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Das Objekt

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Moderne 1-Zimmerwohnung mit Balkon

Die Wohnung verfügt auf ca. 40 m² über einen gut geschnittenen Wohnraum, der sich ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Das Stabparkett Eiche in allen Wohnräumen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Duschbad ist mit Fenster ausgestattet, hell gestaltet und funktional eingerichtet.

Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume offen und freundlich wirken. Alle Fenster sind abschließbar, die Rollläden teilweise elektrisch bedienbar und tragen zu Sicherheit und angenehmem Raumklima bei.

Der Südwest-Balkon ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet, so dass Sie auch bei Sonnenschein draußen sitzen können.

Die Wohnung überzeugt technisch mit Kunststoffisolierverglasung (zweifach) und einer 2013 erneuerten Gas-Zentralheizung, die niedrige Energiekosten garantiert.

Ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. 18.000 €) bietet komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch als Anlageobjekt und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.

Objektdaten

  • Objektnummer

    VK-MS-782

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Freiburg im Breisgau

  • Baujahr

    1998

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.12.2026

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 40 m²

Preise

  • Kaufpreis

    195.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Verkaufspreis

  • Provisionshinweis

    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    103.2 kWh / (m²*a)

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225
>250

Endenergieverbrauch

103.2 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

🏢 Objektbeschreibung
▪ Einzige 1-Zimmerwohnung in der Wohnanlage
▪ Ca. 40 m² Wohnfläche
▪ Barrierefrei und behindertengerecht
▪ Ideal für komfortables Wohnen im Alter

🛋 Ausstattung
▪ Hochwertiges Stabparkett aus Eiche, lackiert, in allen Wohnräumen
▪ Separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
▪ Großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
▪ Video-Sprechanlage
▪ Kellerraum vorhanden

☀ Außenbereich
▪ Teilweise überdachter Südwest-Balkon
▪ Große, teils bodentiefe Fensterelemente
▪ Alle Fensterelemente abschließbar
▪ Rollläden an allen Fenstern

🚗 Parken
▪ TG-Einzelstellplatz vorhanden
▪ Kaufpreis Stellplatz zzgl. 18.000 €

🔧 Technische Details
▪ Kunststoffisolierverglasung, zweifach verglast
▪ Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2013

ℹ Wichtig zu wissen
▪ Laut Teilungserklärung sollten Käufer oder Mieter bei Einzug mindestens 55 Jahre alt sein
▪ Hintergrund: Die Wohnanlage wurde ursprünglich für betreutes Wohnen konzipiert
▪ Die Regelung schafft ein ruhiges und altersgerechtes Wohnumfeld

3D Rundgang

Sonstige Informationen

Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Lage

Waldsee ist ein malerischer Stadtteil im Südosten von Freiburg im Breisgau, Deutschland. Bekannt für seine reizvolle Lage und seine grüne Umgebung, ist Waldsee ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Der Stadtteil erstreckt sich entlang des gleichnamigen Sees, der dem Viertel seinen Namen verleiht. Der Waldsee selbst ist ein idyllisches Gewässer, umgeben von üppigen Bäumen und Wiesen. Entlang seiner Ufer erstrecken sich Spazierwege und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Der See ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein beliebtes Ziel für Angler, die hier ihre Ruten auswerfen, um die Ruhe und Stille der Natur zu genießen.

Neben dem See bietet Waldsee auch eine charmante Mischung aus Wohngebieten und kleinen Geschäften. Die Architektur der Häuser ist typisch für die Region, mit ihren traditionellen Gebäuden und farbenfrohen Fassaden, die das Viertel mit Leben erfüllen.

Ein besonderes Highlight von Waldsee ist der nahegelegene Wald, der dem Stadtteil seinen Namen gibt. Dieser bietet zahlreiche Wanderwege durch dichte Wälder und entlang malerischer Bäche. Besucher können hier die reiche Flora und Fauna der Region entdecken und sich in der unberührten Natur verlieren.

Abgesehen von seiner natürlichen Schönheit ist Waldsee auch für seine freundliche Gemeinschaft bekannt. Die Bewohner sind bekannt dafür, einander zu helfen und eine warme, einladende Atmosphäre zu schaffen. Ob beim Einkaufen in den örtlichen Geschäften oder beim Entspannen am Seeufer, man fühlt sich stets willkommen in diesem lebendigen Stadtteil.

Insgesamt ist Waldsee ein Ort, der die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bietet. Ob man nun die Ruhe der Natur sucht oder das lebendige Treiben des städtischen Lebens genießen möchte, hier findet man beides in perfekter Harmonie.

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