Immobilienkauf - Worauf Eigentümer im aktuellen Markt achten sollten

Der Hausverkauf in Freiburg zählt zu den komplexesten, aber zugleich chancenreichsten Vorgängen auf dem süddeutschen Immobilienmarkt. Die Stadt ist geprägt von hoher Lebensqualität, einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld, einer stetig wachsenden Bevölkerung und einem Immobilienangebot, das seit Jahren deutlich geringer ist als die Nachfrage. Das Ergebnis: Immobilien in Freiburg verkaufen sich im Durchschnitt schneller als in den meisten anderen deutschen Städten. Doch wie lange dauert ein Hausverkauf in Freiburg konkret? Welche Faktoren beeinflussen die Verkaufsdauer? Und wie können Eigentümer die Zeit bis zum erfolgreichen Abschluss verkürzen? Die Realität zeigt: Ein professionell begleiteten Hausverkauf dauert in Freiburg im Jahr 2025 durchschnittlich 8 bis 14 Wochen, je nach Lage, Zustand und Preisgestaltung des Objekts. In begehrten Stadtteilen wie der Wiehre, Herdern oder der Altstadt liegt die Vermarktungszeit oft sogar bei 6 bis 10 Wochen, während Häuser in Randlagen wie Hochdorf oder Landwasser gelegentlich bis zu 12 bis 16 Wochen benötigen. Als einer der etablierten Partner für den Immobilienverkauf in Freiburg begleitet Seidler Immobilien seit vielen Jahren Eigentümer durch den gesamten Verkaufsprozess – mit langjähriger Erfahrung, exzellenter regionaler Marktkenntnis und einer Vermarktungsstrategie, die nachweislich die Verkaufsdauer reduziert und optimale Verkaufsergebnisse erzielt. Dieser umfassende Ratgeber beleuchtet die realistische Verkaufsdauer in Freiburg, erklärt alle Einflussfaktoren und zeigt, wie Eigentümer mit professioneller Unterstützung schneller zu einem erfolgreichen Abschluss gelangen.   Ein Hausverkauf in Freiburg dauert im Durchschnitt 8–14 Wochen, abhängig von Lage, Zustand und Preisgestaltung. In Toplagen wie der Wiehre, Herdern, Altstadt oder dem Stühlinger sind Verkaufszeiten von 6–10 Wochen üblich. Realistische Preise in Freiburg (2025): Häuser Ø 4.600–5.500 €/m², Wohnungen Ø 5.000–5.500 €/m². Die professionelle Vermarktung durch Seidler Immobilien Freiburg verkürzt die Verkaufsdauer um 30–50 %. Renovierungsbedürftige Häuser benötigen oft 3–6 Monate, abhängig vom Sanierungsgrad und der Nachfrage.

Der Immobilienmarkt in Freiburg gehört seit Jahren zu den stabilsten und dynamischsten Märkten Deutschlands. Die Stadt ist dank ihrer Lage zwischen Schwarzwald, Dreisam, Kaiserstuhl und der Nähe zu Frankreich und Basel ein Magnet für Familien, Studierende, Berufstätige und Anleger. Gleichzeitig sind Bauflächen extrem knapp, Genehmigungen dauern oft lange und Nachverdichtungen sind in vielen Stadtteilen kaum möglich. Das Resultat:
Ein Angebot, das seit Jahren nicht mit der Nachfrage Schritt hält. Dieser strukturelle Nachfrageüberhang führt dazu, dass Immobilien in Freiburg schneller verkauft werden, insbesondere in zentralen und beliebten Stadtteilen. Weitere Gründe für die kurze Vermarktungsdauer: Freiburg hat eine junge, kaufkräftige Bevölkerung.

Die Stadt verzeichnet ein anhaltend starkes Bevölkerungswachstum.

Arbeitsplätze in Forschung, Verwaltung, Medizin und Technologie sorgen für stabile Einkommen.

Die Region ist ein gesuchter Standort für nachhaltiges Wohnen (Vauban, Rieselfeld).

Der Leerstand in Freiburg liegt nahe Null Prozent.

