Das Objekt
Charmantes Mehrfamilienhaus im begehrten Freiburger Stadtteil Wiehre
Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs, im beliebten Stadtteil Wiehre. Die Immobilie liegt in zweiter Baureihe und verbindet eine zentrale Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und überzeugt durch seinen charakteristischen Altbaucharme.
Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einem attraktiven Wohnungsmix aus einer 2-Zimmerwohnung, einer 1,5-Zimmerwohnung sowie vier 1-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181,69 m².
Die kompakten und gut geschnittenen Grundrisse sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Derzeit steht eine 1-Zimmerwohnung leer. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Fünf der sechs Wohnungen befinden sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die meisten Wohneinheiten verfügen über moderne Vinyl-Designböden in ansprechender Holzoptik. Sämtliche Wohnungen sind mit einer eigenen Küchenzeile ausgestattet. Die überwiegend raumhoch gefliesten Duschbäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Lediglich eine Wohnung weist noch einen älteren Ausstattungsstandard auf.
Die für Altbauten typischen, überwiegend hohen Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Jeder Wohneinheit steht zudem ein separater Kellerbereich zur Verfügung.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.840,00 €/Monat bzw. 34.080,00 € p.a.
Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Das Dach ist bislang nicht gedämmt.
Objektdaten
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Objektnummer
VK-MS-820
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
alle Einheiten vermietet
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Distanz zur Autobahn
154.52 km
Zimmer
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Zimmer
7.5
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 102 m²
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Wohnfläche
ca. 181,69 m²
Preise
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Kaufpreis
790.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
213 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
213 kWh / (m²*a)
Ausstattung
🏡 Das Wesentliche im Überblick:
📍 Kleines Mehrfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre. Zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in zweiter Baureihe.
🏛️ Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und wurde um das Jahr 1900 errichtet.
🛏️ Sechs Wohneinheiten mit attraktivem Wohnungsmix:
* 1 × 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche (unrenoviert)
* 1 × 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche (vor ca. zehn bis 15 Jahren modernisiert)
* 4 × 1-Zimmerwohnungen mit ca. 17, 22, 23 und 24 m² Wohnfläche (modernisiert und insgesamt sehr gepflegt)
📐 Gesamtwohnfläche ca. 181,69 m²
🏡 Grundstückgröße 102 m²
🔑 Derzeit steht eine 1-Zimmerwohnung leer und kann vom neuen Eigentümer sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden.
✨ Vier Wohnungen befinden sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Die 2,5-Zimmerwohnung weist einen älteren Ausstattungsstandard auf. Die 1,5-Zimmerwohnung ist gepflegt.
🪵 Alle Wohnungen verfügen über moderne Vinyl-Designböden in Holzoptik bzw. Laminatböden.
🍽️ Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Küchenzeile.
🚿 Die überwiegend raumhoch gefliesten Duschbäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Lediglich ein Badezimmer entspricht noch einem älteren Ausstattungsstandard.
📏 Überwiegend hohe Decken sorgen für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
📦 Für jede Wohneinheit steht ein separater Kellerbereich zur Verfügung. Der Keller ist als solcher recht trocken.
🧺👕 Trockenraum im Keller. Den Mieter steht eine Waschmaschine zur Verfügung.
💶 Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt rund 2.840,00 Euro exkl. Hausverwaltungskosten
Technische Details im Überblick:
🔥 Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert.
♻️ Die Angaben des Energiepasses basieren noch auf der 1990 installierten Heizung, die im Jahr 2024 modernisiert wurde.
🪟 Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (teilweise 2007 und 2015)
🏠 Das Dach ist bislang nicht gedämmt. Auf den Sparren ist eine Holzschalung aufgebracht. Darauf folgt die Konterlattung als Unterkonstruktion für die Dachziegel.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweis zu Bilddarstellungen
Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen.
Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert.
Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.
Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.
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