Das Objekt
Diese charmante Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage von Merzhausen bietet auf rund 90 m² großzügigen Wohnraum mit einem durchdachten Grundriss. Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die hohen Wohnansprüchen gerecht werden.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft, während in den Nassbereichen praktische und pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die typisch dachgeschosstypische Architektur verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter mit interessanten Raumproportionen und einem einladenden Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Gegenstände bietet. Ein Außenstellplatz steht für monatlich 30,00 € zur Verfügung und sorgt für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.
Objektdaten
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Objektnummer
VM-LS-816
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Objektart
Wohnung
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Ort
Merzhausen
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Baujahr
1974
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Verfügbar ab
01.10.2026
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Vermietet
Ja
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 90 m²
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Terrassenfläche
ca. 7,28 m²
Preise
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Kaltmiete
950 €
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Nebenkosten
250 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
• 🏠 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
• 📐 Großzügiger Wohnbereich mit anliegendem Essbereich
• 🛏️ Geräumiges Schlafzimmer
• 🪵 Pflegeleichte Laminatböden in allen Wohn. und Schlafräumen
• 🚿 Modernes Tageslichtbad mit Dusche
• 🚻 Helles WC
• 🍽️ Separate Küche
• 🌞 Großzügige Balkone mit ca. 14 m² gesamt Grundfläche
• 🚗 PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30,00 €/Monat)
• ⚡ Zwei Ladestationen für E-Autos verfügbar
Technische Details im Überblick:
• 🏗️ Dachsanierung für 2026 geplant
• 🪟 Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• 🔥 Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
• 📄 Die Werte des Energieausweises berücksichtigen die geplante Dachdämmung noch nicht
• 🧱 Erneuerung der Balkonfliesen im Jahr 2026
• 🌿 Neuer Sichtschutz am Balkon im Jahr 2026
• ☀️ Installation einer Solaranlage geplant
• ⚡ Strombezug für 0,28 €/kWh möglich
Sonstige Informationen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie.
Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.
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