Diese Faktoren machen Freiburg zu einem klassischen Verkäufermarkt, der den Hausverkauf beschleunigt – zumindest, wenn der Preis realistisch ist.   6–10 Wochen
Besonders gefragt sind Wohnungen in der Altstadt, Wiehre, Herdern, im Stühlinger oder Rieselfeld. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, Nähe zu öffentlicher Infrastruktur und attraktiven historischen Gebäuden sorgt für eine starke Nachfrage. 8–12 Wochen
Viele Familien und Paare suchen gezielt nach Einfamilienhäusern in Littenweiler, Herdern, Günterstal oder Merzhausen. 8–14 Wochen
In Quartieren wie Zähringen oder Betzenhausen sind diese Objekte sehr begehrt. 12–16 Wochen
In Ortsteilen wie Hochdorf, Munzingen, Opfingen oder Landwasser dauert der Verkauf teilweise länger. Die Lage ist ruhiger, aber weiter von der Innenstadt entfernt – das beeinflusst die Nachfrage. 3–6 Monate
Sanierungsobjekte verkaufen sich grundsätzlich langsamer, es sei denn, sie befinden sich in einer sehr gefragten Lage oder bieten außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.   Die Lage ist der wichtigste Einflussfaktor beim Hausverkauf Freiburg. Freiburg ist geprägt von sehr unterschiedlichen Zonen: Wiehre (Hohe Nachfrage, Gründerzeitbauten, Kulturangebote)

Herdern (gehobenes Wohnniveau, ruhige Straßen, Villenbestand)

Altstadt (historisch, touristisch, extrem hohe Nachfrage)

Stühlinger (jung, dynamisch, Uni-Nähe)

Vauban (ökologisch, innovativ, international gefragt)

Hier wirken mehrere Vorteile zusammen: zentrale Lage, hohe Dichte an Infrastruktur, kurze Wege, gepflegter Gebäudebestand und große Zielgruppenvielfalt. Zähringen

Betzenhausen

Littenweiler

Merzhausen

Günterstal

Brühl

Diese Stadtteile sind beliebt, aber nicht ganz so nachgefragt wie die Kernlagen. Hochdorf

Landwasser

Opfingen

Tiengen

Munzingen

Ebnet

Hier sorgt die größere Distanz zum Zentrum für längere Verkaufszeiten, obwohl die Preise attraktiver sind.   Die Preisangaben beruhen auf aktuellen Marktanalysen (Q1–Q4/2025): 4.600–5.500 €/m² Durchschnitt
– abhängig von Lage, Baujahr, Energieeffizienz und Zustand. 5.000–5.500 €/m² Durchschnitt bis ca. 7.000 €/m² 3.800–4.300 €/m² Der Preis hat direkten Einfluss auf die Verkaufsdauer:
Je realistischer der Preis, desto kürzer die Dauer.   In Freiburg entscheidet der Zustand maßgeblich darüber, wie schnell ein Haus verkauft wird. Frisch renoviert, modernisiert, energieeffizient → Verkaufsdauer oft 4–8 Wochen. → 8–14 Wochen → 3–6 Monate Viele Freiburger Käufer legen Wert auf Energieeffizienz – insbesondere durch steigende Nebenkosten.   Ein überhöhter Preis ist in Freiburg der Hauptgrund für Verzögerungen. Marktgerechter Preis: 8–14 Wochen

10 % über Marktwert: +2–4 Monate

5 % unter Marktwert: 2–4 Wochen, aber Verlustpotenzial

Darum ist eine professionelle Immobilienbewertung Freiburg durch Seidler Immobilien entscheidend.   Unterlagen sammeln, Energieausweis, Reparaturen, Exposé, Fotografie. Online-Portale, Social Media, Käuferdatenbank, Besichtigungen. Finanzierungsprüfung, Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung. 8–14 Wochen (Regelfall).   Seidler Immobilien gehört zu den erfahrensten und bestbewerteten Maklern in Freiburg.
Gründe für besonders schnelle Verkaufsprozesse: langjährige Erfahrung

exzellente Google-Bewertungen

regionale Spezialisierung auf Freiburg und Umgebung

breite Käuferdatenbank mit vorgemerkten Interessenten

professionelle Vermarktungsfotografie

präzise Preisberatung

effiziente Kommunikation

Home Staging & hochwertige Exposés

Diese Leistungen reduzieren die Verkaufsdauer nachweislich um 30–50 % – insbesondere in Toplagen.   Freiburg bietet für Eigentümer hervorragende Bedingungen: hohe Nachfrage, starke Kaufkraft, attraktive Lagen und ein Immobilienmarkt, der seit Jahren wächst. Trotz der insgesamt kurzen Vermarktungszeiten können Zustand, Preisgestaltung und Vermarktungskonzept die Dauer erheblich beeinflussen. Ein professionell begleiteten Hausverkauf durch Seidler Immobilien Freiburg sorgt dafür, dass Eigentümer schnell, sicher und zum optimalen Marktpreis verkaufen. Mit langjähriger Erfahrung, hoher Kundenorientierung und tiefem Verständnis des Freiburger Immobilienmarkts begleitet Seidler Immobilien Eigentümer von der ersten Bewertung bis zum abschließenden Notartermin.  

