Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Gundelfingen

Das Objekt

Attraktives 7-Familienhaus mit gehobener Ausstattung – Kapitalanlage mit Zukunft

Zum Verkauf steht ein ausgesprochen gepflegtes und architektonisch ansprechend gestaltetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das sich durch eine hochwertige Bauweise, eine moderne technische Ausstattung und eine sehr gute Vermietbarkeit auszeichnet. Das im Jahr 2003 kernsanierte Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Bauqualität sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offenen Grundrissen, großzügigen Fensterflächen und einer gehobenen Innenausstattung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und Komfort gelegt wurde: Großflächige Fenster und teilweise bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Wohnungen mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Hochwertige Parkett- und Granitböden sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. In allen Einheiten ist eine Fußbodenheizung installiert, die gleichmäßige Wärmeverteilung und Behaglichkeit garantiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch teilweise integrierte Halogenspots, die den modernen Charakter des Hauses unterstreichen.

Bis auf die Souterrainwohnung verfügen alle Wohnungen über zwei Bäder, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein zusätzliches, innenliegendes Duschbad. Diese komfortable Ausstattungsvariante erhöht die Wohnqualität und macht die Einheiten besonders attraktiv für Paare und Familien. Jeder Wohneinheit sind zudem eigene Kellerflächen zugeordnet. Für Fahrzeuge stehen acht Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll vermietet und weist eine stabile Mieterstruktur mit nur geringem Mieterwechsel auf. Die nachhaltige Vermietbarkeit ergibt sich nicht zuletzt aus der hohen Wohnqualität, der gut durchmischten Wohnungsstruktur und der ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Eine großzügige 4-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit ca. 109,10 m² Wohnfläche
Eine 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 92,90 m² Wohnfläche
Eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115,10 m² Wohnfläche
Eine 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 87,00 m² Wohnfläche
Eine 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 108,10 m² Wohnfläche (eine Umgestaltung in eine 4-Zimmerwohnung ist problemlos möglich)
Eine großzügige 5,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 194,00 m² Wohnfläche – ideal für die Nutzung durch Familien oder als hochwertige Maisonette-Einheit
Eine 1-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 19,00 m² Wohnfläche – ideal als Single-Appartement oder für zeitweise Vermietung

Mit einer Gesamtwohnfläche von über 725 m² bietet dieses Objekt nicht nur ein sehr gutes Verhältnis zwischen Wohnqualität und Investitionssicherheit, sondern auch langfristige Perspektiven für Eigentümer, die auf Substanz und Wertbeständigkeit setzen.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Vermietungssituation zu einer rundum attraktiven Kapitalanlage. Es eignet sich ideal für Investoren, die auf Nachhaltigkeit, Qualität und kontinuierliche Erträge Wert legen.