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79108 Freiburg im Breisgau, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_240411
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Freiburg - Hochdorf (Stadtteil))
    79108 Freiburg im Breisgau
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Gartenfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    8 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung, derzeit vermietet
  • Garagen
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2015
  • Gültig bis
    10.11.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende 4-Zimmerwohnung mit individueller Raumaufteilung liegt in ruhiger, sonniger Lage Hochdorf-Benzhausens.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² und ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche inkl. Einbauküche und großzügigem Essbereich.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1984 errichteten Gebäudes mit 2 Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss.

Die Ausstattung wurde in den letzten Jahren auf gutem Niveau weitgehend modernisiert, vor allem die Elektroinstallation ist höherwertig. Das Badezimmer ist in 2017 neu ausgestattet worden.

Die Wohnung hat einen überdachten Balkon nach Südosten, der von der Küche und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Aufgrund der Lage am Ortsrand von Freiburg bieten sich hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten bei vollständiger Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Der Ortskern von Hochdorf ist etwa 1,5 km entfernt, dort bestehen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und vorschulische sowie schulische Kinderbetreuung bis zum Abschluss der Grundschule.

Besonders erwähnenswert ist die kurze Anbindung an die Autobahnauffahrt Freiburg-Nord. Für Pendler ist die Lage daher ideal. Zum Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf beträgt die Fahrzeit weniger als 5 Minuten, auch mit dem Fahrrad ist das Gewerbegebiet gut zu erreichen.

Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Trockenraum, ein Speicher sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Gehoben ausgestattete 4-Zimmerwohnung in überschaubarem Zwei-Familienhaus
- Ca. 111 m² Wohnfläche
- Eigenes Gartenanteil
- Gemeinschaftliche Nutzung des Grundstücks (1252 m²)
- Großzügiger nach Osten ausgerichteter überdachter Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken.
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Küche und Sanitärbereich sind gefliest
- Große Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräte sowie großzügigem Essbereich
- Gäste-WC vorhanden
- 1x Einzelgarage (zzgl. 20.000,00 €)
- 1x Außenstellplatz
- 1x Eigenes Kellerabteil, 1x gemeinschaftlich nutzbarer Keller
- Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Speicher

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Der Ortsteil Benzhausen gehört zum Stadtteil Hochdorf, der sich am nordwestlichen Stadtrand von Freiburg befindet. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde Anfang der 1970er Jahre nach Freiburg eingemeindet, seither ist Hochdorf kontinuierlich gewachsen und weiterhin sehr beliebt.

Der Ortsteil Benzhausen hat seine eher ländlich geprägte Struktur behalten können, die Bebauung
ist aufgelockert und durchgrünt. Die Stadtmitte von Freiburg ist über die Autobahn schnell zu erreichen, die Fahrzeit beträgt circa 15 Minuten.

Von Hochdorf aus fahren öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt. Besonders gut angebunden sind das Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf und das Industriegebiet Freiburg-Nord, die von Benzhausen aus innerhalb von weniger als 5 bzw. 10 Minuten anzufahren sind.

Die Infrastruktur in Hochdorf deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs weitestgehend ab. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Hofverkauf) befindet sich direkt in der benachbarten Straße. In Hochdorf befinden sich ebenso Bäcker, ein Supermarkt, Metzger, Hausärzte, Zahnärzte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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