Eine fundierte und kostenlose Immobilienbewertung in Freiburg ist für Eigentümer heute wichtiger denn je. Wer den Immobilienwert in Freiburg realistisch einschätzen möchte – sei es für einen geplanten Immobilienverkauf, eine Vermögensübersicht oder strategische Entscheidungen – benötigt eine Bewertung, die sowohl marktgerecht als auch transparent ist. Gerade 2025, in einem Jahr, in dem der Immobilienmarkt Freiburg wieder deutlich an Dynamik gewonnen hat, liefert eine professionelle Einschätzung wertvolle Orientierung. Mit Seidler Immobilien steht Eigentümern in Freiburg ein erfahrener, lokaler Immobilienexperte zur Seite, der digitale Online-Bewertung, präzise Vor-Ort-Bewertung und umfangreiche Marktkenntnisse optimal kombiniert.   Eine kostenlose Immobilienbewertung in Freiburg liefert Eigentümern eine erste Orientierung über den realistischen Marktwert und schafft Transparenz für den Verkaufsprozess.

Der Immobilienmarkt 2025 in Freiburg zeigt wieder eine positive Entwicklung durch gesunkene Bauzinsen und steigende Nachfrage in vielen Stadtteilen.

Seidler Immobilien bietet eine Kombination aus Online-Bewertung Freiburg und präziser Vor-Ort-Bewertung – ideal für realistische Werte.

Der Marktwert Freiburg hängt stark von Mikrolage, Zustand, Baujahr, Nachfrage und Modernisierungsgrad ab.

Lokale Eigentümer berichten von sehr guten Erfahrungen mit den kostenlosen Bewertungen von Seidler Immobilien – besonders wegen Transparenz, Verlässlichkeit und detaillierter Analyse.

  Eine kostenlose Immobilienbewertung in Freiburg ist für viele Eigentümer der erste wichtige Schritt auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Die Marktbedingungen in Freiburg haben sich seit Ende 2023 deutlich verändert. 2025 stehen Käufer und Verkäufer wieder aktiver im Austausch, was an mehreren Faktoren liegt: gesunkene Zinsen

gestiegene Kreditverfügbarkeit

anhaltend hoher Zuzug in Freiburg

starke Nachfrage in beliebten Stadtteilen wie Wiehre, Herdern, Stühlinger und Vauban

Wer einen realistischen Immobilienwert in Freiburg ermitteln möchte, benötigt deshalb eine Bewertung, die sowohl moderne digitale Verfahren nutzt als auch die Besonderheiten des lokalen Marktes berücksichtigt. Genau hier setzt Seidler Immobilien mit langjähriger Erfahrung und tiefem regionalem Know-how an.   Der Immobilienmarkt 2025 in Freiburg zeigt sich stabil und wachstumsorientiert – trotz der turbulenten Jahre zuvor. Durch leicht gesunkene Bauzinsen und konstante Nachfrage in den bevorzugten Lagen sind sowohl Eigentümer als auch Interessenten wieder stärker aktiv. Durchschnittspreis Eigentumswohnungen: 5.450–7.300 €/m²

Durchschnittspreis Einfamilienhäuser: 7.000–10.500 €/m²

Nachfrageanstieg im Vergleich zum Vorjahr: +6 bis +12 %

Kürzere Vermarktungszeiten in Top-Lagen: 25–45 Tage

Besonders begehrt: Wiehre, Herdern, Stühlinger, Altstadt, Neuburg, Vauban

Diese Entwicklung macht 2025 zu einem hervorragenden Zeitpunkt, den eigenen Immobilienwert zu prüfen – sei es für einen Verkauf, eine Finanzierung oder eine zukünftige Vermögensplanung.   Viele Eigentümer unterschätzen, wie sehr der reale Marktwert vom eigenen Bauchgefühl abweichen kann. Emotionale Bindung, vergangener Kaufpreis oder Vergleiche mit Nachbarobjekten führen schnell zu Fehleinschätzungen. Eine kostenlose Immobilienbewertung in Freiburg durch Seidler Immobilien sorgt für: Realistische Preisfindung

