Ein Immobilienverkauf in Freiburg im Breisgau gehört zu den bedeutendsten Entscheidungen im Leben – sowohl finanziell als auch emotional. Die eigenen vier Wände sind nicht einfach nur ein Objekt, sondern ein Ort voller Erinnerungen. Gleichzeitig ist der Immobilienmarkt in Freiburg einer der dynamischsten und anspruchsvollsten in ganz Baden-Württemberg. Hohe Nachfrage, geringe verfügbare Flächen, starke Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen und eine stetig wachsende Bevölkerung machen den Immobilienverkauf in Freiburg zu einem strategischen Prozess, der umfassende Planung erfordert. Mit über 21 Jahren Erfahrung kennt Seidler Immobilien die Besonderheiten des lokalen Marktes ausgesprochen genau und begleitet Eigentümer auf dem gesamten Weg vom ersten Gedanken bis zur notariellen Übergabe.
Das Wichtigste in Kürze
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Der Immobilienmarkt in Freiburg zählt zu den gefragtesten in Deutschland: Quadratmeterpreise liegen 2025 je nach Lage zwischen 5.200 und 8.800 €/m².
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Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Freiburg ist eine präzise Wertermittlung entscheidend – kleine Lageunterschiede können Preisabweichungen von bis zu 30 % bewirken.
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Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt in Freiburg 3 bis 6 Monate, gut bewertete Objekte in Toplagen oft nur wenige Wochen.
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Professionelle Unterstützung durch erfahrene Makler wie Seidler Immobilien sorgt für realistische Preise, starke Vermarktung und sichere Abwicklung.
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Eine vollständige Dokumentation, rechtssichere Unterlagen und gut vorbereitete Besichtigungen sind entscheidend für einen erfolgreichen Abschluss.
Die Immobilienlandschaft in Freiburg: Warum der Markt besonders ist
Freiburg im Breisgau zählt seit Jahren zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, Nähe zum Schwarzwald, klimatischer Attraktivität, universitärer Bedeutung und wirtschaftlicher Stärke führt dazu, dass Wohnraum seit Jahren knapp ist. Der Zuzug ist stabil, die Bautätigkeit begrenzt, und genau das treibt die Preise nach oben.
Während in vielen deutschen Städten stagnierende oder fallende Preise zu beobachten waren, blieb Freiburg weitgehend stabil. Besonders begehrt sind die Stadtteile Wiehre, Herdern, Stühlinger, Vauban und Rieselfeld, die aufgrund ihrer Lage, Infrastruktur, Architektur und Nähe zur Innenstadt besondere Nachfrage genießen.
Aktuelle Quadratmeterpreise 2025 in Freiburg (realistisch geschätzt)
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Wiehre: 7.500–8.800 €/m²
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Herdern: 7.200–8.500 €/m²
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Stühlinger: 6.500–7.800 €/m²
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Rieselfeld: 6.000–7.200 €/m²
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Vauban: 6.200–7.300 €/m²
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Zähringen: 5.200–6.200 €/m²
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Landwasser / Betzenhausen: 4.800–5.800 €/m²
Diese Preise zeigen eindrucksvoll, wie wichtig eine differenzierte Wertermittlung ist. Zwei Straßen weiter kann ein identisches Haus bis zu 200.000 € mehr oder weniger bringen. Genau aus diesem Grund ist die Expertise von erfahrenen Maklern wie Seidler Immobilien unverzichtbar. Sie kennen die Mikrostrukturen, die vielen Unbekannten beim Immobilienverkauf beeinflussen.
Der Ablauf eines Immobilienverkaufs in Freiburg im Detail
Ein Immobilienverkauf gliedert sich in mehrere Phasen, die sorgfältig geplant werden sollten:
Erste Überlegung und Marktanalyse
Viele Eigentümer starten mit der Frage: „Wie viel ist meine Immobilie in Freiburg wert?“
Die Antwort ist komplex, denn es hängt ab von:
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Lage innerhalb des Stadtteils
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Grundstücksgröße
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Baujahr
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energetischem Zustand
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Mietverhältnissen
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Modernisierungen
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Grundrissvarianten
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Infrastruktur
Seidler Immobilien nutzt modernste Bewertungsverfahren, kombiniert Marktdaten mit jahrzehntelanger Erfahrung und kann so realistische Verkaufspreise ableiten.
Warum eine professionelle Wertermittlung in Freiburg entscheidend ist
Vergleichswertverfahren
Ideal für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser.
