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79395 Neuenburg am Rhein, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_240326_5
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Freiburg-Süd, Markgräflerland - Neuenburg)
    79395 Neuenburg am Rhein
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    116,49 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Tief­garagen­stell­platz
    24.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Der Verkauf dieser Neubauimmobilie erfolgt provisionsfrei
    Der Verkauf dieser Neubauimmobilie erfolgt provisionsfrei.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    477,27 EUR
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Bergblick
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.05.2023
  • Gültig bis
    19.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    21 kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21 kWh kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im Herzen Neuenburgs, wo erstklassiges Wohnen auf moderne Eleganz trifft. Präsentieren wir Ihnen unsere exklusive Neubauimmobilie, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau hebt.

Diese erstklassigen Wohnungen bieten Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch eine unschlagbare Lage im Zentrum von Neuenburg. Mit vier 4-Zimmer- und einer großzügigen 5-Zimmerwohnung haben Sie die Wahl, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnflächen, nach DIN zertifiziert, bieten Platz zwischen ca. 106,01 m² und großzügigen ca. 123,89 m², sodass für jeden Lebensstil das Passende dabei ist. Die Preise bewegen sich zwischen 518.000 € und 599.000 € und spiegeln die Wertigkeit dieser Immobilie wider.

Erleben Sie ein neues Maß an Wohnkomfort mit unseren durchdachten Grundrissen, die einen attraktiven, offenen und modernen Wohnraum schaffen. Echtholz Parkettböden befinden sich in jedem Wohn- und Schlafbereich. Die offene Gestaltung der Küche zum Wohn- und Essbereich fördert das gemeinsame Miteinander. Genießen Sie wohlige Wärme dank Fußbodenheizung und erholsame Privatsphäre durch elektrische Rollläden.

Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie durch bodentiefe Fensterelemente, die den Blick auf die malerische Umgebung oder teilweise die Vogesen freigeben. Tauchen Sie ein in die gehobene Atmosphäre unserer Bäder mit großzügigen Duschen und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die großzügigen Balkone bieten nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch einen herrlichen Ausblick.

Praktischer Stauraum wird durch einen Abstellraum geboten, während eine Videosprechanlage und ein Aufzug Ihren Alltag komfortabel gestalten. Parken Sie sorgenfrei mit einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 24.500 €), wobei der Kauf mehrerer Stellplätze möglich ist.

Ein individuelles Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände zu schaffen. Hier können Sie bequem saisonale Artikel, Sportausrüstung oder andere Dinge aufbewahren, ohne dass sie Ihren Wohnraum überladen.

Der Komfort wird durch einen hochmodernen Personenaufzug gewährleistet, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Gebäudes ermöglicht. Egal ob Sie schwere Einkäufe transportieren oder einfach nur bequem in Ihre Wohnung gelangen möchten, der Aufzug steht Ihnen stets zur Verfügung und erleichtert Ihren Alltag maßgeblich.

Die Beheizung Ihrer Wohnung erfolgt durch eine innovative Wärmepumpe in Kombination mit einem Spitzenlastgaskessel und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Diese umweltfreundlichen Technologien sorgen nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für niedrige Energiekosten. Sie können sich also nicht nur über ein behagliches Wohnklima, sondern auch über eine verantwortungsvolle Nutzung von Ressourcen freuen, die gleichzeitig Ihren Geldbeutel schont.

Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause, wo modernes Design auf erstklassige Ausstattung trifft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Neubauimmobilie begeistern.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Erstbezug in zentraler Lage Neuenburgs
- 4-Zimmerwohnung mit ca. 116,49 m²
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von insgesamt fünf Geschossen.

- Zum Verkauf stehen vier 4- bzw. eine 5-Zimmerwohnung
- Die Wohnfläche nach DIN beläuft sich auf ca. 106,01 bis ca. 123,89 m²
- Die Verkaufspreise bewegen sich in einer Spanne zwischen 518.000 und 599.000 €

- Alle Wohnung verfügen über einen attraktive, offene und modere Raumaufteilung
- Echtholz Parkettböden aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zum Wohn- Essbereich ist die Küche offen gestaltet
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fensterelemente, welche die Räumlichkeit mit Licht durchfluten.
- Gehoben ausgestattete Bäder, mit bodentiefer großzügiger Dusch sowie einem Waschmaschinenanschluss
- Großzügige Balkone mit Blick in die Ferne bzw. auf die Vogesen
- Abstellraum
- Kellerraum
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 24.500 €). Der Kauf mehrerer Stellplätze ist möglich.

Selbstverständlich verfügt die Hauseigentümergemeinschaft über einen Hausmeisterdienst, welcher sich um die Reinigung der Treppenhäuser sowie um die Pflege der Anlage als solche kümmert. Der Winterdienst ist beinhaltet.

Kontaktdaten

Michael  Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Neuenburg am Rhein ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen den Vogesen und dem Schwarzwald, etwa auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel.

Hier laden eine Fülle von einladenden Cafés, Restaurants und Geschäften dazu ein, sich treiben zu lassen und die Zeit zu genießen. Die lokale Küche spiegelt die reiche badische Tradition wider und verwöhnt Feinschmecker mit einer Vielzahl von regionalen Spezialitäten sowie erlesenen Weinen aus den umliegenden Weinbergen.

Doch Neuenburg bietet weit mehr als nur kulinarische Genüsse. Ob Sie sich im Freien sportlich betätigen möchten oder kulturelle Ereignisse bevorzugen, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen führt durch die bezaubernde Landschaft, während zahlreiche Parks und Grünflächen Ruhe und Entspannung versprechen und Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Die Infrastruktur in Neuenburg ist äußerst vorbildlich. Mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Ärztezentren und Einkaufsmöglichkeiten werden sämtliche Bedürfnisse der Bewohner umfassend abgedeckt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist es außerdem ein Leichtes, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen, was eine bequeme Mobilität garantiert und Ihnen die Vielfalt der Region in greifbare Nähe bringt.

Die historische Bedeutung Neuenburgs geht auf das Hoch- und Spätmittelalter zurück, als es eine selbstständige Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich war. Heute ist Neuenburg bekannt für seine Lage im lieblichen Markgräflerland, die ideale Ausgangsbasis für vielseitige Unternehmungen im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz bietet.

Mit einer Bevölkerung von etwa 12.482 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) und einer Fläche von 44,1 km² bietet die Stadt eine gemütliche Atmosphäre. Die Einwohner genießen über 1.000 Sonnenstunden im Jahr, was zu einem lockeren und heiteren Lebensgefühl beiträgt.

Sehenswürdigkeiten wie das Stadtmuseum, der Wuhrlochpark und das ehemalige Landesgartenschaugelände mit dem Rheinstrand und den Rheinterrassen laden zum Erkunden und Verweilen ein. Für die jüngeren Besucher gibt es einen wunderbar gestalteten Spielplatz.

Die Stadtverwaltung befindet sich am Rathausplatz 5, und für Touristeninformationen steht das Neuenburg Am Rhein Touristik am Rathausplatz 6 zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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