Vermeidung von finanziellen Verlusten durch Unterbewertung

Schutz vor langen Vermarktungszeiten bei Überbewertung

Beweisbare Argumente gegenüber Käufern

Optimale Grundlage für den späteren Angebotspreis

Ein realistischer Marktwert Freiburg führt fast immer zu einem schnelleren und lukrativeren Verkauf.   Bei einer professionellen Immobilienbewertung in Freiburg sollten stets mehrere Bewertungsansätze kombiniert werden, um ein präzises Ergebnis zu erzielen. Die Maklerbewertung von Seidler Immobilien basiert auf: aktuellen Vergleichswerten

realen Verkaufspreisen aus Freiburg

Mikrostandort-Analyse

Zustand, Modernisierung, Baujahr, Ausstattung

Nachfrage in Stadtteilen wie Haslach, Rieselfeld, St. Georgen oder Zähringen

Diese Methode eignet sich besonders für den Immobilienverkauf in Freiburg. Für gerichtliche, steuerliche oder amtliche Zwecke sind zertifizierte Gutachten notwendig. Ideal für Eigentümer, die schnell einen Überblick brauchen – ohne ein umfangreiches Verkehrswertgutachten.  

Eine Immobilienbewertung in Freiburg ist in vielen Situationen notwendig – nicht nur, wenn ein Verkauf geplant ist. Sinnvolle Zeitpunkte: Verkauf von Haus oder Wohnung

Scheidung oder Trennung

Erbschaft oder Nachlassregelung

Vermögensübersicht

Modernisierungsplanung

steuerliche Anlässe

Finanzierung oder Umschuldung

  ▶ schnell
▶ kostenlos
▶ anonym
▶ gute Ersteinschätzung → Minuspunkt: keine Berücksichtigung individueller Faktoren. ▶ exakte Analyse von Zustand, Sanierungen, Ausstattung
▶ Bewertung der Mikrolage (z. B. Wiehre vs. Haslach)
▶ realistischer Marktwert
▶ konkrete Verkaufspreisempfehlung
▶ persönliche Beratung ➡️ Fazit: Online-Tools = Orientierung
➡️ Seidler Immobilien Vor-Ort = realistische, verlässliche Werte   Grundbuchauszug

Energieausweis

Baupläne

Baubeschreibungen

Modernisierungsnachweise

Teilungserklärung

Wohnflächenberechnung

Mietverträge

  Freiburg ist eine Stadt der Mikrolagen. Kleine Unterschiede können den Immobilienwert um 10–40 % verändern.

Mikrolage
Wiehre, Herdern, Altstadt = hochpreisig
Landwasser, Weingarten = mittlere Preisklasse

Zustand / Baujahr
Sanierte Häuser erzielen deutlich höhere Preise.

Balkon, Terrasse, Garten, Barrierefreiheit

Modernisierung / Energieeffizienz

Marktlage 2025 Freiburg
Hohe Nachfrage = höhere Preise.

  schneller Überblick

schnelle Entscheidungsgrundlage

keine Kosten

gute Orientierung vor Modernisierungen oder Bankgesprächen

Aber: Die genaue Wertfindung erfolgt durch die Maklerbewertung Freiburg von Seidler Immobilien.   Eigentümer in Freiburg berichten regelmäßig über sehr positive Erfahrungen mit den kostenlosen Bewertungen von Seidler Immobilien.


Viele Eigentümer betonen, wie präzise die Einschätzungen von Seidler Immobilien im Vergleich zu reinen Online-Tools sind. Schritt für Schritt erklärt – kein Druck, keine Verpflichtungen. Seidler Immobilien kennt die Unterschiede der Freiburger Mikrolagen wie kaum ein anderes Unternehmen. Viele Eigentümer berichten, dass die Bewertung der ausschlaggebende Punkt für den späteren erfolgreichen Verkauf war. “Herr Seidler war mir stets ein kompetenter Ansprechpartner. Ehrlich und offen. Ebenso spürte man seine positive Verbindung zu meinem Vermieter. Gemeinsame Termine waren immer sehr gut vorbereitet. Der Empfang in den Räumlichkeiten warm und zuvorkommend. Jegliche Anfrage wurde umgehend beantwortet. Vielen Dank für Ihre Begleitung.” SCHOONHEID cosmetics (Google)   Eine kostenlose Immobilienbewertung in Freiburg ist der erste und entscheidende Schritt, um fundierte Entscheidungen zu treffen – sei es für den Immobilienverkauf, die Planung einer Modernisierung oder eine langfristige Investitionsstrategie. 2025 ist ein starkes Jahr für Eigentümer in Freiburg:
steigende Nachfrage, solide Preise, dynamischer Markt. Mit Seidler Immobilien profitieren Sie von: präziser Vor-Ort-Bewertung

moderner Online-Bewertung

exzellenter lokaler Marktkenntnis

langjähriger Erfahrung

transparenter Beratung

Sie erhalten ein realistisch nachvollziehbares Ergebnis – ideal für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Freiburg. 

