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Das Objekt

Die zu vermietende 3-Zimmerwohnung mit individueller Raumaufteilung liegt in ruhiger, sonniger Lage Merzhausens.

Die Hochparterrewohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² und zwei großzügigen Balkonen.

BITTE BERÜCKSICHTIGEN SIE: Die abgebildete Wohnung ist nicht die Wohnung, welche zur Vermietung steht. Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Die zu vermietende Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind allerdings gleich geschnitten.
Die zu vermietende Wohnung hat braune Türen.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt, welcher der Wohnung ein warmes Wohnambiente verleiht.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden zusammen.

Die Küche (andere wie auf dem Foto) kann vom Vormieter abgekauft werden.
Die Möblierung der Wohnung wird vollständig entfernt werden.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem Badezimmer befindet sich das WC inkl. Waschbecken. Im Bad und der Küche wurde der Boden mit Fliesen ausgelegt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Abstellplatz für Fahrräder zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz (zzgl. 30,00 €/Monat).

Objektdaten

  • Objektnummer

    IJ_252606

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Merzhausen

  • Baujahr

    1975

  • Verfügbar ab

    01.09.2025

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 84 m²

Preise

  • Kaltmiete

    950 €

  • Nebenkosten

    200 €

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

BITTE BERÜCKSICHTIGEN: Dass die Bilder sowie die 360-Grad-Tour nicht die zu vermietende Wohnung abbilden sondern eine Wohnung im Haus, welche gleich geschnitten ist. Die zu vermietende Wohnung hat braune Türen.

- 3-Zimmer Hochparterrewohnung mit ca. 71.56 m² Wohnfläche
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1975
- Tageslichtbadezimmer
- Die Einbauküche (andere wie auf der 360-Grad-Tour) kann vom Vormieter abgekauft werden.
- Laminatboden, Fliesenboden
- Alle Türen
- 2 Balkone
- Ruhige Wohnlage
- Keller vorhanden
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Außenstellplatz (zzgl. 30,00 €/Monat)
- Bitte berücksichtigen Sie die Mindestmietzeit von 2 Jahren

Grundrisse

3D Rundgang

Sonstige Informationen

- Bitte berücksichtigen Sie, dass die Bilder sowie die 360-Grad-Tour nicht die zu vermietende Wohnung abbilden sondern eine Wohnung im Haus, welche gleich geschnitten ist.
- Bitte berücksichtigen Sie die Mindestmietzeit von 2 Jahren.
- Die Einbauküche (andere wie auf der 360-Grad-Tour) kann vom Vormieter abgekauft werden.

Lage

Merzhausen zählt zu den begehrtesten Wohnorten im direkten Umland von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde liegt idyllisch am Fuße des Schönbergs und vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der urbanen Infrastruktur profitieren möchten. Das Ortszentrum bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Betreuung, Kitas und Schulen. Kulturelle Angebote und ein aktives Vereinsleben runden das lebenswerte Umfeld ab.

Die Weberstraße liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im südwestlichen Teil von Merzhausen – unmittelbar an der Stadtgrenze zu Freiburg. Die Straße ist Teil eines gepflegten Wohngebiets in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und zeichnet sich durch ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld aus.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kita und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Freiburg sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige städtische Angebote.

Zugleich lädt die grüne Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein: Der nahegelegene Schönberg, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Hexental bieten ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber und Aktive. So verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.

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