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Mittendrin statt nur zentral.

79189 Bad Krozingen, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_231108
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Freiburg-Süd, Markgräflerland - Bad Krozingen)
    79189 Bad Krozingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    79,29 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    15.96 m²
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    291 EUR
  • Kaufpreis
    370.000 EUR
  • Heizkosten
    125,00 EUR (im Hausgeld enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.11.2018
  • Gültig bis
    02.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene Wohnung, welche im Herzen der Stadt Bad Krozingen mitten in der Fußgängerzone vis-à-vis zum Neumagen liegt.

Mittendrin statt nur zentral ist nicht zu viel versprochen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses, ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m², ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit weitläufigem Blick. Die beiden Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zu einem zweiten überdachten Balkon.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen im Badezimmer ausgelegt. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich separiert und verfügt über eine Abluft. Das moderne innenliegende raumhochgeflieste Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glaskabine sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über eine separate Gäste-Toilette.

Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume sowie durch große Fensterelemente aus, welche alle Räume mit viel Licht durchfluten.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, in sich abgeschlossener Kellerraum. Im Haus gibt es einen Waschraum und eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege sowie Instandhaltung der Immobilie.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz) ist für zusätzliche 18.000 € zu erwerben.

Diese zentral gelegene Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- 3-Zimmerwohnung mit ca. 79,29 m² Wohnfläche.
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996.
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, barrierefrei, Aufzug vorhanden.
- Laminatböden sowie Fliesenboden im Badezimmer.
- Vom Wohn- Essbereich separierte Küche.
- Großzügig geschnittenes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon.
- Die beiden Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zu einem zweiten Balkon.
- Zahlreiche großflächige Fensterelemente, welche die Räumlichkeiten mit Sonne durchfluten.
- Modernes innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine, beleuchteter Spiegel.
- Gäste-Toilette
- Nische für eine Garderobe vorhanden.
- Elektrische Rollläden in allen Räumen verfügbar.
- Großzügiger in sich abgeschlossener Kellerraum.
- Waschraum, Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage.
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 €)
- Gesamtkaufpreis beträgt 370.000 € zzgl. 18.000 € Tiefgaragenstellplatz = 388.000 €
- Bezugsfrei

Technische Details im Überblick / Zustand:

- Sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung - einziehen, auspacken, wohlfühlen
- Malermässig renovierte Übergabe
- Die Böden befinden sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand
- Elektrik, Wasserleitungen sowie die Fenster entsprechen dem Baujahr
- 2017 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert
- Kunststoff-Isolierverglasung zweifach

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Die perfekte Wohnlage in Bad Krozingen - direkt im Zentrum und dennoch sehr ruhig gelegen!

Die Verkehrsanbindung kann man geradezu als ideal bezeichnen: Der Bahnhof ist nur ca. 200 m entfernt. Der beliebte Kurpark ist ebenfalls in direkter Nachbarschaft (ca. 3-4 Gehminuten). Die Infrastruktur ist bestens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Bad Krozingen hat aufgrund des Einzelhandels, der Gastronomie und den öffentlichen Einrichtungen einen hohen Wohnwert.

Der Thermalkurort Bad Krozingen liegt inmitten des Dreiländerecks Deutschland, Frankreich und der Schweiz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Städte Freiburg (D), Basel (CH), Colmar und Straßburg (F).

Flughafen 42,10 min | Fernbahnhof 0,47 min | Bus 0,22 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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