Das Objekt
Die helle 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 72,42 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Hanglage von Freiburg-Herdern.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welches der Wohnung ein warmes und gepflegtes Wohnambiente verleiht. Das innenliegende Badezimmer wurde deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Eine ca. zwei Jahre alte, kaum benutzte Einbauküche inkl. Elektrogeräten, kann vom Mieter auf VHB übernommen werden.
Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den ca. 7,22 m² großen, überdachten Süd-Westbalkon. Der Balkon liegt ruhig von der Straße abgewandt und bietet Ihnen viel Privatsphäre. Im Herbst/Winter haben Sie sogar einen direkten Blick auf das Freiburger Münster.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Das 1995 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über einen Aufzug, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebot und ist für 20.000,00 € zu erwerben. Ein Hausmeisterdienst sorgt für die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche.
Objektdaten
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Objektnummer
MS_251110
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Freiburg
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
01.02.2026
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 72,42 m²
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Terrassenfläche
ca. 7,22 m²
Preise
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Kaufpreis
430.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
110 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
110 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche in Überblick:
- 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 72,42 m² Wohnfläche
- Echtholzparkett- und Fliesenbodenbelag
- Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld, etc.) aus dem Jahr 2023 kann von den Mietern (VHS aus Basis 3.800 €) übernommen werden.
- Überdachter SW-Balkon
- Innliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum vorhanden
- Aufzug vorhanden
- Wasch- und Trockenraum
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Der Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz - zzgl. 20.000,00 €) verfügt bereits über eine Wallbox
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Rücklage per 31.12.2024 = 140.401,86 € bzw. 7.300,90 € anteilig.
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