 

Der Immobilienverkauf in Freiburg ist mehr als ein einfacher Verkaufsprozess – er ist ein strategisches Projekt, das hohe Marktkenntnis, Fingerspitzengefühl und ein professionelles Auftreten verlangt. Freiburg ist eine Stadt, in der Immobilien nicht nur Wohnraum, sondern echte Werte darstellen. Die Preise gehören zu den höchsten in Baden-Württemberg, die Nachfrage bleibt auch 2025 stark und die Käufergruppen werden immer anspruchsvoller. Viele Eigentümer stehen daher vor der Frage:
Brauche ich für den Immobilienverkauf in Freiburg wirklich einen Makler – oder schaffe ich das selbst? Die Antwort fällt insbesondere hier in Freiburg häufig zugunsten eines Experten aus. Der Markt ist kleinteilig, emotional aufgeladen und extrem differenziert. Ein einziger Preisfehler kann Zehntausende Euro kosten. Gleichzeitig wird erwartet, dass Verkäufer Unterlagen vollständig liefern, Fragen sicher beantworten und während des kompletten Verkaufs professionell auftreten. Genau hier setzt Seidler Immobilien, Immobilienmakler in Freiburg an.
Mit langjähriger Erfahrung, hervorragenden Bewertungen und tiefem Wissen über den Freiburger Immobilienmarkt bringt Seidler Immobilien die besten Voraussetzungen mit, um einen Verkauf nicht nur erfolgreich, sondern überdurchschnittlich gewinnbringend zu gestalten.


Freiburg gehört 2025 zu den teuersten und dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands – Preisfehler kosten massiv Geld.

Ein Makler wie Seidler Immobilien bietet Marktkenntnis, Käufernetzwerk, Marketing, Sicherheit und Verhandlungskompetenz.

Der Privatverkauf ist zwar möglich, führt aber häufig zu geringeren Verkaufspreisen und mehr Aufwand.

Die Maklerprovision in Freiburg wird seit 2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Professionelle Unterstützung steigert nicht nur die Reichweite, sondern auch den final erzielten Kaufpreis.

  Freiburg ist ein Ort, an dem Immobilien mehr sind als reine Objekte. Sie sind Lebensstil, Wertanlage und Zukunftssicherung. Die Stadt gilt als eine der sonnigsten Deutschlands, ist Universitäts- und Wissenschaftsstandort und zieht Menschen aus allen Regionen an: Studierende, Familien, Berufspendler, Akademiker, Selbstständige und Anleger aus dem In- und Ausland. Freiburg ist flächenbegrenzt. Die natürliche geographische Lage, die Nähe zum Schwarzwald und die umweltpolitischen Vorgaben der Stadt sorgen dafür, dass Bauland ein rares Gut bleibt. Während viele Städte ihre Wohnflächen deutlich ausweiten können, ist dies in Freiburg nur eingeschränkt möglich. Das führt zu einem dauerhaft angespannten Markt, in dem Immobilien schnell Käufer finden – wenn sie korrekt bewertet und professionell vermarktet werden. Besonders gefragte Stadtteile sind: Wiehre: Altbauperlen, Gründerzeitarchitektur, exklusive Lagen

Herdern: hohe Lebensqualität, Villen, ruhige Straßenzüge

Altstadt: historischer Kern, höchste Nachfrage bei Kapitalanlegern

Stühlinger: ideal für Studierende und junge Berufstätige

Rieselfeld & Vauban: moderne Wohnkonzepte, Familienquartiere

Günterstal: naturnah, exklusiv, repräsentative Objekte

Die Preise stabilisieren sich auf hohem Niveau: Eigentumswohnungen: Ø 5.800 – 7.500 €/m²
Toplagen bis 9.500 €/m²

