Das Objekt
Modern, großzügig, naturnah – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!
Willkommen in dieser stilvollen und offen geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 94,77 m² Wohnfläche ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente bietet. Ob Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie den idealen Rückzugsort mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Das 2010 errichtete Gebäude präsentiert sich modern und gepflegt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charme: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und lädt zu entspannten Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten – hier können Sie direkt loskochen.
Ein weiteres Highlight ist der tief geschnittene, größtenteils überdachte Balkon. Genießen Sie den Blick ins Grüne oder in Richtung Kanonenplatz und lassen Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen.
Der geölte Eiche-Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante und warme Ausstrahlung. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,55 m entsteht ein luftiges, großzügiges Wohngefühl.
Das helle Tageslichtbad überzeugt mit viel Komfort: Badewanne, separate Dusche mit moderner Glaskabine, zwei Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für maximale Alltagstauglichkeit. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Fahrräder können sicher und bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €), der Ihr Auto jederzeit trocken und geschützt beherbergt.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer Hausverwaltung betreut, die sich um die Treppenhausreinigung und die Pflege des gesamten Grundstücks kümmert – Sie genießen Komfort ohne Aufwand.
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das modernes Wohnen, Ruhe und naturnahe Lage perfekt vereint. Überzeugen Sie sich selbst – diese Wohnung wird Sie begeistern!
Objektdaten
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Objektnummer
MS_241506
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Objektart
Wohnung
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
2010
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.12.2025
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 94,77 m²
Preise
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Kaufpreis
655.000 €
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Außenprovision
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
87 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
87 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- Großzügig, modern und offene geschnittene 3,5-Zimmerwohnung
- ca. 94,77 m² Wohnfläche
- Das 2010 errichtete Gebäude verfügt über einen Aufzug
- Ruhige Lage in zweiter Gebäudereihe, parallel zum Bachlauf
- Die Küche schließt sich an den offenen Wohn- und Essbereich an.
- Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebotes.
- Größtenteils überdachter Balkon (tief) mit Blick in Richtung Kanonenplatz bzw. ins Grüne.
- Echtholzparkettboden Eiche geölt
- Raumhöhe ca. 2,55 m
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (Glaskabine), zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.
- Gäste-Toilette mit Fenster
- Abstellraum
- Großzügiger Keller
- Fahrradkeller im UG
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Die Eigentümergemeinschaft wird selbstverständlich von einer Hausverwaltung betreut, die sowohl die Treppenhausreinigung als auch die Pflege des gesamten Grundstücks organisiert.
Grundrisse
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