Hier haben Sie Freiburg satt.
79100 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
In bevorzugter Wohnlage des beliebten Stadtteils Wiehre bietet dieses schöne Wohnhaus aus der Jahrhundertwende stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
In diesem Stadthaus befinden sich drei Eigentumswohnungen, welche die klassische Gründerzeitarchitektur mit Lebensraum ganz besonderer Qualität sowie gleichzeitiger Zentralität schafft.
Die lichtdurchflutete Altbauwohnung mit kleiner Loggia befindet sich im Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses, welches um 1900 gebaut wurde. Hohe Decken mit dezenten Stuckverzierungen sowie die größtenteils erhaltenen ursprünglichen Holzböden runden das positive Erscheinungsbild ab.
Typisch für diese Zeit ist eine Deckenhöhe von ca. 3,5 Metern. Die Etagenwohnung verfügt über attraktiv nutzbare Einzelräume, welche sich insgesamt auf eine Wohnfläche von ca. 83,66 m² erstrecken.
Über die einladende Wohnküche, in welcher übrigens mit Gas gekocht werden kann, gelangen Sie auf die nach Norden ausgerichtete Loggia. Die bodentiefen Glaselemente lassen sich großflächig öffnen.
Der ursprüngliche Grundriss der Wohnung hatte drei in sich abgeschlossene Räume, welche während der Sanierung im Jahr 2010 auf eine Familie mit zwei Kindern dahingehend verändert worden ist, dass das ursprüngliche Wohnzimmer geteilt wurde und zu zwei Kinderzimmern umgestaltet worden ist. Ein Rückbau durch den Käufer auf die ursprüngliche 3-Zimmerwohnung ist problemlos und nahezu rückstandslos möglich. Ausschnitte für den Stuck wurden berücksichtigt, so dass dieser dadurch unbeschädigt geblieben ist.
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- Gründerzeithaus mit lediglich drei Wohneinheiten (ausschließlich von Eigentümern genutzt)
- 2010 wurde die Wohnung umfangreich saniert (Sanitär, Elektrik, Fenster, Heizung, Dach 2009)
- Lichtdurchflutete 3- bzw. derzeit auf eine 4-Zimmerwohnung umgebaut
- ca. 83,66m² Wohnfläche
- Größtenteils originale Holzböden (Kassettenböden) im Wohn- und einem der beiden Schlafzimmer
- 2010 wurden in den verbleibenden Räumen (Küche, Loggia, Schlafzimmer und das Bad) eine massive Schloßdiele (Eiche) ausgelegt
- Originaler Stuck in Wohn- und Schlafräumen
- Großzügig geschnittene Wohnküche
- Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden.
- Tageslichtbad mit Dusche
- Die Loggia ist nach Norden ausgerichtet und bietet einen Blick in die Gärten des Hinterhauses
- Großer Keller mit ca. 8 m²
- Fahrradkeller
- Parken mit Anliegerausweis möglich
- In der weitläufigen Nachbarschaft können bei Verfügbarkeit Tiefgaragenstellplätze für ca. 50 €/Monat angemietet werden
Technische Details im Überblick:
- Umfangreiche Sanierung im Jahr 2010
- Kunststoff- und Holzrahmenfenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2010)
- Elektrik in der Wohnung inkl. Sicherungskasten 2010 erneuert
- Bad ebenfalls im Jahr 2010 saniert und zu einem Duschbad umgebaut
- Das Dach wurde 2009 gedämmt
- Die Gasbrennwertherme wurde ebenfalls im Jahr 2010 erneuert
- Schornstein wurde saniert.
Sonstige Informationen
Die Erstellung des Energiepasses wurde beauftragt und liegt in Kürze vor.
Die monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 230,00 € beinhalten nicht die Kosten für die Heizung- und das Warmwasser (Gas) in Höhe von 108,00 €.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutze der Privatsphäre der Mieter (ziehen zum 30.11.2021 aus) keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.
Lage
Wenn Sie es sich auf dem Schloßberg im Greiffeneggschlößle oder im Kastaniengarten gemütlich machen und Ihren Blick die Rebhänge hinuntergleiten lassen, blicken Sie über den Stadtteil Wiehre.
Am Fuß des Brombergs gelegen besticht die Lage durch unmittelbare Stadt- und Naturnähe: Von hier sind es nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, gleichzeitig beginnt hier der Sternwald mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen und dem Trimm-Dich-Pfad. Über die Waldseestraße, die gemütlich und verkehrsfrei am Waldsaum entlang führt, erschließen sich die Sternwaldwiesen, der Waldsee, die Freiburger Stadthalle und das Mösle-Stadion.
In die andere Richtung führen Spazierwege nach Günterstal und St. Valentin, dem bekannten Ausflugslokal. Mit dem Sternwald, dem Loretto- und dem Schlierberg sowie der Dreisam liegen verschiedenste Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge in Wald und Wiesen, Joggen auf dem Trimm-Dich-Pfad oder Biken am Bromberg, Wintersport auf dem Schauinsland und dem Feldberg oder per Inliner die Dreisam entlang - der Freizeitwert dieser Wohnlage ist beeindruckend. Naturnaher Stadtteil - direkt am Rande der City.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
