Das Objekt
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Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Auf 83,84 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen klar strukturierten Grundriss und einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt der Zugang auf den überdachten Südbalkon. Der Blick öffnet sich in Richtung der Ausläufer des Schwarzwalds. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. In allen Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt. Die Küche wurde modernisiert und mit Fliesen ausgestattet. Auch der Balkon erhielt einen neuen Fliesenbelag.
Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über ein Fenster sowie eine Eckbadewanne.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Das Gebäude wurde technisch regelmäßig modernisiert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-facher Verglasung aus dem Jahr 1991. Im Jahr 2025 wurde eine Wärmepumpe installiert, die die Wärmeversorgung übernimmt. Zusätzlich erfolgten 2013 Arbeiten an der Elektrik.
In den vergangenen Jahren wurden weitere Modernisierungen umgesetzt. Dazu zählen der Austausch mehrerer Dachfenster, der Einbau von Rollläden, die Erneuerung von Bodenbelägen sowie Fliesenarbeiten in Küche und auf dem Balkon. Ein Dachfenster im Badezimmer wurde 2025 erneuert.
Objektdaten
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Objektnummer
VK-MS-794
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Objektart
Wohnung
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Ort
Bad Krozingen
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Baujahr
1963
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
derzeit vermietet
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 83,84 m²
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Terrassenfläche
ca. 10 m²
Preise
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Kaufpreis
299.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergieverbrauch
134 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
134 kWh / (m²*a)
Ausstattung
■ Das Wesentliche im Überblick
🏡 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
📐 83,84 m² Wohnfläche
🏢 9 Wohneinheiten im Haus
🌞 Balkon, Südseite, überdacht
🌲 Blick Richtung Schwarzwald-Ausläufer
🛋️ Großes Wohn- und Esszimmer
🛁 Bad mit Fenster und Eckbadewanne
🪵 Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
🍽️ Küche mit Fliesen (ca. 2012/2013 erneuert)
🪨 Balkon mit Fliesen (ca. 2012/2013 erneuert)
🚗 PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
📦 Kellerabteil vorhanden
📍 Lage am Ende einer Sackgasse
■ Technische Details
🪟 Kunststofffenster, 2-fach Verglasung (1991)
⚡ Wärmepumpe (2025)
🔌 Elektrik-Arbeiten (ca. 2013)
■ Modernisierungen und Arbeiten
🪨 Balkon: Fliesen verlegt, zuvor Beton (ca. 2010/2011)
🍽️ Küche: Linoleum durch Fliesen ersetzt (ca. 2010/2011)
🪟 Dachfenster Küche: Austausch (ca. 2009/2010)
🪟 Dachfenster Zimmer Küche: Reparatur/Austausch (2014)
🌗 Verdunkelungsrollo Zimmer Küche (2016)
🪟 Dachfenster Bad: Sonnen- und Verdunkelungsrollo (2014)
🪟 Dachfenster Bad: Austausch (2025)
Grundrisse
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Bitte berücksichtigen Sie, dass der Energieausweis noch auf der alten Heizungsanlage basiert. Im Jahr 2025 wurde eine neue Wärmepumpe installiert.
Die im Exposé ausgewiesene Rücklage entspricht dem wohnungsbezogenen Anteil zum Stand 31.03.2025. Zwischenzeitlich wurde eine Wärmepumpe installiert. Ein aktualisierter Stand liegt erst mit der Abrechnung des Wirtschaftsjahres 01.04.2025 bis 31.03.2026 vor.
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.
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