Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet angenehmes Wohnen mit einer attraktiven Lage und praktischen Vorzügen. Die durchdachte Raumaufteilung, der ruhig gelegene Balkon sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einem rundum interessanten Zuhause.
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Freiburger Stadtteil Brühl, in unmittelbarer Nähe zum Hauptfriedhof.
Auf einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet die Wohnung eine sehr gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Einzelperson als auch als Paar.
Der Wohnbereich ist mit einem modernen Vinyl-Designboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet und bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der von der Straße (Zone 30) abgewandt ist. Die separate Kochnische verfügt über eine gehoben ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten, darunter Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine.
Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank bzw. praktischen Abstellbereich und schafft damit zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das hell und modern geflieste Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein weiteres Plus ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ist für zusätzlich 20.000 € zu erwerben.
Objektdaten
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Objektnummer
VK-MS-834
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
bezugsfrei
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
155.31 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 41 m²
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Terrassenfläche
ca. 3,45 m²
Preise
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Kaufpreis
234.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
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Endenergiebedarf
54,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
54,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
🏡 Das Wesentliche im Überblick
📍 Stadtteil Freiburg-Brühl beim Hauptfriedhof
🏠 Wohnfläche: ca. 41 m²
🛏️ Zimmer: 2 Zimmer
🏢 Lage im Haus: 1. Obergeschoss
🛗 Aufzug: vorhanden
🌿 Außenbereich: Balkon
🚗 Stellplatz: eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
📅 Baujahr: 1994
✨ Ausstattung: gepflegte, gute Ausstattung
💶 Vermietungsstatus: bezugsfrei
🍽️ Ausstattung & Raumaufteilung
👣 Böden: Fliesen sowie in den Wohn- und Schlafräumen Vinyl (Designboden) in Holzoptik
🍳 Kochnische: Separate Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Spülmaschine, Backofen und Cerankochfeld
🛋️ Wohnbereich: Vinylboden in ansprechender Holzoptik
🛏️ Schlafzimmer: mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank bzw. Abstellraum
🚿 Badezimmer: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, hell gefliest
🪟 Fenster: Kunststoffisolierverglasung, 2-fach
🌿 Balkon: vorhanden und dem Wohnbereich zugeordnet
🧱 Keller: eigener Kellerraum
🔥 Energie & Haustechnik:
♨️ Heizung: moderne Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe
📅 Heizungserneuerung: 2025
💶 Wirtschaftliche Kennzahlen:
🏢 Miteigentumsanteil Wohnung: 85/10.000
🚗 Miteigentumsanteil TG-Stellplatz: 25/10.000
💳 Hausgeld Wohnung: 205,00 € / Monat
🚘 Hausgeld TG-Stellplatz: 26,00 € / Monat
🏦 Instandhaltungsrücklage Wohnung: 162.605 €
🏦 Instandhaltungsrücklage TG-Stellplätze: 19.040 €
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Hinweis zu Bilddarstellungen
Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen.
Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert.
Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.
Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.
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