Das Objekt
STANDORT LAHR:
Zum Verkauf stehen ein verpachtetes SB-Waschcenter sowie ein Döner-Imbiss.
Insgesamt beläuft sich die vermietbare Gesamtfläche auf ca. 524,24 m². Die Gesamtmieterträge in Lahr belaufen sich auf 4.460,00 €/Monat bzw. 53.520 € p.a.
Diese setzen sich zusammen aus einem
IMBISS (DÖNER)
- Ladengeschäft als Gastro ist derzeit an einen Döner-Imbiss vermietet.
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 142 m²
- Vermietet bis 31.07.2031
- Monatliche Kaltmiete 1.460,00 €
Das SB-WASCHCENTER bietet 3x SB-Waschplätze mit Hochdruckreinigern, Schaumbürsten, Heißwachs und Trocknern. Die Waschplätze sind überdacht und beleuchtet. Zusätzlich gibt es 4 Staubsaugerplätze mit Münzautomaten und Abfallbehältern. Die Staubsaugerplätze sind teilweise überdacht und ebenfalls beleuchtet.
Das Waschcenters verfügt über eine vollautomatische textile Waschstraße. Die Waschhalle ist mit einem automatischen Rolltor ausgestattet. Die Waschhalle ist langfristig verpachtet. Im Rahmen einer anschließenden Nutzung, könnte diese auch als Werkstatt, zur PKW-Aufbereitung oder weiterhin als klassische Waschstraße genutzt werden.
Das Waschcenter verfügt über zwei Technikräume. Die Technikräume sind barrierefrei und mit Regalen und Schränken ausgestattet.
Das gesamte Waschcenter ist videoüberwacht und alarmgesichert. Die Videoüberwachung kann über eine App auf dem Smartphone oder Tablet eingesehen werden. Die Anlage ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Waschcenter befindet sich auf einem ca. 1.949 m² großen Grundstück, das vollständig eingezäunt und gepflastert ist. Das Grundstück bietet ausreichend Park- und Wendemöglichkeiten für die Kunden. Das Grundstück ist verkehrsgünstig gelegen und gut sichtbar von einer Hauptstraße aus.
Das Waschcenter ist seit dem Sommer 2010 in Betrieb und verfügt einen festen Kundenstamm.
Das Waschcenter ist eine ideale Gelegenheit für Existenzgründer oder Investoren, die ein lukratives und zukunftssicheres Geschäft übernehmen wollen. Das Waschcenter kann sofort übernommen werden.
Objektdaten
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Objektnummer
MS_240117_LR
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Lahr/Schwarzwald
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Baujahr
2010
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.949 m²
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Gesamtfläche
ca. 524,24 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 524,24 m²
Preise
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Kaufpreis
856.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.632,84 €
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Kaufpreis pro m²
1.632,84 €
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Jahresmiete ist
53.520 €
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Außenprovision
3,57% aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
STANDORT LAHR
DÖNER-IMBISS
- Ladengeschäft als Gastro an einen Döner-Imbiss vermietet.
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 142 m²
- Außenterrasse vorhanden
- Vermietet bis 31.07.2031
- Monatliche Kaltmiete 1.460,00 €
SB-WASCHCENTER
- Portal-Waschanlage Juno mit Ein- und Ausfahrtstoren
- Monatliche Mieteinnahme in Höhe von 3.000,00 € Kalt
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 382,24 m²
- Bedienterminal BigTouch, bestehend aus Geld-, Wechsel-, Programmwahlautomat, Kartenleser, Scheinleser
- 3x SB-Waschplätze, davon ein Waschplatz mit Podest jeweils HD-Lanze und Schaumbürste
- 4x Staubsaugerplätze
- Waschstraße
- Lager vorhanden + Technikraum
- Separate Toilette
- Filteranlage Aqua x
- Vorschlammfang, Pumpenschacht, Vorsprühen
- Frostschutztank
- Ölabscheideranlage mit Kontrollschacht
- Einzelsaugeranlage
- Doppelsaugeranlage
- Mattenreinigung, Mattenklopfer, Duftsprühen
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Heizung Gasbrennwert Vailant
PHOTOVOLTAIK-ANLAGE
Der produzierte Strom wird bei direktem Verbrauch primär direkt für den Eigenverbrauch der Waschanlage genutzt. Dort nicht direkt abgenommener Strom wird in das Stromnetz eingespeist.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Seitens des Verkäufers wird angeboten, die Technik der Waschstraße zu erneuern und zu modernisieren. Diese Investition bewegt sich in einer Größenordnung von ca. 220.000 bis 250.000 €. Bei Interesse erhöht sich der Kaufpreis um 100.000 €. Die Differenz ist als Preiszugeständnis zu verstehen.
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