Das Objekt
In bevorzugter Lage von Freiburg-Herdern präsentiert sich diese repräsentative Gründerzeit-Stadtvilla aus dem Jahr 1895 als stilvoller Standort für anspruchsvolles Arbeiten. Das historische Anwesen verbindet den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit einer hochwertigen technischen und energetischen Modernisierung.
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2023–2024 umfassend saniert und modernisiert. Neben der Erneuerung der Außenfassade und des Treppenhauses erfolgte unter anderem die Installation einer modernen Wärmepumpe. Der heutige Energiestandard entspricht KfW 55.
Die großzügig geschnittene Büro- bzw. Kanzleifläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und umfasst ca. 183,66 m². Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Büroräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Fläche eignet sich ideal für eine Kanzlei, Praxis oder ein modernes Dienstleistungsunternehmen.
Bereits beim Betreten der Einheit überzeugt das stilvolle Ambiente. In sämtlichen Büroräumen wurde hochwertiger Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik verlegt, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird die Fläche durch einen großzügigen offenen Küchen- und Aufenthaltsbereich, der Raum für Austausch und Pausen schafft.
Eine einfache Küchenzeile ist vorhanden. Zudem verfügt die Einheit über eine vorhandene DV-Verkabelung. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind modern gefliest.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice inklusive Pflege der Außenanlage.
Ein Außenstellplatz direkt hinter dem Haus kann für zzgl. 60,00 € monatlich angemietet werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze stehen in der nahegelegenen Rotlaubgarage zur Verfügung. Die Entfernung beträgt lediglich ca. 20 Meter.
Objektdaten
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Objektnummer
VMG-MS-805
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1895
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
01.10.2026
Zimmer
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Zimmer
6
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Balkone
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 183,66 m²
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Bürofläche
ca. 183,66 m²
Preise
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Kaltmiete
3.200 €
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Nebenkosten
400 €
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Außenprovision
3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. aus dem geschlossenen Mietvertrag.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten aus dem geschlossenen Mietervertrag einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
47,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
47,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
📍Das Wesentliche im Überblick:
🏛️ Objekt
• Repräsentative Gründerzeit-Stadtvilla aus dem Jahr 1895
• Bevorzugte Lage in Freiburg-Herdern
• Umfangreich saniert und modernisiert in den Jahren 2023–2024
• Stilvolles Ambiente mit zentrumsnaher Lage
🏢 Bürofläche
• Großzügige Büro- bzw. Kanzleifläche im Erdgeschoss (Hochparterre)
• Sechs gut geschnittene Büroräume
• ca. 183,66 m² Gesamtfläche
• Ideal für Kanzlei, Praxis oder modernes Büro
• Aktuell sind zwei Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² untervermietet. Eine Übernahme beziehungsweise Fortführung des bestehenden Untermietverhältnisses ist möglich.
🪵 Ausstattung
• Hochwertiger Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik in allen Büroräumen
• Großzügiger offener Küchen- und Aufenthaltsbereich
• Eine Einbauküche kann eventuell nach Rücksprache mit dem Mieter übernommen werden.
• DV-Verkabelung vorhanden
• Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet
⚙️ Technik & Service
• Neue Wärmepumpe aus 2023
• Außenfassade, Treppenhaus und weitere Bereiche modernisiert
• Hausmeisterservice vorhanden
• Pflege der Außenanlage inklusive
🚗 Stellplätze
• Außenstellplatz direkt hinter dem Haus vorhanden (zzgl. 60,00 € monatlich)
• Tiefgaragenstellplätze in der Rotlaubgarage möglich
• Entfernung zur Rotlaubgarage ca. 20 Meter
Grundrisse
Sonstige Informationen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie.
Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.
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