Beispiel:
Eine 90-m²-Wohnung in der Wiehre kann 2025 zwischen 720.000 und 780.000 € erzielen – abhängig von Zustand, Etage, Balkon und Stellplatz.
Sachwertverfahren
Wird bei Einfamilienhäusern genutzt. In Orten wie Herdern oder Littenweiler hängt der Sachwert stark vom Modernisierungsstand ab.
Ertragswertverfahren
Wird bei vermieteten Immobilien angewandt. Freiburgs Mieten liegen 2025 zwischen:
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14–18 €/m² in normalen Lagen
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18–22 €/m² in Toplagen
Je höher die Mietrendite, desto höher der Gebäudewert.
Zielgruppenanalyse: Wer kauft in Freiburg?
Familien
Suchen bevorzugt Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in Littenweiler, Rieselfeld, Zähringen oder Herdern.
Studierende und junge Berufstätige
Begeistern sich für Wohnungen in Stühlinger, Innenstadt, Wiehre und Herdern.
Kapitalanleger
Freiburg ist ein stabiler Mietmarkt mit geringer Leerstandsquote (unter 1 %). Anleger schätzen Eigentumswohnungen in zentralen Lagen.
Vermarktungsstrategien in Freiburg
Online-Marketing
Wichtigste Plattformen:
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ImmoScout24
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Immowelt
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eBay Kleinanzeigen
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Social Media (Meta, Instagram, lokale Gruppen)
Offline-Marketing
In Freiburg immer noch sehr wirksam:
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Anzeigen im Freiburger Amtsblatt
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Aushänge in Herdern, Wiehre, Rieselfeld
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Wochenmarkt-Stände
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Kooperationen mit lokalen Geschäften
Wie lange dauert der Immobilienverkauf in Freiburg?
Die Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich:
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Toplagen: 2–8 Wochen
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Gute Lagen: 3–4 Monate
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Einfachere Lagen: bis zu 6 Monate
Objekte mit perfektem Preis-Leistungs-Verhältnis verkaufen sich extrem schnell.
Besichtigungen: Worauf Kaufinteressenten achten
Käufer in Freiburg stellen häufig Fragen zu:
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Energieeffizienz
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möglicher Gewerbelärm
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Nähe zur Universität
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Bus- und Straßenbahnverbindungen
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Renovierungsbedarf
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Grundrissflexibilität
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Parkmöglichkeiten
Freiburg ist eine fahrradfreundliche Stadt – viele Käufer achten sogar auf Fahrradabstellplätze.
Verkaufsverhandlungen in Freiburg
Die Nachfrage ist hoch – aber Käufer sind gut informiert.
Typische Verhandlungsspielräume in Freiburg:
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1–5 % bei sehr gefragten Objekten
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5–10 % bei sanierungsbedürftigen Immobilien
Gutachterliche Unterlagen helfen, Diskussionen zu vermeiden.
Der Notartermin und Eigentumsübertragung
Nach der Einigung wird der Kaufvertrag beim Notar beurkundet. Die Kaufpreiszahlung erfolgt meistens innerhalb von 2–4 Wochen, sobald die Auflassungsvormerkung eingetragen wurde.
Übergabe – der finale Schritt
Ein Übergabeprotokoll sollte enthalten:
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Zählerstände
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Schlüsselanzahl
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Zustand der Immobilie
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schriftliche Vereinbarungen
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übernommene Einbauten
Fazit: Warum der Immobilienverkauf in Freiburg besondere Expertise erfordert
Der Immobilienverkauf in Freiburg ist ein anspruchsvoller Prozess, der Erfahrung, Marktkenntnis und strategische Planung erfordert. Die Preisunterschiede zwischen Stadtteilen, die hohe Nachfrage, begrenzte Flächen und strukturelle Besonderheiten machen den Markt komplex.
Seidler Immobilien bietet mit über 21 Jahren Erfahrung die optimale Kombination aus lokaler Expertise, professioneller Vermarktung und rechtssicherer Abwicklung. Wer seine Immobilie in Freiburg verkaufen möchte, profitiert von präziser Wertermittlung, starkem Netzwerk und maßgeschneiderter Beratung.
FAQ – Wie läuft ein Immobilienverkauf in Freiburg ab
Ein Immobilienverkauf beginnt mit einer realistischen Wertermittlung, gefolgt von der Beschaffung aller Unterlagen, der Erstellung eines professionellen Exposés, der Vermarktung auf verschiedenen Online- und Offline-Kanälen, Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, dem Notartermin und schließlich der Schlüsselübergabe. In Freiburg ist besonders die Lage entscheidend, weshalb Expertenwissen unverzichtbar ist.