Häuser: Ø 6.500 – 8.000 €/m²
Exklusivlagen bis 12.000 €/m²

Neubauwohnungen: Ø 8.000 – 9.500 €/m²

In einem Markt dieser Größenordnung kann eine falsche Preisentscheidung enorme finanzielle Auswirkungen haben. Deshalb ist eine fundierte Immobilienbewertung Freiburg unverzichtbar – ein Spezialgebiet von Seidler Immobilien.   Viele Eigentümer beginnen den Verkaufsprozess mit dem Gedanken: „Ich probiere es erst einmal selbst.“ Doch der Freiburger Markt funktioniert anders als viele erwarten. Ein professioneller Makler wie Seidler Immobilien sorgt für Struktur, Sicherheit und einen Verkaufspreis, den Privatverkäufer häufig nicht erreichen.   Die korrekte Preisfindung ist das Herzstück des Verkaufs. Ein zu niedriger Preis führt zu: sofortigem Wertverlust

unnötig vielen Anfragen

schlechter Verhandlungsposition

Ein zu hoher Preis führt zu: langen Vermarktungszeiten

Stigmatisierung („Warum verkauft er sich nicht?“)

Preisabschlägen am Ende

Seidler Immobilien kennt die Preise bis auf Straßenniveau.
Dank langjähriger Erfahrung, realer Vergleichsdaten und täglicher Marktbeobachtung wird der ideale Kaufpreis präzise berechnet – für jeden Haustyp, jede Eigentumswohnung und jede Mikrolage.   Ein Exposé ist heute mehr als ein paar Fotos und ein Grundriss. Käufer erwarten: hochauflösende Bilder

360°-Rundgänge

hochwertiges Liegenschafts-Branding

verkaufspsychologische Präsentation

modernes Online-Marketing

Social Media Präsenz

Reichweite über vorgemerkte Käufer

Seidler Immobilien setzt auf moderne Vermarktungstechniken, die weit über das hinausgehen, was Privatverkäufer leisten können – und die direkte Auswirkungen auf den Kaufpreis haben.   Ein Problem beim Privatverkauf:
Viele „Interessenten“ sind keine Käufer – sondern: neugierige Nachbarn

Menschen ohne Finanzierung

Preisdrücker

Zeitdiebe

Seidler Immobilien prüft: Bonität

Ernsthaftigkeit

Finanzierungsstand

Kaufbereitschaft

Das spart Zeit, schützt Eigentümer und erhöht die Erfolgschancen erheblich.   Ein Makler handelt ohne Emotionen, aber mit Strategie. Eine typische Verhandlung bei Seidler Immobilien berücksichtigt: Käuferpsychologie

Timing

Positionierung

Gegenangebote

Preisanker

Marktargumentation

Viele Verkäufe erzielen dadurch 5–15 % höhere Kaufpreise, was weit über der gezahlten Maklerprovision liegt.   Der Immobilienverkauf ist ein rechtliches Minenfeld. Typische Probleme im Privatverkauf: fehlerhafte Angaben → Haftung

fehlende Unterlagen → Vertragsverzögerungen

unklare Wohnflächen → Kaufpreisnachlass

nicht geprüfte Käufer → Zahlungsverzug

Seidler Immobilien sorgt dafür, dass jede Angabe geprüft und rechtssicher formuliert wird. Damit gehen Eigentümer kein Risiko ein.

Natürlich ist es wichtig, beim Immobilienverkauf realistisch zu bleiben: Die Beauftragung eines Maklers bringt nicht nur Vorteile, sondern muss auch wirtschaftlich betrachtet werden. Doch genau an diesem Punkt zeigt sich, warum in Freiburg ein professioneller Immobilienmakler fast immer die bessere und vor allem sicherere Wahl ist.

Seit der gesetzlichen Reform 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision.
Übliche Sätze in Freiburg: 3,57 % für Verkäufer

3,57 % für Käufer
(jeweils inkl. MwSt.)

Damit sind die Kosten klar strukturiert und transparent. Wichtig: Bei einem optimalen Verkaufspreis kompensiert sich die Provision nahezu immer durch die professionellen Verhandlungen und die höhere Reichweite.

Ein Makler übernimmt vieles eigenständig. Eigentümer müssen in Freiburg akzeptieren, dass: der Makler Besichtigungstermine festlegt

die Kommunikation zunächst über ihn läuft

er Empfehlungen zur Preisstrategie ausspricht

Doch professionelle Makler wie Seidler Immobilien arbeiten eng abgestimmt und transparent. Entscheidungen trifft immer der Eigentümer — aber ohne Aufwand.

