Das Objekt
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83,54 m² Wohnfläche hellen und großzügigen Wohnraum in einem gepflegten 11-geschossigen Hochhaus, welches mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und verfügt über einen nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen freien Blick über die Oberrheinebene und den Moosweiher genießen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine automatischer Entlüftung. Eine abschließbare Garage im Garagenhaus ist für 20.000 € zu erwerben.
Trotz der Modernisierung sind einige renovierungsbedürftige Bereiche vorhanden, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich. Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit nach die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab. Im Jahr 2022 wurden der Außenanstrich sowie Betonsanierungen durchgeführt, wobei die Fassadenplatten ausgetauscht wurden. Bereits 2012 erfolgte die Sanierung des Aufzugs. Ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft sieht vor, dass bei Erneuerung der Fenster ein Zuschuss gewährt wird. Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt, während Küche und Elternschlafzimmer ungedämmt sind. Zusätzlich wurde eine Dämmung unterhalb der Fenster installiert.
Diese Wohnung kombiniert helles, großzügiges Wohnen mit einem sonnigen Balkon, traumhafter Aussicht und zentraler Lage in einem gepflegten Hochhaus. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnkomfort, gute Infrastruktur und eine attraktive Aussicht verbinden möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
MS_250826
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Objektart
Wohnung
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1968
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
bezugsfrei
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Etage
11
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 83,54 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
94.64 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
94.64 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 83,54 m² Wohnfläche
- 11.-stöckiges gepflegtes Hochhaus, in welchem sehr viele Eigentümer leben.
- Die Wohnung befindet in der 11. von 11. Etagen
- Der Balkon ist nach Süden sowie Westen ausgerichtet, von dem man einen phantastischen Blick über die Oberrheinebene mit Kaiserstuhl und Totenkopf, Vogesen und den Moosweiher hat.
- Das Badezimmer verfügt aktuell über eine Badewanne sowie automatischer Entlüftung.
- Die abschließbare Einzelgarage befindet sich in einem sogenannten Garagenhaus (Garage in der Garage), zzgl. 20.000 €
- Die Grundsteuer beläuft sich seit 2025 auf € 247,01 p.a.
Technische Details im Überblick:
- Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich
- Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab.
- 2022, Außenanstrich
- 2022, Betonsanierung: Fassadenplatten wurden ausgetauscht
- 2012 wurde der Aufzug saniert.
- Flachdach aus dem Baujahr 1968
- Elektrisch betriebene Jalousien und Markisen im Wohn- und Schlafzimmer.
- Bei Erneuerung der Fenster wird ein Zuschuss seitens der Eigentümergemeinschaft aus den vorhandenen Rücklagen gewährt.
- Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette wurden von innen gedämmt. Nicht gedämmt sind die Küche und das Elternschlafzimmer. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung unterhalb der Fenster von innen.
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück der Stadt Freiburg, welches im Erbbaurecht an den Käufer verpachtet werden wird. Das Grundstück steht im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 66 Jahren.
Für Eigennutzer bietet das Erbbaurecht eine attraktive Möglichkeit, Eigentum in gefragter Lage zu erwerben, ohne den vollen Grundstückspreis zu zahlen. Die laufenden Kosten bleiben dabei überschaubar und gut planbar.
Der Erbbauzins beträgt aktuell halbjährlich insgesamt 425,82 € (Wohnung 399,32 €, Garage 26,50 €), also jährlich 851,64 € (Wohnung 798,64 €, Garage 53,00 €).
Gerne händigen wir Ihnen hierzu weitere Unterlagen aus.
Der Erbbauzins der Stadt Freiburg beträgt 3,00% des anteiligen Bodenwertes. Für jedes Kind gewährt die Stadt Freiburg einen Nachlass in Höhe von 0,5% für die Zeit, in welches dieses noch im Haus lebt.
Der Erbpachtzins berechnet sich auf Grundlage des Grundstückswertes, der sich aus einem angepassten Bodenrichtwert von etwa 1.125,00 €/m² ergibt.
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