Der Traum, eine Wohnung in Freiburg zu kaufen, ist auch 2026 für viele Menschen aktuell und attraktiv. Doch mit steigenden Immobilienpreisen, neuen politischen Vorgaben und schwankenden Zinsen ist die Wahl der passenden Finanzierungsstrategie heute wichtiger denn je. Wer seinen Kauf sorgfältig plant, die richtigen Fördermöglichkeiten nutzt und häufige Fehler kennt, erhöht die Chancen, sich das Wunschobjekt in Freiburg zu sichern und langfristig von einer soliden Wertanlage zu profitieren.

Ein Immobilienverkauf in Freiburg im Breisgau gehört zu den bedeutendsten Entscheidungen im Leben – sowohl finanziell als auch emotional. Die eigenen vier Wände sind nicht einfach nur ein Objekt, sondern ein Ort voller Erinnerungen. Gleichzeitig ist der Immobilienmarkt in Freiburg einer der dynamischsten und anspruchsvollsten in ganz Baden-Württemberg. Hohe Nachfrage, geringe verfügbare Flächen, starke Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen und eine stetig wachsende Bevölkerung machen den Immobilienverkauf in Freiburg zu einem strategischen Prozess, der umfassende Planung erfordert. Mit über 21 Jahren Erfahrung kennt Seidler Immobilien die Besonderheiten des lokalen Marktes ausgesprochen genau und begleitet Eigentümer auf dem gesamten Weg vom ersten Gedanken bis zur notariellen Übergabe.   Der Immobilienmarkt in Freiburg zählt zu den gefragtesten in Deutschland: Quadratmeterpreise liegen 2025 je nach Lage zwischen 5.200 und 8.800 €/m².

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Freiburg ist eine präzise Wertermittlung entscheidend – kleine Lageunterschiede können Preisabweichungen von bis zu 30 % bewirken.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt in Freiburg 3 bis 6 Monate, gut bewertete Objekte in Toplagen oft nur wenige Wochen.

Professionelle Unterstützung durch erfahrene Makler wie Seidler Immobilien sorgt für realistische Preise, starke Vermarktung und sichere Abwicklung.

Eine vollständige Dokumentation, rechtssichere Unterlagen und gut vorbereitete Besichtigungen sind entscheidend für einen erfolgreichen Abschluss.

Freiburg im Breisgau zählt seit Jahren zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, Nähe zum Schwarzwald, klimatischer Attraktivität, universitärer Bedeutung und wirtschaftlicher Stärke führt dazu, dass Wohnraum seit Jahren knapp ist. Der Zuzug ist stabil, die Bautätigkeit begrenzt, und genau das treibt die Preise nach oben. Während in vielen deutschen Städten stagnierende oder fallende Preise zu beobachten waren, blieb Freiburg weitgehend stabil. Besonders begehrt sind die Stadtteile Wiehre, Herdern, Stühlinger, Vauban und Rieselfeld, die aufgrund ihrer Lage, Infrastruktur, Architektur und Nähe zur Innenstadt besondere Nachfrage genießen. Wiehre: 7.500–8.800 €/m²

Herdern: 7.200–8.500 €/m²

Stühlinger: 6.500–7.800 €/m²

Rieselfeld: 6.000–7.200 €/m²

Vauban: 6.200–7.300 €/m²

Zähringen: 5.200–6.200 €/m²

Landwasser / Betzenhausen: 4.800–5.800 €/m²

Diese Preise zeigen eindrucksvoll, wie wichtig eine differenzierte Wertermittlung ist. Zwei Straßen weiter kann ein identisches Haus bis zu 200.000 € mehr oder weniger bringen. Genau aus diesem Grund ist die Expertise von erfahrenen Maklern wie Seidler Immobilien unverzichtbar. Sie kennen die Mikrostrukturen, die vielen Unbekannten beim Immobilienverkauf beeinflussen.   Ein Immobilienverkauf gliedert sich in mehrere Phasen, die sorgfältig geplant werden sollten: Viele Eigentümer starten mit der Frage: „Wie viel ist meine Immobilie in Freiburg wert?“
Die Antwort ist komplex, denn es hängt ab von: Lage innerhalb des Stadtteils

