Das Objekt
Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und gehobener Ausstattung
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m² (DIN) und einem durchdachten, modernen Raumkonzept. Ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein angenehmes, zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Terrassen mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil, ideal gelegen in ruhiger Lage und mit hohem Maß an Privatsphäre. Die Verbindung von innen und außen schafft ein harmonisches Wohnambiente und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen zeitlose Echtholzparkettböden aus Eiche in den Wohnräumen, während Küche und Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Innenwände wurden mit feinem Glattputz versehen, der eine elegante und hochwertige Oberfläche garantiert.
Die Küche ist durch eine breite Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar und besticht durch eine gehobene Einbauküche inklusive Markengeräten namhafter Hersteller – ein Traum für jeden Hobbykoch.
Das Masterbad überzeugt mit einer Dusche mit Glasabschluss, einer Badewanne und wohltuender Fußbodenheizung. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster, WC und ebenfalls beheiztem Boden ergänzt das Raumangebot perfekt. Praktische Details wie ein Einbauschrank im Schlafzimmer sowie ein Abstellraum erhöhen den Komfort und bieten zusätzlichen Stauraum.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zwei hintereinander liegende Stellplätze umfasst (zzgl. 25.000 €). Darüber hinaus stehen ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein Hausmeisterdienst sorgt zuverlässig für die Reinigung des Treppenhauses und die Pflege der Außenanlage.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Außenbereich, perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Objektdaten
-
Objektnummer
MS_250530
-
Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Merzhausen
-
Baujahr
2008
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2021
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
2
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 124 m²
-
Terrassenfläche
ca. 45 m²
-
Gartenfläche
ca. 60 m²
Preise
-
Kaufpreis
775.000 €
-
Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
65,9 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
65,9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- Hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche (DIN), moderne Ausstattung und großzügiges Raumgefühl.
- Zwei großzügige Terrassen (ca. 45 m²) mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil (ca. 60 bis 70 m²), ruhig gelegen und mit hoher Privatsphäre.
- Zeitlose Echtholzparkettböden (Eiche) sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche und Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.
- Großzügiger, offen konzipierter Wohn- und Essbereich mit zeitgemäßem Raumkonzept.
- Innenwände mit feinem Glattputz für ein hochwertiges Oberflächenbild
- Durch eine breite Schiebetür abgeschlossene Küche mit gehobener Einbauküche inklusive Markengeräten namhafter Hersteller.
- Das elegante Masterbad überzeugt mit einer Dusche mit Glasabschluss und wohltuender Fußbodenheizung. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster, WC und ebenfalls beheiztem Boden ergänzt das Raumangebot ideal.
- Praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer, optimal genutzt für zusätzlichen Stauraum.
- Abstellraum vorhanden
- Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zwei hintereinander liegende Stellplätze umfasst (zzgl. 25.000 €).
- Kellerraum sowie Fahrradkeller vorhanden
- Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege der Außenanlage sowie der zur Wohnung gehörende Gartenanteil (Hecken, Rasen, Sträucher).
Grundrisse
3D Rundgang
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen