Das Objekt
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Die sonnige 2-Zimmerwohnung mit ca. 72,42 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Hanglage von Freiburg-Herdern. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das der Wohnung ein warmes und gepflegtes Wohnambiente verleiht, während das innenliegende Badezimmer mit Fliesenboden und Badewanne ausgestattet ist. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Sie die Küchenausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen planen können.
Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den ca. 7,22 m² großen, überdachten Westbalkon, der einen attraktiven Panoramablick bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Das 1995 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über einen Aufzug, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebot und ist für 20.000,00 € zu erwerben. Ein Hausmeisterdienst sorgt für die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche.
Die Lage in Freiburg-Herdern überzeugt durch Ruhe, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus hellem, modernem Wohnraum, funktionaler Ausstattung und attraktiver Lage.
Objektdaten
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Objektnummer
MS_251110
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Freiburg
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
01.02.2026
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 72,42 m²
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Terrassenfläche
ca. 7,22 m²
Preise
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
110 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
110 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche in Überblick:
- 2-Zimmerwohnung mit ca. 72,42 m² Wohnfläche
- Echtholzparkett- und Fliesenbodenbelag
- Eine Einbauküche ist nicht in der Wohnung vorhanden
- Panoramablick
- Überdachter Balkon
- Innliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum vorhanden
- Aufzug vorhanden
- Wasch- und Trockenraum
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz - zzgl. 20.000,00 €)
Grundrisse
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