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79115 Freiburg im Breisgau, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_230504
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79115 Freiburg im Breisgau
    Baden-Württemberg
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    12
  • Wohnungsnummer
    128-7
  • Wohnfläche ca.
    74,44 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    4.8 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    derzeit an eine WG vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    339 EUR
  • Kaltmiete
    1.093,00 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR
  • Heizkosten
    74,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Warmmiete
    1.250,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.01.2018
  • Gültig bis
    31.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    141 kWh kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141 kWh kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktiv geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 12-stöckigen Mehrfamilienhauses im Stadtteil Freiburg-Haslach.

Derzeit ist die ca. 74,44 m² große Wohnung an eine 3er-WG vermietete.

Die Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung als Einzelperson, Paar oder Familie genutzt werden als auch weiterhin zur Kapitalanlage. Alle Zimmer der Wohnung sind jeweils in sich abgeschlossen und vom Flur zugänglich.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine vom Wohnraum separierte Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräte. Die Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes. Zusätzlich bietet Ihnen die Küche ausreichend Platz für eine Essgelegenheit.

Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Laminatboden ausgelegt. Der überdachte Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, ist vom Ess- und Wohnzimmer (derzeit Schlafzimmer) aus zugänglich und bietet zusätzlichen Raum im Freien mit fabelhaftem Weitblick.

Das innenliegende Badezimmer ist hellgefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Darüber hinaus befindet sich im Badezimmer ein Anschluss für die Waschmaschine.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume sowie viele Fensterelemente aus, die viel Licht in die Räume bringen.

Selbstverständlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung sowie Pflege der Vorgärten.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss des Hauses der Freiburger Pflegeservice, welcher Dienstleistungen wie Beratung, Pflege und Hilfe im Bereich der häuslichen Alten-, Kranken- und Behindertenpflege anbietet.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- 3-Zimmerwohnung mit ca. 74,44 m² Wohnfläche.
- 7. Obergeschoss eines 12-stöckigen Mehrfamilienhauses.
- Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.
- Heller Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon.
- Überdachter Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist.
- Separate Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten.
- Gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
- Personenaufzug vorhanden.
- Separater Abstellraum.
- Keller vorhanden.
- Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung sowie Pflege der Vorgärten.
- Im Hausgeld ist der Heizkostenanteil, die nicht umlegbaren Kosten sowie die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklagen enthalten.
- 2019 wurden alle Fenster in der Wohnung durch eine Kunststoffisolierverglasung erneuert.

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Haslach im Südwesten Freiburgs wurde 1890 eingemeindet und ist schon mehr als 1200 Jahre alt und zählt heute mit seinen ca. 17.600 Einwohnern zu den größten und beliebtesten Stadtteilen der Breisgaumetropole.

Der Stadtteil Haslach bietet durch die Stadtbahnlinie 5 (Bollerstaudenstraße-Europaplatz) oder den Bus (Linie 14) eine direkte Verbindung in die Altstadt von Freiburg.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in Halsach. Zusätzlich gibt es Restaurants, Hotels, eine allgemeinärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten und weitere zahlreiche Geschäfte.

Besonders beliebt in Haslach ist das Hallenbad mit Gartenliegewiese.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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