Das Objekt
Attraktives Büro- oder Praxisgebäude im Gewerbegebiet Endingen
Zum Verkauf steht ein freistehendes Büro- bzw. Praxisgebäude mit ca. 147,15 m² Nutzfläche auf einem 1.000 m² großen, gepflegten und vollständig eingefriedeten Grundstück im Gewerbegebiet von Endingen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 7,5 flexibel nutzbare Räume. Ein großzügiger Büroraum im Erdgeschoss eignet sich ideal für Kundenempfang, Besprechungen oder Teamarbeit.
Die Ausstattung der Immobilie ist modern und funktional:
Proxon-Lüftungsheizung (Strom) inklusive Lüftungsanlage sorgt für gleichmäßige Wärme und Frischluftzufuhr.
Alle Büroflächen sind klimatisiert.
Fenster mit Sonnenschutzfolien und Dreifach-Isolierverglasung aus Kunststoff garantieren angenehmes Arbeiten.
Elektrische Steuerung für Licht- und Temperaturregelung möglich.
Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten:
6 überdachte PKW-Stellplätze (Carport), davon 4 mit Wallbox-Lademöglichkeit.
Schuppen/Abstellbereich zur Dokumentenaufbewahrung, inkl. Notstromversorgung.
Das Objekt ist bereits erfolgreich vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.000 €/Monat. Zusätzlich generiert die bestehende Einspeisung eine Vergütung von ca. 770 €/Monat (Restlaufzeit ca. 15 Jahre zu 0,30 €/kWh).
Der derzeitige Eigentümer nutzt die Flächen selbst und beabsichtigt, diese im Idealfall für etwa fünf weitere Jahre anzumieten. Alternativ ist auch ein vollständiger Auszug denkbar, sodass die Immobilie je nach Käuferinteresse entweder mit Mietertrag oder zur Eigennutzung übernommen werden kann.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Büro- oder Praxisgebäude mit moderner Ausstattung, flexibler Raumaufteilung, sicherem Parkangebot und guter Sichtbarkeit suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
VKG-MS-259
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Endingen am Kaiserstuhl
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Baujahr
2011
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
7.5
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Balkone
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.000 m²
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Gesamtfläche
ca. 147,15 m²
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Bürofläche
ca. 147,15 m²
Preise
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Kaufpreis
745.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A_PLUS
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
21,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
21,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- ca. 147,15 m“ Bürofläche
- Gepflegtes und vollständig eingefriedetes Grundstück mit 1.000 m².
- Freistehendes Gebäude.
- Insgesamt 7,5 Zimmer, davon ein größerer Büroraum im Erdgeschoss
- Proxon-Lüftungsheizung (Strom) inkl. der Funktion eine Lüftungsanlage
- Die Räumlichkeiten sind klimatisiert.
- Alle Fenster verfügen über Sonnenschutzfolien
- Dreifach-Verglasung (Kunststoffisolierverglasung)
- 6 überdachte PKW-Stellplätze (Carport)
- 4 Stellplätze verfügen über eine Wallbox
- Schuppen/Abstellbereich zur Dokumentenaufbewahrung inkl. verfügbarer Notstromversorgung
- Nettokaltmiete 3.000 € für die Büroräume, welche sich über zwei Etagen erstrecken.
- Einspeisevergütung ca. 770,00 €/Monat (Restlaufzeit ca. 15 Jahre zu 0,30 €)
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Hinweis zu Bilddarstellungen:
Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen.
Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert.
Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.
Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.
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