Verkauf durch Gebot – Der Erste macht das Licht an.
79117 Freiburg im Breisgau, Wohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDMS_240804
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Freiburg - Waldsee (Stadtteil))
79117 Freiburg im Breisgau
Baden-Württemberg -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnungsnummer9
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Wohnfläche ca.60,35 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.9 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone/Terrassen9 m²
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1998
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Letzte Modernisierung2013
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Verkaufspreis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. -
ProvisionspflichtigJa
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Hausgeld254 EUR
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Kaufpreis276.000 EUR
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Heizkosten51,29 EUR (im Hausgeld enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Bergblick
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Haustiere erlaubt
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum30.04.2018
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Gültig bis29.04.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1998
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch103,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Exklusives Wohnen mit Komfort und Stil!
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen auf ca. 60,35 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von hochwertigem Parkett in allen Wohnräumen empfangen – Stabparkett Eiche lackiert verleiht jedem Raum einen edlen und zeitlosen Charme. Das geräumige Duschbad mit Fenster bietet Ihnen viel Platz und Komfort für Ihre persönliche Wellness-Oase.
Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume dank großer Fensterelemente, teilweise bodentief und abschließbar für Ihre Sicherheit und Privatsphäre. Der teilweise überdachte Südwest-Balkon mit Markise lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Rückzugsort.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden an allen Fensterelementen, teilweise elektrisch bedienbar – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit. Die separate Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Technisch überzeugt die Wohnung mit Kunststoffisolierverglasung (zweifach) für optimale Energieeffizienz und Behaglichkeit. Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2013 erneuert, was Ihnen modernen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten garantiert.
Für sicheres und bequemes Parken steht dem Käufer ein TG-Einzellstellplatz zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Wohnung zu überzeugen. Hier vereinen sich Komfort, Stil und Wohnqualität auf höchstem Niveau – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- ca. 60,35 m² Wohnfläche
- Parkett in allen Wohnräumen, Stabparkett Eiche lackiert
- Großzügiges Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine
- Große Fensterelemente, teilweise bodentief, abschließbar
- Teilweise überdachter SW-Balkon mit Markise
- Rollläden an allen Fensterelementen, teilweise elektrisch
- Separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- TG-Einzelstellplatz
- Barrierefrei und behindertengerecht
Technische Details im Überblick:
- Kunststoffisolierverglasung (zweifach)
- Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert.
Wichtig zu Wissen:
Käufer bzw. Mieter, welche einziehen, sollte gemäß Teilungserklärung älter als 55 Jahre sein. Hintergrund ist dieser, dass die Gebäude ursprünglich für betreutes Wohnen geplant worden sind.
Sonstige Informationen
Ihrerseits sind zwei Dinge zu beachten:
- Zum einen wurden die drei Mehrfamilienhäuser 1998 ursprünglich im Konzept des "betreuten Wohnen" geplant und gebaut.
- Aufgrund der damals mangelnden Nachfrage wurde die Teilungserklärung dahingehend geändert, dass die Bewohner der Anlage ein Mindestalter von 55 Jahren überschritten haben müssen.
- Einem Erwerb als Kapitalanleger und einer Vermietung an diese Altersgruppe steht nichts entgegen.
- Die Anbindung an "Betreutes Wohnen" steht optional zur Verfügung.
Wir verkaufen die Immobilie im Angebotsverfahren:
- Wichtig zu wissen ist, dass es sich hierbei nicht um eine Versteigerung oder eine Auktion handelt.
- Das Mindestgebot wurde bereits festgelegt (Startpreis in Höhe von 250.000 €).
- Die Überbotenen werden von uns per E-Mail informiert, sodass wir eine maximale Transparenz damit versuchen zu erreichen.
- Am Ende des Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme.
- Achtung: Eine Fremdfinanzierung muss seitens der Bank gesichert sein.
- Laufzeit: START: 19.07.2024, ENDE: Nach Zustimmung des Verkäufers bzw. spätestens jedoch nach ca. sechs Wochen.
Kontaktdaten
![Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.](https://seidler-immobilien.de/wp-content/uploads/immomakler/20240409_112418_11250_propstack/Michael-Seidler-360x257.jpg)
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NameMichael Seidler
Geschäftsführer -
FirmaSeidler Immobilien e.K.
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AdresseMünsterstr. 4
79098 Freiburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49 761 2023226-6
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Website
Lage
Waldsee ist ein malerischer Stadtteil im Südosten von Freiburg im Breisgau, Deutschland. Bekannt für seine reizvolle Lage und seine grüne Umgebung, ist Waldsee ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Der Stadtteil erstreckt sich entlang des gleichnamigen Sees, der dem Viertel seinen Namen verleiht. Der Waldsee selbst ist ein idyllisches Gewässer, umgeben von üppigen Bäumen und Wiesen. Entlang seiner Ufer erstrecken sich Spazierwege und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Der See ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein beliebtes Ziel für Angler, die hier ihre Ruten auswerfen, um die Ruhe und Stille der Natur zu genießen.
Neben dem See bietet Waldsee auch eine charmante Mischung aus Wohngebieten und kleinen Geschäften. Die Architektur der Häuser ist typisch für die Region, mit ihren traditionellen Gebäuden und farbenfrohen Fassaden, die das Viertel mit Leben erfüllen.
Ein besonderes Highlight von Waldsee ist der nahegelegene Wald, der dem Stadtteil seinen Namen gibt. Dieser bietet zahlreiche Wanderwege durch dichte Wälder und entlang malerischer Bäche. Besucher können hier die reiche Flora und Fauna der Region entdecken und sich in der unberührten Natur verlieren.
Abgesehen von seiner natürlichen Schönheit ist Waldsee auch für seine freundliche Gemeinschaft bekannt. Die Bewohner sind bekannt dafür, einander zu helfen und eine warme, einladende Atmosphäre zu schaffen. Ob beim Einkaufen in den örtlichen Geschäften oder beim Entspannen am Seeufer, man fühlt sich stets willkommen in diesem lebendigen Stadtteil.
Insgesamt ist Waldsee ein Ort, der die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bietet. Ob man nun die Ruhe der Natur sucht oder das lebendige Treiben des städtischen Lebens genießen möchte, hier findet man beides in perfekter Harmonie.
Flughafen 52,93 min | Fernbahnhof 0,89 min | Bus 4,25 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.