Das Objekt
Lassen Sie sich vormerken - Verkaufsstart in Kürze !!!
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83,54 m² Wohnfläche hellen und großzügigen Wohnraum in einem gepflegten 11-geschossigen Hochhaus, welches mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und verfügt über einen nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen freien Blick über die Oberrheinebene und den See genießen können.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist für 20.000 € zu erwerben. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Aktuell läuft ein Widerspruchsverfahren, da die Erbpacht von der Eigentümergemeinschaft als zu hoch bewertet wird. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 13,75 € pro Monat bzw. 165,00 € jährlich.
Trotz der Modernisierung sind einige renovierungsbedürftige Bereiche vorhanden, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich. Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit nach die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab. Im Jahr 2022 wurden der Außenanstrich sowie Betonsanierungen durchgeführt, und 2012 erfolgte die Sanierung des Aufzugs. Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt, während Küche und Elternschlafzimmer ungedämmt sind. Zusätzlich wurde eine Dämmung unterhalb der Fenster installiert.
Diese Wohnung kombiniert helles, großzügiges Wohnen mit einem sonnigen Balkon, traumhafter Aussicht und zentraler Lage in einem gepflegten Hochhaus. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnkomfort, gute Infrastruktur und eine attraktive Aussicht verbinden möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
MS_250826
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Objektart
Wohnung
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1968
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
bezugsfrei
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Etage
11
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 83,54 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Endenergieverbrauch
94,64 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
94,64 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 83,54 m² Wohnfläche
- 11.-stöckiges gepflegtes Hochhaus, in welchem sehr viele Eigentümer leben.
- Die Wohnung befindet in der 11. von 11. Etagen
- Der Balkon ist nach Süden sowie Westen ausgerichtet, von welchem man einen phantastischen Blick über die Oberrheinebene sowie den See hat.
- Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
- Erbpachtgrundstück (aktuell ist ein Verfahren anhängig, da diese von der EGT-Gemeinschaft als zu hoch erachtet werden wird - Widerspruchsverfahren läuft).
- Aktueller Erbpachtzins 13,75 €/Monat bzw. 165,00 € p.a.
- TG-Einzelstellplatz als Garage in der Garage (zzgl. 20.000 €)
Technische Details im Überblick:
- Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich
- Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab.
- 2022, Außenanstrich
- 2022 Betonsanierung
- 2012 wurde der Aufzug saniert.
- Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt. Nicht gedämmt sind die Küche und das Elternschlafzimmer. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung unterhalb der Fenster.
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Grundsteuer 247,01 € p.a.
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