Das Objekt
Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise wurde um das Jahr 1850 erbaut und im Jahr 2001 umfassend saniert. Das Haus vereint auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Renovierungen, wie die Fassadenerneuerung 2023 sowie der Einbau neuer Velux-Dachfenster mit hochwertigen Solarrollläden im Jahr 2024, unterstreichen die Wertigkeit und Nachhaltigkeit dieser Immobilie.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 172–185 m², verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachspitzgeschoss. Mit insgesamt sechs Zimmern, einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Atelierbereich und mehreren Rückzugsorten eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder zur teilweisen Nutzung als Ferienimmobilie.
Im Erdgeschoss bietet sich zudem die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, Büro oder als separate Ferienunterkunft. Historische Elemente wie die sichtbaren Fachwerkwände und die originalgetreu erhaltene Holzbalkendecke schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 46,67 m²):
Flur, Technikraum mit Gasbrennwertgerät, zwei flexibel nutzbare Wohnräume (z. B. Büro oder Kinderzimmer), Gäste-WC sowie Abstellkammer – mit Potenzial zur Einlieger- oder Ferienwohnung.
Obergeschoss (ca. 59,80 m²):
Großzügige Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Zugang zum Balkon und Hof. Die sichtbare Fachwerkwand verleiht diesem Bereich eine besondere, wohnliche Atmosphäre.
1. Dachgeschoss (ca. 40 m²):
Ein beeindruckendes Atelier-/Wohnzimmer mit freigelegter Holzbalkendecke, 8 Glaselementen sowie neuen Velux-Dachfenstern mit elektrischen Rollos – ein lichtdurchfluteter Raum mit besonderem Flair.
2. Dachgeschoss (Dachspitz, ca. 21,08 m²):
Offener Wohnraum mit Dachflächenfenster, der zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet – ideal als Leseecke, Hobbyraum oder Gästeplatz.
Objektdaten
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Objektnummer
MS_250904
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Herbolzheim
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Baujahr
1850
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 185 m²
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Wohnfläche
ca. 172 m²
Preise
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Kaufpreis
298.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
94 kWh/(m²·a) kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
94 kWh/(m²·a) kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Immobilie ist gehoben ausgestattet und bietet zahlreiche durchdachte Details, die den Wohnkomfort erhöhen:
Eine offene Wohnküche mit Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Holz-Sprossenfenster, teilweise mit Schallschutzverglasung, runden das stimmige Gesamtbild ab.
Für moderne Ansprüche sind ein Kabelanschluss sowie eine Gas-Zentralheizung (installiert 2001) vorhanden. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Ferienhaus oder für eine teilgewerbliche Nutzung.
Ein besonderes Highlight sind die vier PKW-Stellplätze, darunter ein überdachter Carport mit angrenzendem Lagerraum. Zudem überzeugt die Immobilie mit sichtbaren Fachwerk- und Holzbalkenelementen, die den historischen Charakter stilvoll unterstreichen.
Im Hof der Immobilie besteht die Möglichkeit, eine große Doppelgarage zu errichten, deren Dachfläche als Terrasse genutzt werden kann.
Objektdaten
• Objektart: Doppelhaushälfte (Fachwerkhaus)
• Baujahr: ca. 1850, grundsaniert 2001
• In Teilen unter Denkmalschutz
Renovierungen:
o 2023: Fassadensanierung, neuer Anstrich, Sandsteinstufen
o 2024: 4 Velux-Dachfenster & 8 Solarrollläden (Wert ca. 18.000 €)
• Geschosse: 3 Vollgeschosse + ausgebauter Dachspitz
• Zimmer: 6
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 172–185 m²
• Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Ausstattung & Besonderheiten
• Massivhaus, Fachwerkcharme mit moderner Ausstattung
• Nicht unterkellert, Dachspitz ausgebaut
• Balkon mit Zugang zum Hof, Terrasse (Obergeschoss)
• Carport mit Lagerraum, 4 Stellplätze
• Bad mit Fenster, Wanne & Dusche, Gäste-WC
• Offene Küche mit Essbereich
• Böden: Fliesen & Parkett
• Fenster: Holz-Sprossenfenster (teils schallgedämmt)
• Kabelanschluss vorhanden
• Abstellraum, auch als Ferienimmobilie nutzbar
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 46,67 m²):
• Flur, Technikraum mit Gasbrennwertgerät
• 2 Wohnräume (z. B. Büro/Kinderzimmer)
• Gäste-WC, Abstellkammer
• Möglichkeit zur Nutzung als Einlieger- oder Ferienwohnung
Obergeschoss (ca. 59,80 m²):
• Wohnküche mit Essbereich
• Bad & Schlafzimmer, Zugang zum Balkon und Hof
• Sichtbare Fachwerkwand als besonderes Gestaltungselement
1. Dachgeschoss (ca. 40 m²):
• Großzügiges Atelier-/Wohnzimmer mit Holzbalkendecke
• 8 Glaselemente, Velux-Dachfenster inkl. Rollos
2. Dachgeschoss / Dachspitz (ca. 21,08 m²):
• Offener Wohnraum mit Dachflächenfenster
• Geplante bauliche Erweiterung vorhanden
Außenbereich
• Carport mit Lagerraum
• Terrasse im Obergeschoss, Zugang vom Hof
• 4 Pkw-Stellplätze
• Baulasten zugunsten des Objekts eingetragen
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Hinweise zum Angebotsverfahren
1. Art des Verfahrens
Bei dem Verkauf dieser Immobilie handelt es sich um ein Angebotsverfahren.
Bitte beachten Sie: Dies ist keine Versteigerung oder Auktion. Der Verkauf erfolgt ausschließlich auf Basis schriftlich abgegebener Kaufangebote.
2. Startpreis (Mindestgebot)
Das Verfahren beginnt mit einem Startpreis in Höhe von 298.000 €.
Gebote unterhalb dieses Betrags können nicht berücksichtigt werden.
3. Ablauf des Verfahrens
Das Angebotsverfahren startet am 05.09.2025 und endet am 05.11.2025 um 16:00 Uhr.
Im Laufe des Verfahrens werden überbotene Bieter per E-Mail informiert, um eine größtmögliche Transparenz zu gewährleisten.
Am letzten Tag des Verfahrens (05.11.2025) werden keine weiteren Informationsmails über den aktuellen Stand der Gebote mehr verschickt.
4. Zuschlag / Annahme eines Angebots
Nach Ablauf des Verfahrens entscheidet ausschließlich der Verkäufer über die Annahme eines Angebots.
Ein rechtlicher Anspruch auf Zuschlag besteht nicht.
Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
5. Finanzierung
Eine gesicherte Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein Kapitalnachweis ist zwingende Voraussetzung für die Berücksichtigung Ihres Gebots.
6. Abgabe eines Gebots
Weitere Informationen zum Ablauf der Gebotsabgabe erhalten Sie auf Anfrage bzw. im persönlichen Gespräch.
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