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79117 Freiburg im Breisgau, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_240804
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Freiburg - Waldsee (Stadtteil))
    79117 Freiburg im Breisgau
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    9
  • Wohnfläche ca.
    60,35 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    9 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Verkaufspreis
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    254 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR
  • Heizkosten
    51,29 EUR (im Hausgeld enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Bergblick
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2018
  • Gültig bis
    29.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VERKAUFSSTART IM BIETERVERFAHREN IN KÜRZE - LASSEN SIE SICH VORMERKEN!!!

Exklusives Wohnen mit Komfort und Stil!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen auf ca. 60,35 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von hochwertigem Parkett in allen Wohnräumen empfangen – Stabparkett Eiche lackiert verleiht jedem Raum einen edlen und zeitlosen Charme. Das geräumige Duschbad mit Fenster bietet Ihnen viel Platz und Komfort für Ihre persönliche Wellness-Oase.

Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume dank großer Fensterelemente, teilweise bodentief und abschließbar für Ihre Sicherheit und Privatsphäre. Der teilweise überdachte Südwest-Balkon mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden an allen Fensterelementen, teilweise elektrisch bedienbar – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit. Die separate Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Technisch überzeugt die Wohnung mit Kunststoffisolierverglasung (zweifach) für optimale Energieeffizienz und Behaglichkeit. Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2013 erneuert, was Ihnen modernen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten garantiert.

Mit einem Aufpreis in Höhe von 15.000 € ist der obligatorisch zu erwerbende TG-Einzelstellplatz – für sicheres und bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Wohnung zu überzeugen. Hier vereinen sich Komfort, Stil und Wohnqualität auf höchstem Niveau – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- ca. 60,35 m² Wohnfläche
- Parkett in allen Wohnräumen, Stabparkett Eiche lackiert
- Großzügiges Duschbad mit Fenster
- Große Fensterelemente, teilweise bodentief, abschließbar
- Teilweise überdachter SW-Balkon mit Markise
- Rollläden an allen Fensterelementen, teilweise elektrisch
- Separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- TG-Einzelstellplatz

Technische Details im Überblick:

- Kunststoffisolierverglasung (zweifach)
- Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert.

Sonstige Informationen

Käufer bzw. Mieter, welcher einzieht > 55 Jahre, da ursprünglich betreutes Wohnen. Weitere Infos gerne an Anfrage.

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Waldsee ist ein malerischer Stadtteil im Südosten von Freiburg im Breisgau, Deutschland. Bekannt für seine reizvolle Lage und seine grüne Umgebung, ist Waldsee ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Der Stadtteil erstreckt sich entlang des gleichnamigen Sees, der dem Viertel seinen Namen verleiht. Der Waldsee selbst ist ein idyllisches Gewässer, umgeben von üppigen Bäumen und Wiesen. Entlang seiner Ufer erstrecken sich Spazierwege und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Der See ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein beliebtes Ziel für Angler, die hier ihre Ruten auswerfen, um die Ruhe und Stille der Natur zu genießen.

Neben dem See bietet Waldsee auch eine charmante Mischung aus Wohngebieten und kleinen Geschäften. Die Architektur der Häuser ist typisch für die Region, mit ihren traditionellen Gebäuden und farbenfrohen Fassaden, die das Viertel mit Leben erfüllen.

Ein besonderes Highlight von Waldsee ist der nahegelegene Wald, der dem Stadtteil seinen Namen gibt. Dieser bietet zahlreiche Wanderwege durch dichte Wälder und entlang malerischer Bäche. Besucher können hier die reiche Flora und Fauna der Region entdecken und sich in der unberührten Natur verlieren.

Abgesehen von seiner natürlichen Schönheit ist Waldsee auch für seine freundliche Gemeinschaft bekannt. Die Bewohner sind bekannt dafür, einander zu helfen und eine warme, einladende Atmosphäre zu schaffen. Ob beim Einkaufen in den örtlichen Geschäften oder beim Entspannen am Seeufer, man fühlt sich stets willkommen in diesem lebendigen Stadtteil.

Insgesamt ist Waldsee ein Ort, der die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bietet. Ob man nun die Ruhe der Natur sucht oder das lebendige Treiben des städtischen Lebens genießen möchte, hier findet man beides in perfekter Harmonie.

Flughafen 52,93 min | Fernbahnhof 0,89 min | Bus 4,25 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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