Die helle Freude.
79111 Freiburg im Breisgau, Wohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung ist großzügig geschnitten und befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld.
Die überaus gepflegte Wohnung wurde von den Verkäufern selbst bewohnt und wurde nach Auszug von einer Fachfirma malermässig renoviert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. in der 4. von insgesamt 5. Stockwerken und wurde unter energetisch gehobenen Gesichtspunkten im Jahr 2005 erbaut (46,3 kWh/m² *a).
Die helle und zentral gelegene Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 83,78 m². Ein größerer Balkon mit Blick in die Ferne ist nach Osten und ein kleinerer nach Westen ausgerichteten. Alle Wohn- bzw. Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem der Balkone.
Der einladend geschnittene Eingangsbereich wurde mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegt und verfügt über einen praktischen Abstellbereich, welcher auch als Garderobe genutzt werden kann.
Der Grundriss der barrierefreien Wohnung kann idealerweise als Einzelperson, Paar oder als Familien genutzt werden. Diese eignet sich auch zur Nutzung für eine Wohngemeinschaft. Die Zimmer der Wohnung sind jeweils in sich abgeschlossen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen vom Wohnraum separierte Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräte, welche über eine Essgelegenheit verfügt. Die Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes.
Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume aus. Die großen Fensterelemente bringen viel Licht in die Räume. Das helle Bucheparkett unterstreicht den freundlichen Charakter der Wohnung und verleiht dieser eine gemütliche Stimmung.
Die beiden modernen Bäder, von welchem eines mit einer Badewanne und das zweite mit einer Dusche ausgestattet wurden, verfügen jeweils über ein Fenster.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein abschließbarer Abstellplatz für Fahrräder sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (3,5m breit, zzgl. 20.000 €) runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- Sonnige 3 Zimmerwohnung mit 83,78 m² Wohnfläche nach DIN.
- 3. Obergeschosses eines Mehrfamilienhauses.
- Die Wohnung wurde mit einem hellen Bucheparkett ausgestattet.
- Separate Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten.
- Zwei Balkone mit insgesamt 13,47 m², welche lediglich zu einem Viertel in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt worden sind.
- Der größere Balkon verfügt über einen Blick in die Ferne und ist nach Ost ausgerichtet.
- Einen kleineren nach Westen ausgerichteten Balkon ist sowohl über die Küche als auch über das 3. Zimmer zu betreten.
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
- Separate Gästebad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
- Großzügiger Eingangsbereich/Flur mit Garderobe/Abstellraum
- Komfortabler Einzelstellplatz (3,5m breit, rechts und links durch einen Betonpfeiler eingerahmt) in der Tiefgarage
zzgl. 20.000 €.
- Personenaufzug.
- Kellerabteil.
- Fahrradkeller und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Hausmeisterdienst inklusive Treppenhausreinigung sowie Pflege der Vorgärten.
- Malermäßig renovierte Übergabe - Einziehen, auspacken, wohlfühlen.
- Im Hausgeld ist der Heizkostenanteil, die nicht umlegbaren Kosten sowie die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklagen enthalten.
Sonstige Informationen
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln.
Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort, sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.
Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Rieselfeld ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau und liegt im Westen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt mit angenehm offenen Bauformen, viel Grün und Freiraum. Das Rieselfeld bietet momentan über 8.000 Einwohnern ein Zuhause. Besonders beliebt ist der Stadtteil bei jungen Familien mit Kindern.
Die nächste Straßenbahn- sowie Bushaltestelle befindet sich in ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Freiburger Innenstadt.
Mit Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Geschäften, Restaurants und Arztpraxen liegen im verkehrsberuhigten Rieselfeld viele Bedürfnisse des täglichen Lebens in Laufreichweite. Hier lässt sich alles finden, was im täglichen Leben von Bedeutung ist.
Naherholung wird wie überall in Freiburg auch in diesem Stadtteil groß geschrieben. Der nahegelegene Tierpark Mundenhof bietet in seiner schönen Atmosphäre Erholung für die ganze Familie. Aber auch die gute Anbindung an das Dietenbachgelände oder die Opfinger Badeseen sprechen für diesen Wohnstandort.
Flughafen 50 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 6 min | Bus 1 min
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
