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Das Objekt

Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Pfaffenweiler – Wohnen mit Komfort und Ausblick

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und gut geschnittenen Wohnung, die Ihnen Raum zum Wohlfühlen bietet? Diese charmante 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und zahlreiche Ausstattungsdetails, die Ihren Alltag angenehm gestalten.

Wohnfläche und Aufteilung:
Mit ca. 72 m² Wohnfläche nach DIN bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Räume sind optimal aufgeteilt und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Dank der großen Fensterflächen genießen Sie in allen Zimmern ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.

Wohnen und Entspannen:
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Von hier aus betreten Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, ob beim Sonnenbaden oder beim gemütlichen Beisammensitzen mit Freunden.

Ausstattung der Böden:
Die hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einem strapazierfähigen PVC-Boden ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist.

Küche und Bad:
Die moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits im Mietangebot enthalten und bietet alles, was Sie zum Kochen brauchen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne, einer praktischen Handtuchheizung sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine – ideal für den komfortablen Alltag.

Zusätzlicher Stauraum und Stellplatz:
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Dieser ist für monatlich 25,00 € anzumieten.

Einziehen und wohlfühlen:
Diese Wohnung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes und komfortables Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Raumaufteilung und der einladenden Atmosphäre.

Objektdaten

  • Objektnummer

    IJ_250618

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Pfaffenweiler

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    bezugsfrei bzw. nach Absprache

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 72 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 5,50 m²

Preise

  • Kaltmiete

    770 €

  • Nebenkosten

    200 €

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Gemütliche, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im 1.OG.
- 3-Zimmer mit ca. 72 m² Wohnfläche nach DIN.
- Nach Westen ausgerichteter, großzügiger Balkon mit Aussicht auf den Garten.
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fließen im Badezimmer und ein PVC-Boden in der Küche.
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist Bestandteil des Mietangebotes
- Innliegendes Badezimmer mit Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss und Badewanne.
- PKW-Außenstellplatz zzgl. 25,00 €/Monat.
- Kellerabteil

Grundrisse

3D Rundgang

Lage

Pfaffenweiler, im malerischen Schneckental gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die charmante Gemeinde mit rund 2.700 Einwohnern liegt nur etwa 8 Kilometer südwestlich von Freiburg, das Sie in nur ca. 8 bis 9 Minuten mit dem Auto erreichen.

In Pfaffenweiler finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung – dazu gehören ein Edeka-Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und eine Postfiliale. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit Ärzten, einem Zahnarzt sowie einem Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung und einer Grundschule vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Pfaffenweiler ist über das Busnetz sehr gut an die umliegenden Gemeinden sowie Freiburg angeschlossen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Krozingen und Schallstadt.

Die Lage der Gemeinde im südlichen Schwarzwald und in unmittelbarer Nähe zum Markgräflerland ist besonders attraktiv für Naturliebhaber. Eingebettet in Wiesen, Weinberge und Wälder, bietet Pfaffenweiler eine ruhige, erholsame Atmosphäre – ideal für Spaziergänge und Wanderungen. Mit seiner Höhenlage von 230 bis 500 m ü. M. und der zauberhaften Naturkulisse im Dreieck zwischen Frankreich, der Schweiz und Südbaden ist der Ort ein echtes Paradies für Naturfreunde.

Die Geschichte von Pfaffenweiler reicht 1250 Jahre zurück, was sich im alten Ortskern des Winzerdorfes widerspiegelt. Hier erleben Sie das charmante Ambiente einer historischen Gemeinde, die modernen Komfort mit traditionellem Flair verbindet.

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