Grundstücksgröße

Baujahr

energetischem Zustand

Mietverhältnissen

Modernisierungen

Grundrissvarianten

Infrastruktur

Seidler Immobilien nutzt modernste Bewertungsverfahren, kombiniert Marktdaten mit jahrzehntelanger Erfahrung und kann so realistische Verkaufspreise ableiten.   Ideal für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. Beispiel:
Eine 90-m²-Wohnung in der Wiehre kann 2025 zwischen 720.000 und 780.000 € erzielen – abhängig von Zustand, Etage, Balkon und Stellplatz. Wird bei Einfamilienhäusern genutzt. In Orten wie Herdern oder Littenweiler hängt der Sachwert stark vom Modernisierungsstand ab. Wird bei vermieteten Immobilien angewandt. Freiburgs Mieten liegen 2025 zwischen: 14–18 €/m² in normalen Lagen

18–22 €/m² in Toplagen

Je höher die Mietrendite, desto höher der Gebäudewert.   Suchen bevorzugt Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in Littenweiler, Rieselfeld, Zähringen oder Herdern. Begeistern sich für Wohnungen in Stühlinger, Innenstadt, Wiehre und Herdern. Freiburg ist ein stabiler Mietmarkt mit geringer Leerstandsquote (unter 1 %). Anleger schätzen Eigentumswohnungen in zentralen Lagen.   Wichtigste Plattformen: ImmoScout24

Immowelt

eBay Kleinanzeigen

Social Media (Meta, Instagram, lokale Gruppen)

In Freiburg immer noch sehr wirksam: Anzeigen im Freiburger Amtsblatt

Aushänge in Herdern, Wiehre, Rieselfeld

Wochenmarkt-Stände

Kooperationen mit lokalen Geschäften

  Die Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich: Toplagen: 2–8 Wochen

Gute Lagen: 3–4 Monate

Einfachere Lagen: bis zu 6 Monate

Objekte mit perfektem Preis-Leistungs-Verhältnis verkaufen sich extrem schnell.   Käufer in Freiburg stellen häufig Fragen zu: Energieeffizienz

möglicher Gewerbelärm

Nähe zur Universität

Bus- und Straßenbahnverbindungen

Renovierungsbedarf

Grundrissflexibilität

Parkmöglichkeiten

Freiburg ist eine fahrradfreundliche Stadt – viele Käufer achten sogar auf Fahrradabstellplätze.   Die Nachfrage ist hoch – aber Käufer sind gut informiert. Typische Verhandlungsspielräume in Freiburg: 1–5 % bei sehr gefragten Objekten

5–10 % bei sanierungsbedürftigen Immobilien

Gutachterliche Unterlagen helfen, Diskussionen zu vermeiden.   Nach der Einigung wird der Kaufvertrag beim Notar beurkundet. Die Kaufpreiszahlung erfolgt meistens innerhalb von 2–4 Wochen, sobald die Auflassungsvormerkung eingetragen wurde.   Ein Übergabeprotokoll sollte enthalten: Zählerstände

Schlüsselanzahl

Zustand der Immobilie

schriftliche Vereinbarungen

übernommene Einbauten

  Der Immobilienverkauf in Freiburg ist ein anspruchsvoller Prozess, der Erfahrung, Marktkenntnis und strategische Planung erfordert. Die Preisunterschiede zwischen Stadtteilen, die hohe Nachfrage, begrenzte Flächen und strukturelle Besonderheiten machen den Markt komplex. Seidler Immobilien bietet mit über 21 Jahren Erfahrung die optimale Kombination aus lokaler Expertise, professioneller Vermarktung und rechtssicherer Abwicklung. Wer seine Immobilie in Freiburg verkaufen möchte, profitiert von präziser Wertermittlung, starkem Netzwerk und maßgeschneiderter Beratung.  

Sie möchten Ihre Immobilie in Freiburg oder der Region erfolgreich verkaufen oder haben Interesse an einer fundierten Wertermittlung? Wer den Immobilienmarkt in Freiburg kennt, weiß: Die passende Bewertung ist der Schlüssel für attraktiven Verkaufserfolg, realistische Renditen und effiziente Vermarktung. Für Eigentümer, Käufer und Investoren ist es wichtiger denn je zu wissen, wie der Marktwert einer Immobilie professionell bestimmt wird und welche Vorteile dies mit sich bringt.