Das Objekt
Attraktive Maisonettewohnung in Ehrenkirchen-Scherzingen zu vermieten
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses beeindruckt der offene Grundriss:
Die Küche öffnet sich zum Wohn- und Essbereich, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Fliesenböden und moderne Designböden aus 2013 unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit ca. 26 m² – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet; eine Ablöse an den Eigentümer in Höhe von 2.500 € ist aus Haftungsgründen obligatorisch.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die einen wunderbaren Blick in Richtung Rheintal bieten. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Loggia, einem Schlafzimmer mit Laminatboden und einem 2013 sanierten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dach wurde 2005 nachträglich gedämmt, wodurch Energieeffizienz und Wohnkomfort erhöht wurden.
Die Haustechnik ist modern und effizient: Die Öl-Heizung wurde 2018 erneuert, arbeitet sparsam mit einem Verbrauch von ca. 800 – 1.000 Litern pro Jahr und wird mit Bio-Öl betrieben. Zusätzliche Dach- und Lärmschutzmaßnahmen sowie Lärmschutzfenster auf der Bahnseite sorgen für zusätzliche Ruhe und angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Ein Außenkamin im Wohnzimmer, zum anschließend eine Schwedenofen kann mieterseitig installiert werden.
Weitere Highlights: Im Obergeschoss wurden die Türen erneuert, die Fußleisten modernisiert und elektrische Rollläden installiert. Ein Türöffner erleichtert die Bedienung der Haustüre. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt für schnelle Internetverbindungen.
Diese Maisonettewohnung bietet modernes, familienfreundliches Wohnen Lage mit viel Komfort, großzügigen Räumen und einer sonnigen Terrasse – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Objektdaten
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Objektnummer
MS_250822
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Ehrenkirchen
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Baujahr
1985
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2013
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Verfügbar ab
15.10.2025 bzw. nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 124 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaltmiete
1.430 €
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Nebenkosten
190 €
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick
• Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Grundriss: Küche zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet, angrenzender Hauswirtschaftsraum, hochwertiger Fliesenboden sowie Designböden von 2013.
• Die sonnige Terrasse mit ca. 26 m² bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien.
• Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet (eine Ablöse in Höhe von 2.500 € an den Eigentümer ist aus Gründen der Haftung obligatorisch).
• Anschluss eines Schwedenofens ist mieterseitig möglich.
• Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit teilweise schönem Ausblick.
• Das Dachgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Loggia, einem Schlafzimmer mit Laminatboden sowie einem 2013 sanierten Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Modernisierungen / Ausstattung
• Die Einbauküche wurde 2008 erneuert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
• Das stilvolle Badezimmer wurde 2013 modernisiert und mit einer eleganten Glasschiebetür ausgestattet.
• Hochwertige Fenster (2008) mit 2-fach Verglasung sorgen für optimalen Lärm- und Wärmeschutz.
• Fenster zur Bahnseite sind zusätzlich als Lärmschutzfenster ausgeführt.
• Türen im Obergeschoss sind bereits erneuert, im Erdgeschoss teilweise modernisiert.
• Pflegeleichte Fußbodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Laminat schaffen ein wohnliches Ambiente.
• Erneuerte Fußleisten im Obergeschoss runden das harmonische Gesamtbild ab.
• Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Ein praktischer Türöffner im Obergeschoss ermöglicht die bequeme Bedienung der Haustüre.
• Ein Glasfaseranschluss sichert schnelle Internetverbindungen für modernes Wohnen.
Technische Details im Überblick
• Die Heizungsanlage wurde 2018 modernisiert und arbeitet besonders effizient (Verbrauch nur ca. 800 – 1.000 Liter jährlich).
• Die Öl-Heizung wird mit Bio-Öl betrieben.
• Das Dach wurde ca. 2005 nachträglich gedämmt.
• Eine zusätzliche Dachsanierung im Zuge des Lärmschutzes sorgt für Ruhe und geringere Heizkosten (ca. 700 – 1.000 € jährlich).
Außenbereich
• Die großzügige Süd-West-Terrasse mit ca. 26 m² lädt zu Sonnenstunden und geselligen Momenten ein.
• Wintergarten ca. 8,25 m², welcher zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt wurde.
• Bitter berücksichtigen Sie, dass das Haus über keinen GARTEN verfügt.
Grundrisse
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