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Klein aber fein.

79117 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_242506
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79117 Freiburg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    45,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich bzw. nach Absprache
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Kaltmiete
    570,00 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Heizkosten
    75,81 EUR (im Hausgeld enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VERKAUFSSTART IN KÜRZE - LASSEN SIE SICH VORMERKEN !!!

Willkommen in Ihrer neuen lichtdurchfluteten 2-Zimmerwohnung!

Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,73 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Die bodentiefen Fenster in allen Räumen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und im Angebot enthalten. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt, der ein warmes und wohnliches Ambiente schafft.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Waschraum im Keller bietet Ihnen weiteren Platz und Flexibilität. Auch ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und sorgt für ausreichend Stauraum.

Die Wohnung verfügt auch über einen Tiefgaragenstellplatz, den Sie für 15.000 € zusätzlich erwerben. Hier parkt Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt.

Die Immobilie wird durch einen umfassenden Hausmeisterservice gepflegt, der auch die Treppenhausreinigung übernimmt. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und den Komfort genießen.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- 2-Zimmerwohnung mit ca. 45,73 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, alle Fenster bodentief
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Raumhoch gefliestes modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- KEIN Balkon
- Waschraum, Keller
- Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Der Freiburger Stadtteil Waldsee ist ein idyllisches Wohngebiet, das für seine naturnahe Lage und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Dieser charmante Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Singles und Senioren macht.

Lage und Natur:

Waldsee liegt im Osten Freiburgs und besticht durch seine unmittelbare Nähe zum gleichnamigen Waldsee, einem beliebten Naherholungsgebiet. Die weitläufigen Grünflächen und der malerische See laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die zahlreichen Wander- und Radwege machen Waldsee zu einem Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung in Waldsee ist hervorragend. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Nähe zur Bundesstraße B31 ermöglicht eine zügige Anbindung an die Autobahn A5 und damit an die gesamte Region.

Einkaufsmöglichkeiten:

Waldsee verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Wochenmärkte, auf denen frische und regionale Produkte angeboten werden.

Bildung und Betreuung:

Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In Waldsee gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Die Universität und andere Bildungseinrichtungen der Stadt Freiburg sind ebenfalls gut angebunden.

Freizeit und Kultur:

Das Freizeitangebot in Waldsee ist vielfältig. Der namensgebende Waldsee ist ein zentraler Anziehungspunkt, an dem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte stattfinden. Diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das nahegelegene Strandbad und das Freiburger Tennis- und Squash-Zentrum sorgen für sportliche Abwechslung.

Gastronomie:

Kulinarisch hat Waldsee einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten laden zum Verweilen und Genießen ein. Von traditioneller badischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Gesundheitsversorgung:

Die medizinische Versorgung in Waldsee ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken sichergestellt. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen die zahlreichen Fachärzte und das Universitätsklinikum Freiburg zur Verfügung.

Fazit:

Der Stadtteil Waldsee bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die umfassende Versorgung machen Waldsee zu einem der attraktivsten Wohngebiete Freiburgs. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen.

Flughafen 53,19 min | Fernbahnhof 0,83 min | Bus 4,44 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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