Der größte „Nachteil“ ist eigentlich das Risiko, den falschen Makler zu wählen.
Doch mit einem erfahrenen, lokal stark vernetzten Partner wie Seidler Immobilien entfällt dieses Risiko weitgehend.

Viele Eigentümer überlegen, ob sie die Maklerprovision sparen können. Das ist nachvollziehbar — aber gerade in Städten wie Freiburg birgt der Privatverkauf erhebliche Risiken, die oft teuer enden.   vollständige Einsparung der Maklerprovision

vermeintlich direkter Kontakt zum Käufer

volle Kontrolle über jeden Schritt

Diese Vorteile klingen attraktiv, doch sie haben Grenzen.   Die mit Abstand häufigste Ursache für finanzielle Verluste.
Zu hoch → Immobilie „verbrennt“ am Markt.
Zu niedrig → Tausende Euro Verlust. Freiburg hat extrem kleinteilige Preisstrukturen.
Ein Beispiel: Wiehre Ost: 8.800 €/m²

Wiehre West: 7.200 €/m²

Entfernung: wenige hundert Meter. Privatverkäufer liegen preislich oft 20–40 % daneben.   Viele Privatverkäufer merken erst spät, dass der Käufer gar nicht finanzierungsfähig ist.
Das verzögert: Notartermin

Auszug

Planung der eigenen Zukunft

Seidler Immobilien prüft die Bonität vor jeder Besichtigung bei Bedarf digital vor.   Ohne Fachwissen drohen Haftungsrisiken: falsche Angaben zu Wohnfläche

fehlende Bauunterlagen

unvollständiger Energieausweis

Gewährleistungsfragen

Ein Privatverkauf kann rechtlich nachträglich „platzen“ – mit hohen Kosten.   Private Inserate auf Immobilienportalen erreichen nur einen Bruchteil der Käufer, die ein Makler anspricht. Seidler Immobilien nutzt: Profi-Portale

Social Media

Netzwerk aus vorgemerkten Käufern

digitale Werbekampagnen

regionale Kontakte

Die Reichweite ist dadurch 3- bis 10-mal größer.   Der Immobilienmarkt boomt — und mit ihm die Anzahl an Maklern. Doch nicht jeder arbeitet professionell oder hat echtes Fachwissen. Eigentümer sollten bewusst auswählen.   Ein guter Makler kennt nicht nur die Stadt — er kennt jede Straße, jeden Mikrotrend und jede Käufergruppe. Seidler Immobilien ist seit vielen Jahren in Freiburg aktiv und weiß genau: wo Familien suchen

wo Kapitalanleger investieren

wo Studenteneltern kaufen

wo Neubauten überteuert oder unterbewertet sind

Erfahrung heißt Sicherheit.
Seidler Immobilien bringt Wissen aus vielen Jahren erfolgreicher Verkäufe in Freiburg mit. Nichts ist authentischer als echte Kundenstimmen. Seidler Immobilien verfügt über hervorragende Bewertungen und hohe Weiterempfehlungsraten. Ein seriöser Makler erklärt: seine Provision

seinen Verkaufsablauf

seine Strategie

seine Marketingmaßnahmen

Seidler Immobilien arbeitet mit vollständiger Kostentransparenz. Beim Verkauf Ihres Eigentums zählt Vertrauen.
Mit Seidler Immobilien haben Eigentümer einen Partner, der persönlich, engagiert und erreichbar ist.   Ein professioneller Makler organisiert den Verkaufsprozess so, dass Eigentümer sich um nichts kümmern müssen. Gleichzeitig sorgt er für maximale Ergebnisse. Nachfolgend der typische Ablauf bei Seidler Immobilien:   Hier werden Ziele, Erwartungen und Rahmenbedingungen besprochen: gewünschter Verkaufspreis

Zeitrahmen

geplante Nutzung

Besonderheiten der Immobilie

So entsteht ein maßgeschneidertes Konzept.   Die Wertermittlung erfolgt auf Basis von: Vergleichsobjekten

Lageanalyse

Zustand & Ausstattung

energetischen Faktoren

aktuellen Nachfrageentwicklungen

Dadurch entsteht ein realistischer und zugleich strategisch optimierter Kaufpreis.   Seidler Immobilien übernimmt alles: Energieausweis

Grundbuchauszug

Baupläne

Wohnflächenberechnung

Protokolle der Eigentümerversammlung

Wirtschaftsplan

Die vollständigen Unterlagen beschleunigen den Verkauf deutlich.   Die Immobilie wird in Szene gesetzt: hochwertige Fotos