Wesentliche Schritte sind: Bedarf klären, Finanzierung sichern, passende Objekte recherchieren, Besichtigungen durchführen, Energieeffizienz prüfen, Nebenkosten kalkulieren, Angebot abgeben, Kaufvertrag prüfen lassen und schließlich die notarielle Beurkundung. Freiburg ist ein Wettbewerbmarkt – schnelle Entscheidungen sind oft nötig.
Unter anderem: Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Bauunterlagen, Wohnflächenberechnung, ggf. Mietverträge, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Nachweise über Modernisierungen. Die Bearbeitungszeit in Freiburg liegt je nach Amt bei 1–6 Wochen.
Professionelle Makler wie Seidler Immobilien nutzen Vergleichsdaten, Marktanalysen, Objektbesichtigungen und Erfahrung aus hunderten Transaktionen. Online-Tool-Schätzungen sind oft ungenau, da sie Mikrolagen ignorieren.
Baujahr, energetischer Zustand, Lage, Infrastruktur, Modernisierungen, Grundriss, Mietverhältnisse, Barrierefreiheit und aktuelle Zinsentwicklung. Besonders wichtig: Lage im Stadtteil (z. B. obere Wiehre vs. untere Wiehre).
Meist zwischen 1 und 8 %, je nach Objektzustand, Lage und Nachfrage.
Eine falsche Preisfestsetzung. Zu hoch: Immobilie „verbrennt“ und verliert Wert. Zu niedrig: erhebliche finanzielle Verluste. Zweithäufigster Fehler: unvollständige Unterlagen.
Mögliche Kosten:
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Maklercourtage (2–3 % für Verkäufer, je nach Vereinbarung)
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Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 %)
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Energieausweis (80–300 €)
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ggf. Renovierungen
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evtl. Spekulationssteuer
Makler verfügen über spezialisierte Marktkenntnis, während Banken meist nur interne Käufergruppen haben. In Freiburg erzielen Makler erfahrungsgemäß höhere Verkaufspreise.
Zwischen 3 und 6 Monaten, abhängig von Objektart, Zustand und Lage. Toplagen verkaufen sich deutlich schneller.
Durch den notariellen Kaufvertrag, Eintragung der Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und endgültige Grundbucheintragung.
Alles, was nicht fest verbaut ist: Möbel, Lampen, freistehende Geräte. Einbauküchen, Schränke oder Badmöbel gelten als Einbauten und sollten mit dem Käufer abgestimmt werden.
Schimmel, undichte Leitungen, verdeckte Feuchtigkeitsschäden, Asbestuntergründe, defekte Elektrik – sofern sie bewusst verschwiegen werden. Verkäufer haften für arglistig verschwiegene Mängel.
Nur relevant, wenn die Spekulationsfrist (10 Jahre) nicht erfüllt ist oder die Immobilie nicht selbst genutzt wurde. Dann fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an.
Beispiele:
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Verzögerte Kaufpreiszahlung
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Probleme mit Grundbuchunterlagen
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Streit über Einbauten
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Fehleintragung beim Notar
In der Regel 2–4 Wochen nach dem Notartermin, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Der Notar liest den Vertrag vollständig vor, beantwortet Fragen, beide Seiten unterschreiben, der Notar leitet alles an Behörden weiter.
ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen, soziale Medien und die eigenen Kanäle von Seidler Immobilien.
Professionelle Fotos, realistischer Preis, zielgruppenorientierte Ansprache, vollständige Unterlagen, gute Erreichbarkeit, flexible Besichtigungstermine.
Zählerstände notieren, Anzahl der Schlüssel dokumentieren, Übergabeprotokoll unterschreiben, Zustand der Immobilie festhalten.
Quellen
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Immobilienverkauf Thun - Ihr Leitfaden für einen erfolgreichen Immobilienverkauf rund um Thun, Von Stephan Schenk · 2025, ISBN:9783758342837, 375834283X
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Erfolgreicher Immobilienverkauf - Ihr Ratgeber für eine fundierte Entscheidung, Von Stephan Schenk · 2025, ISBN:9783758336706, 3758336708
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Immobilienverkauf Aktuell - Das Handbuch, Von Stephan Probst · 2006, ISBN:9783000179327, 3000179321
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