preise

  • Kaufpreis

    648.000 €

  • Außenprovision

    3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    50kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

50kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

* Exklusive Wohnanlage in bevorzugte Lage in Bad Krozingen
* Zukunftsweisende Technologien, nachhaltiges Neubauprojekt (Baujahr 2017)
* Energieeffiziente Gas-Brennwerttechnik, Warmwasser mit Solarthermie
* 5 Wohneinheiten
* Die gesamte Anlage ist barrierefrei zugänglich und die Wohnungen sind
behindertengerecht geschnitten
* Einbruchsichere Haus- und Wohnungstüren mit Chipkarte oder
Schlüsselsystem
* Fensterelemente in Holz-/Aluminium Konstruktion
* Sehr ruhiger Personenaufzug für acht Personen, Fabrikat Otis
* Im toskanischen Stil angelegtes Grundstück, mit Natursteinmauer eingefriedet
* Breite Tiefgarageneinfahrt, beleuchtet mit LED
* Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 28.000/Stellplatz)
* Fahrradabstellplatz, Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Sichtschutz, elektrische Jalousien an allen Fensterflächen
* Verglaste Balkongeländer
* Echtholzparkettböden, Fliesen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Offene, moderne Grundrissgestaltung, dennoch entsprechende
Rückzugsbereiche vorhanden
* Einbauküche kann übernommen werden (7.000 € VHB)
* Tageslichtbäder mit Badewanne und separater ebenerdigen Dusche
* Duschtür aus Glas
* Bad mit Waschbeckenschrank
* Gäste-WC und Waschmaschinenraum
* Abstellbereich und Kellerraum
* Kabelanschluss
* Hausmeisterservice vorhanden

Grundrisse

Lage

Bad Krozingen hat früh die Zeichen der Zeit erkannt. Durch die kontinuierliche Ausweisung attraktiver Baugebiete und großzügige Investitionen im Bereich von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen wird den prognostizierten demographischen Veränderungen begegnet. So ist nach der Fertigstellung des Kreisgymnasiums im Jahre 2000 die gesamte Bandbreite an Schuleinrichtungen vorhanden. Ein Ganztagshort und eine Kindertagesstätte sorgen zudem für Entlastung berufstätiger Eltern.

Die überregional bekannte Stadt Bad Krozingen sorgt für ein breitgefächertes kulturelles Angebot an diversen Veranstaltungen, Bällen und Konzerten im Kurhaus sowie im Schloss Bad Krozingen und erweiteret dieses Sortiment stetig. Ein erst kürzlich eröffnetes Kino sowie Museen runden das Angebot ab.

Bad Krozingen bietet zudem unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur; außerdem steht auch einem Shoppingtrip nach Freiburg oder Basel nichts im Wege.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung, eine Bäckerei befindet sich nur einen Katzensprung weit entfernt. Die Haltestelle des beliebten Bürgerbusses befindet sich direkt vor dem Haus. Somit kommen Sie gemütlich in alle Ecken der beliebten Stadt. Den Zugbahnhof können Sie alternativ innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichen.

Das Thermalbad Vita Classica mit Saunaparadies wurde stetig bereichert und ist ein ganz besonderes High-Light für die gesamte Region. Wohl dem, der eine solche Wellnessoase leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann! Wer Erlebnisbaden mit Riesenrutsche, Trampolin und Kletterturm bevorzugt, dem sei das Familienbad Aquarado empfohlen, welches Kindern in besonderem Maße Spiel und Spaß bietet. Zudem sorgen Tiergehege, kreativ gestaltete Grün- und große Kurparkanlagen, Museen, eine moderne Mediathek und vielfältige Sportanlagen für ein überragendes Freizeitangebot für junge Familien, welches durch ein abwechslungsreiches Radsport-Terrain im Dreiländereck abger...

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