Das Objekt
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Moderne 1-Zimmerwohnung mit Balkon
Die Wohnung verfügt auf ca. 40 m² über einen gut geschnittenen Wohnraum, der sich ideal als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Das Stabparkett Eiche in allen Wohnräumen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Duschbad ist mit Fenster ausgestattet, hell gestaltet und funktional eingerichtet.
Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume offen und freundlich wirken. Alle Fenster sind abschließbar, die Rollläden teilweise elektrisch bedienbar und tragen zu Sicherheit und angenehmem Raumklima bei.
Der Südwest-Balkon ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet, so dass Sie auch bei Sonnenschein draußen sitzen können.
Die Wohnung überzeugt technisch mit Kunststoffisolierverglasung (zweifach) und einer 2013 erneuerten Gas-Zentralheizung, die niedrige Energiekosten garantiert.
Ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. 18.000 €) bietet komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch als Anlageobjekt und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.
Objektdaten
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Objektnummer
VK-MS-782
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1998
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.12.2026
Zimmer
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Zimmer
1
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
195.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Verkaufspreis
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
103.2 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
103.2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
🏢 Objektbeschreibung
▪ Einzige 1-Zimmerwohnung in der Wohnanlage
▪ Ca. 40 m² Wohnfläche
▪ Barrierefrei und behindertengerecht
▪ Ideal für komfortables Wohnen im Alter
🛋 Ausstattung
▪ Hochwertiges Stabparkett aus Eiche, lackiert, in allen Wohnräumen
▪ Separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
▪ Großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
▪ Video-Sprechanlage
▪ Kellerraum vorhanden
☀ Außenbereich
▪ Teilweise überdachter Südwest-Balkon
▪ Große, teils bodentiefe Fensterelemente
▪ Alle Fensterelemente abschließbar
▪ Rollläden an allen Fenstern
🚗 Parken
▪ TG-Einzelstellplatz vorhanden
▪ Kaufpreis Stellplatz zzgl. 18.000 €
🔧 Technische Details
▪ Kunststoffisolierverglasung, zweifach verglast
▪ Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2013
ℹ Wichtig zu wissen
▪ Laut Teilungserklärung sollten Käufer oder Mieter bei Einzug mindestens 55 Jahre alt sein
▪ Hintergrund: Die Wohnanlage wurde ursprünglich für betreutes Wohnen konzipiert
▪ Die Regelung schafft ein ruhiges und altersgerechtes Wohnumfeld
3D Rundgang
Sonstige Informationen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.
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