Das Objekt
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2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in Freiburg-Haslach
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet gemütliches Wohnen mit einer attraktiven Lage in Freiburg-Haslach. Auf ca. 60,31 m² Wohnfläche finden Sie ein gut geschnittenes Raumkonzept, das alle Bereiche optimal nutzt. In allen Wohnräumen wurde 2013 ein Laminatboden in Holzoptik verlegt, der für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgt.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine freistehende Kühl-Gefrierkombination ist nicht enthalten, bietet jedoch die Möglichkeit, die Küche nach Ihren Vorstellungen zu ergänzen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet Raum für eine individuelle Renovierung.
Hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse (ca. 4 x 4 m), von der Sie einen freien, unverbaubaren Panoramablick in Richtung Schönberg genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Sonne genießen.
Das 1972 errichtete Gebäude ist gepflegt. Die Zentralheizung mit Ölbrenner stammt aus 1998. Der Aufzug wurde 2005 modernisiert. Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, sodass bei Eigennutzung eine längere Kündigungsfrist zu berücksichtigen ist. Der Energiekennwert beträgt 186 kWh/(m²·a).
Objektdaten
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Objektnummer
VK-MS-690
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Objektart
Wohnung
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1972
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Seit 2013 vermietet
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 60,31 m²
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Terrassenfläche
ca. 7,66 m²
Preise
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Kaufpreis
265.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
186kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
186kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
🏠 Wohnung
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
ca. 60,31 m² Wohnfläche nach DIN
Standort: Freiburg-Haslach
🛋️ Ausstattung
Laminatboden in Holzoptik in allen Wohnräumen, verlegt 2013
Separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Freistehende Kühl-Gefrierkombination nicht enthalten
🛁 Bad
Tageslichtbad mit Badewanne
Renovierungsbedarf vorhanden
🌞 Außenbereich
Dachterrasse mit ca. 4 x 4 Metern
Südausrichtung
Freier Blick Richtung Schönberg
🚗 Parken
PKW-Außenstellplatz vorhanden
🏢 Gebäude
Baujahr 1972
Aufzug modernisiert 2005
Zentralheizung Öl, Baujahr 1998
📊 Energie
Energiekennwert: 186 kWh/(m²·a)
📈 Vermietung
Seit 2013 vermietet
Bei Eigennutzung verlängerte Kündigungsfrist zu beachten
3D Rundgang
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