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Bellevue Schmal ivd Focus

Das Objekt

Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1875 errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Gebäude in attraktiver Lage von Badenweiler. Das Haus wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert und verbindet heute den besonderen Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf ca. 124,60 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, helle Räume mit hohen Decken und einer besonderen Atmosphäre. Zahlreiche historische Details sind bis heute erhalten geblieben und verleihen der Wohnung ihren individuellen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die größtenteils original erhaltenen Holzböden, darunter stilvolle Fischgrät- und Kassettenböden sowie klassische Dielen.

Die im Jahr 2025 neu eingebaute Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein. Zwei Bäder sorgen für einen hohen Wohnkomfort: Das Tageslichtbad en suite verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein weiteres Gäste-/Badezimmer en suite mit Dusche zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und schöne Ausblicke in die Ferne eröffnen. Hier lässt sich die besondere Lage in vollen Zügen genießen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug mit direktem Zugang bis in die Etagenwohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz steht für monatlich 40,00 € zur Verfügung.

Eine stilvolle Immobilie für alle, die historischen Charme, großzügiges Wohnen und modernen Komfort in einer der begehrten Lagen des Markgräflerlands miteinander verbinden möchten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    VM-MS-839

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Badenweiler

  • Baujahr

    1875

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    bezugsfrei

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    3

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 124,60 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.420 €

  • Nebenkosten

    500 €

  • Provisionshinweis

    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Ausstattung

✨ Das Wesentliche im Überblick:

🏠 Wohnfläche: ca. 124,60 m²
🏛️ Baujahr: 1875
🏛️ Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
🛠️ Modernisierung: Umfassende Modernisierung des Hauses im Jahr 2005
🔥 Heizung: Gas-Zentralheizung
⬆️ Aufzug: Personenaufzug vorhanden – direkter Zugang bis in die Wohnung

🛋️ Wohn- & Schlafbereiche
✨ Helle und großzügige Räume
🏛️ Hohe Decken mit historischem Charme
🪵 Größtenteils originale Holzböden (Fischgrät, Kassettenböden, Dielen)
🎨 Teilweise erhaltene historische Elemente

🍽️ Küche
👩‍🍳 Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus 2025

🛁 Bäder
🛁 Tageslichtbad en suite mit Badewanne und Dusche
🚿 Zusätzliches Gäste-/Badezimmer en suite mit Dusche

🌿 Außenbereiche
🌿 3 Balkone
🌅 Schöner Blick in die Ferne
📍 Tolle und attraktive Lage

🚗 Weitere Ausstattung
🅿️ Außenstellplatz vorhanden – 40 € monatlich
📦 Eigener Kellerraum sowie Einbauschränke im Flur

⭐ Besondere Highlights
🏛️ Historisches Gebäude aus 1875 mit teilweise erhaltenen Originalelementen
✨ Großzügige, helle Räume mit hohen Decken
🪵 Parkettböden
🍽️ Moderne Einbauküche aus 2025
⬆️ Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
🌿 Gleich drei Balkone
🛁 Zwei Bäder, darunter ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
🌅 Schöner Fernblick

Grundrisse

Sonstige Informationen

Hinweis zu Bilddarstellungen

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen.

Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert.

Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.

Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.

Lage

📍 Badenweiler – Wohnen im traditionsreichen Kurort des Markgräflerlands

Badenweiler liegt reizvoll am Fuße des Südschwarzwaldes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und zählt zu den traditionsreichen Kur- und Heilbädern der Region. Die Gemeinde verbindet die besondere Atmosphäre eines historischen Kurortes mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Geprägt wird das Ortsbild von gepflegten Grünanlagen, historischen Gebäuden, der Kur- und Bädertradition sowie der landschaftlich reizvollen Lage zwischen Schwarzwald und Rheinebene.

Besonders charakteristisch für Badenweiler sind die Cassiopeia Therme, die weitläufigen Kur- und Parkanlagen sowie die historische Burgruine Badenweiler. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Durch die Lage im Markgräflerland profitieren die Bewohner zudem von der Nähe zu den Weinbaugebieten und den zahlreichen charmanten Ortschaften der Region.

Auch hinsichtlich der Infrastruktur bietet Badenweiler eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum finden sich Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Für die medizinische Versorgung stehen vor Ort verschiedene Arztpraxen sowie eine Apotheke zur Verfügung. Auch Einrichtungen aus dem Gesundheits- und Kurbereich sind aufgrund der Bedeutung Badenweilers als Kurort in besonderem Maße vertreten.

Für den täglichen Einkauf ist unter anderem ein Lebensmittelmarkt direkt in Badenweiler vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Dienstleistungen findet sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Müllheim, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Dort stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Kindertagesbetreuung und schulische Angebote befinden sich in Badenweiler beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Bildungs- und umfangreiche Versorgungseinrichtungen sind insbesondere in Müllheim und den umliegenden Städten gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Müllheim, Freiburg und Lörrach. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstellen der Umgebung schnell erreichbar. Der Bahnhof in Müllheim bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Dadurch sind sowohl Freiburg als auch Basel und weitere Ziele entlang der Rheinschiene gut erreichbar.

Die besondere Kombination aus Kurortcharakter, naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wichtigen Zentren des südlichen Oberrheins macht Badenweiler zu einem attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig bietet der Ort durch seine Thermal- und Gesundheitsangebote, die Gastronomie, das kulturelle Umfeld sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.

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