360°-Rundgänge

Verkaufstexte

Luftaufnahmen (optional)

Exposé in Premium-Qualität

Der erste Eindruck entscheidet — besonders in Freiburg.   Seidler Immobilien nutzt: Immobilienportale

Social Media

Käufer-Datenbank

lokale Netzwerke

Anzeigen & digitale Kampagnen

So wird die maximale Aufmerksamkeit erzeugt.   Jede Anfrage wird geprüft, bevor Termine vergeben werden.
Das spart Zeit und schützt die Privatsphäre der Eigentümer.   Seidler Immobilien führt die Verhandlungen strategisch und professionell.
Ziel: maximaler Kaufpreis bei sicherem Abschluss. Anschließend wird der Notartermin vorbereitet und begleitet.   Auch nach dem Verkauf bleibt Seidler Immobilien Ansprechpartner: Schlüsselübergabe

Übergabeprotokoll

Abstimmungen zwischen Käufer und Verkäufer

Das schafft Vertrauen und sorgt für einen reibungslosen Abschluss.



Der Immobilienmarkt in Freiburg gehört zu den anspruchsvollsten, dynamischsten und zugleich wertstabilsten Märkten in ganz Deutschland. Wer hier ein Eigentum besitzt, hat einen wertvollen Vermögensgegenstand, dessen Verkauf strategisch vorbereitet und professionell begleitet werden sollte. In einer Stadt, in der die Preise stark nach Lage, Bauqualität und Käuferzielgruppe variieren, ist eine präzise Immobilienbewertung die Basis für einen erfolgreichen Verkauf. Viele Eigentümer starten mit dem Gedanken, den Immobilienverkauf in Freiburg selbst durchzuführen – oft aus dem Wunsch heraus, die Maklerprovision zu sparen. Doch gerade hier zeigt sich, wie komplex der Markt tatsächlich ist. Ein Privatverkauf wirkt zunächst unkompliziert, wird aber schnell zu einer Herausforderung: Preisfehler, fehlende Unterlagen, unqualifizierte Interessenten, rechtliche Unsicherheiten und aufwendige Verhandlungen führen in der Praxis häufig dazu, dass der Erlös deutlich unter dem möglichen Maximum bleibt. Genau an diesem Punkt setzt Seidler Immobilien | Immobilienmakler Freiburg an. Das Unternehmen steht für lokales Fachwissen, tief verwurzelte Marktkenntnis und eine außergewöhnliche Beratungsqualität. In einer Stadt wie Freiburg, in der Immobilien nicht nur Objekte, sondern echte Werte darstellen, ist ein erfahrener Makler mehr als ein Dienstleister – er ist ein strategischer Partner. Seidler Immobilien verbindet jahrzehntelange Erfahrung, moderne Vermarktungsstrategien und eine beeindruckende Erfolgsquote. Eigentümer profitieren von: einer exakten Wertermittlung

einer professionellen Präsentation, die Emotionen weckt und Ergebnisse liefert

einer enormen Reichweite durch ein starkes Käufernetzwerk

rechtlicher Sicherheit während des gesamten Verkaufsprozesses

Verhandlungskompetenz, die spürbar höhere Verkaufspreise erzielt

einer persönlichen, vertrauensvollen Begleitung von der ersten Beratung bis zur Übergabe

Wer in Freiburg verkaufen möchte, braucht einen Partner, der den Markt versteht – nicht nur oberflächlich, sondern bis auf Straßenniveau. Einen Partner, der weiß, wie Käufer denken, welche Trends den Markt bewegen und welcher Preis wirklich erzielbar ist. Einen Partner, der Ihre Immobilie so präsentiert, dass sie ihre volle Strahlkraft entfaltet. Seidler Immobilien bietet genau das – und mehr. Mit Engagement, Erfahrung und einem hohen Anspruch an Professionalität sorgt das Unternehmen dafür, dass Eigentümer in Freiburg entspannt verkaufen können und gleichzeitig das Maximum aus ihrem Immobilienvermögen herausholen. Wenn Sie Ihre Immobilie in Freiburg sicher, effizient und zum bestmöglichen Kaufpreis verkaufen möchten, ist Seidler Immobilien der ideale Ansprechpartner.
Hier erhalten Sie nicht nur eine Dienstleistung – Sie erhalten eine individuelle, zuverlässige und erfolgreiche Vermarktungsstrategie, die speziell für den Freiburger Markt entwickelt wurde.