Wohnung zu kaufen in Freiburg im Breisgau

Das Objekt

Komfortables Wohnen in ruhiger Lage von Freiburg-Waldsee

Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einer Wohnanlage im beliebten Freiburger Stadtteil Waldsee und bietet auf ca. 41 m² ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Als einzige 1-Zimmerwohnung innerhalb der Wohnanlage stellt sie eine besondere Wohnmöglichkeit dar und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Barrierefreiheit, Komfort und ein ruhiges, altersgerechtes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem, lackiertem Eichen-Stabparkett ausgestattet und vermittelt eine wohnliche und zugleich zeitlose Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche einschließlich Elektrogeräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen eigenen Kellerraum.

Ein besonderes Highlight ist der teilweise überdachte Südwest-Balkon, der den Wohnbereich attraktiv erweitert und insbesondere am Nachmittag und Abend schöne Möglichkeiten zum Verweilen bietet. Große, teilweise bodentiefe und abschließbare Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Die Wohnanlage wurde ursprünglich für betreutes Wohnen konzipiert und verfügt entsprechend über zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Bereiche und Einrichtungen. Hierzu zählen unter anderem ein Gymnastikraum, ein Allzweckraum, ein Pflegebad mit Umkleide und Abstellraum, ein Behinderten-WC sowie weitere Funktions- und Nebenräume. Im Erdgeschoss steht zudem eine Cafeteria mit Küche, Büro, Garderobe, Vorraum und weiteren WC-Anlagen zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ergänzt das Angebot.

Damit bietet die Wohnanlage über die eigene Wohnung hinaus ein Umfeld, das auf die besonderen Bedürfnisse eines komfortablen und altersgerechten Wohnens ausgerichtet ist. Gemäß Teilungserklärung müssen Käufer oder Mieter bei Einzug mindestens 55 Jahre alt sein.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung solide: Die Fenster verfügen über eine zweifache Kunststoff-Isolierverglasung, die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Für den eigenen Pkw steht ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich zu erwerben ist.

Abgerundet wird das Angebot durch eine transparente Rücklagensituation: Die Gesamtrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf 71.093,34 €, davon entfielen 2.147,82 € auf die Tiefgarage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Rücklage betrug 1.146,27 €.

Eine interessante Immobilie für alle, die eine kompakte, barrierefreie Wohnung in Freiburg suchen und dabei besonderen Wert auf Komfort, Ruhe und ein altersgerechtes Wohnumfeld legen.