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Bellevue Schmal ivd Focus

Das Objekt

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage von Merzhausen bietet auf rund 90 m² großzügigen Wohnraum mit einem durchdachten Grundriss. Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die hohen Wohnansprüchen gerecht werden.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft, während in den Nassbereichen praktische und pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die typisch dachgeschosstypische Architektur verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter mit interessanten Raumproportionen und einem einladenden Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Gegenstände bietet. Ein Außenstellplatz steht für monatlich 30,00 € zur Verfügung und sorgt für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.

Objektdaten

  • Objektnummer

    VM-LS-816

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Merzhausen

  • Baujahr

    1974

  • Verfügbar ab

    01.10.2026

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 7,28 m²

Preise

  • Kaltmiete

    950 €

  • Nebenkosten

    250 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

• 🏠 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
• 📐 Großzügiger Wohnbereich mit anliegendem Essbereich
• 🛏️ Geräumiges Schlafzimmer
• 🪵 Pflegeleichte Laminatböden in allen Wohn. und Schlafräumen
• 🚿 Modernes Tageslichtbad mit Dusche
• 🚻 Helles WC
• 🍽️ Separate Küche
• 🌞 Großzügige Balkone mit ca. 14 m² gesamt Grundfläche
• 🚗 PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30,00 €/Monat)
• ⚡ Zwei Ladestationen für E-Autos verfügbar

Technische Details im Überblick:

• 🏗️ Dachsanierung für 2026 geplant
• 🪟 Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• 🔥 Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
• 📄 Die Werte des Energieausweises berücksichtigen die geplante Dachdämmung noch nicht
• 🧱 Erneuerung der Balkonfliesen im Jahr 2026
• 🌿 Neuer Sichtschutz am Balkon im Jahr 2026
• ☀️ Installation einer Solaranlage geplant
• ⚡ Strombezug für 0,28 €/kWh möglich

Grundrisse

Sonstige Informationen

Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie.

Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Lage

📍 Merzhausen

Die Gemeinde Merzhausen liegt unmittelbar am südlichen Stadtrand von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Eingebettet zwischen dem Schwarzwald und dem sonnenverwöhnten Markgräflerland, vereint Merzhausen eine naturnahe Umgebung mit urbaner Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Der Ort verfügt über eine direkte Anbindung an das Freiburger Stadtgebiet – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Busverbindung mit hoher Taktung sorgt für schnelle und zuverlässige Mobilität ohne eigenen PKW.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein gut sortierter Supermarkt, Apotheken, Bäckereien sowie Wochenmärkte bieten eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Neben Kindergärten und einer Grundschule ist das Freiburger Schul- und Hochschulangebot in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus verfügt Merzhausen über ein aktives Gemeindeleben, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente medizinische Versorgung. Ärzte, Therapeuten und Fachpraxen sind vor Ort ansässig. Für Naturliebhaber bietet sich die direkte Nähe zum Schönberg und zahlreiche Wander- und Radwege an.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Anbindung und umfangreicher Infrastruktur gilt Merzhausen als eine der begehrtesten Adressen im Großraum Freiburg.

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