Sie sehen einfach fabelhaft raus.

Beschreibung

Attraktive 1-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gepflegtem Wohnhaus.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese helle und freundliche 1-Zimmerwohnung bietet mit ihren ca. 30,74 m² idealen Wohnkomfort für Singles, Berufspendler oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Vollgeschossen und ist Teil einer verwalteten Eigentümergemeinschaft, die mit einem umfassenden Hausmeisterservice für eine stets ordentliche und ansprechende Wohnanlage sorgt.

Grundriss und Wohnfläche:

Die Wohnung wurde durchdacht konzipiert und bietet auf ca. 30,74 m² eine intelligente Raumaufteilung, die das Raumgefühl optimal zur Geltung bringt. Das Wohn- und Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten, so dass Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen können. Die großen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre, die das Herzstück dieser charmanten Wohnung bildet.

Ausstattung und Bodenbeläge:

Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein Teppichboden verlegt, welches ausgetauscht werden müsste.

Küchenzeile mit Elektrogeräten:

Eine praktische Küchenzeile mit integrierten Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich in das Wohnkonzept der Wohnung ein. Die einfache Küche bietet alles, was Sie für Ihre täglichen kulinarischen Bedürfnisse benötigen, und passt sich mit ihrem kompakten Design perfekt in den Raum ein. Die kurzen Wege und das platzsparende Konzept machen die Nutzung besonders komfortabel und effizient.

Innliegendes Duschbad:

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, bietet es alles, was Sie für einen frischen Start in den Tag benötigen.

Flur und Einbauschrank:

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein großer Einbauschrank, der Ihnen wertvollen Stauraum für Ihre Garderobe und andere persönliche Dinge bietet. Diese Lösung schafft eine aufgeräumte Atmosphäre und sorgt dafür, dass Sie jederzeit Ordnung halten können, ohne Platz zu verschwenden.

Südbalkon – Ihre private Sonnenterrasse:

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem ca. 5,18 m² großen, überdachten Südbalkon! Der Balkon bietet einen herrlichen Platz, um die Sonne zu genießen oder die Abendstunden bei einem Glas Wein zu verbringen. Durch die Überdachung sind Sie auch bei weniger sonnigen Tagen geschützt und können Ihre Außenfläche voll und ganz auskosten.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller:

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier finden Sie Platz für Dinge des alltäglichen Gebrauchs, wie Winterreifen, Werkzeug oder andere sperrige Gegenstände, die Sie nicht in der Wohnung unterbringen möchten.

Tiefgaragenstellplatz – Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug:

Ein absolutes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 11.000 € obligatorisch zu erwerben ist. Dieser Stellplatz erspart Ihnen nicht nur die lästige Parkplatzsuche, sondern bietet auch Schutz vor Witterungseinflüssen und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets sicher untergebracht ist.

Gebäudeausstattung und gemeinschaftliche Annehmlichkeiten:

Das gesamte Gebäude ist mit modernen Kunststofffenstern mit zweifacher Isolierverglasung ausgestattet, die für eine verbesserte Energieeffizienz und zuverlässigen Schallschutz sorgen. Die Heizungsanlage des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft bietet darüber hinaus einen umfassenden Hausmeisterservice, der sowohl die Treppenhausreinigung als auch die Pflege der gesamten Außenanlage beinhaltet. Damit ist stets ein hoher Wohnkomfort und ein ansprechendes Erscheinungsbild der Wohnanlage gewährleistet.

Zusammenfassung:

Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für alle, die eine kompakte, helle und gepflegte Immobilie suchen. Die komfortable Ausstattung, der sonnige Südbalkon und der sichere Tiefgaragenstellplatz machen dieses Angebot besonders attraktiv. Durch die gute Verwaltung und den zuverlässigen Hausmeisterservice wird das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand gehalten, was sich positiv auf die Werterhaltung der Immobilie auswirkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern!**

Ausstattung

Das Wesentlich im Überblick:

- Wohnhaus mit vier Vollgeschossen.
- Helle 1-Zimmerwohnung mit großen Fensterelementen.
- ca. 30,74 m² Wohnfläche nach DIN.
- Teppichboden im Wohn/Schlafzimmer, Fließen im Badezimmer.
- Küchenzeile mit Elektrogeräten.
- Raumhoch gefliestes Duschbad.
- Einbauschrank im Flur-/Eingangsbereich.
- Überdachter Südbalkon mit ca. 5,18 m².
- Kleines Kellerabteil vorhanden.
- TG-Einstellplatz obligatorisch zzgl. 11.000 €.
- Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Pflege der Anlage.

Technische Details im Überblick:

- Kunststoffisolierverglasung zweifach
- Die Heizungsanlage wurde 2006 modernisiert.