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79312 Emmendingen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage am Kastelberg bietet diese helle und großzügige Wohnung stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch einen offenen Wohncharakter mit stimmungsvollem Sichtgebälk im Wohnzimmer. Die sonnenorientierte Architektur mit bodentiefen und großen Glaselementen bringen wunderbare Lichtverhältnisse in diese Wohnung. Die hohen Decken im Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen Wohlbefinden und Individualität.

Die offen und einladend geschnittene 5-Zimmerwohnung mit ca. 142 m² Gesamtwohnfläche befindet sich in der 1. Ebene eines 1990 erbauten Terrassenhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten, welche ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden.

In Wohn-, Ess-, Küche- und Eingangsbereich wurde ein heller Fließenboden verlegt. Im hinteren Flur sowie den Schlaf- bzw. Kinderzimmern wurden mit einem Laminatboden ausgestattet. Das helle geflieste innliegende moderne Masterbad verfügt über eine Eckbadewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Gästetoilette mit Dusche sowie einem Spritzschutz aus Glas. Beide Bäder wurden mit Marmorböden ausgestattet.

Die Dachterrasse umfasst eine Grundfläche von ca. 30,88 m². Diese ist nach Süd-Westen ausgerichtet, verfügt über einen Wasser- und zahlreiche Stromanschlüsse sowie einen mittigen Wasserablauf.

Insgesamt zeichnet sich dieses Etagenwohnung mit dem gewissen Etwas durch gut nutzbare Einzelräume und durch sehr große Fensterelemente aus, die sehr viel Licht in die Räume bringen.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- 1. Ebene eines Terrassenhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten.
- Herrlicher Blick auf die Ausläufer des Schwarzwaldes.
- Großzügige 5-Zimmerwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen.
- ca. 142,09 m² Wohnfläche nach DIN.
- Überaus großzügige Terrasse mit ca. 30,88 m² Grundfläche. Zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.
- Die Dachterrasse verfügt über eine elektrische Markise nebst einem Wasseranschluss, einem mittigem Wasserablauf sowie mehreren Stromanschlüssen.
- Die ca. 4m ausfahrbare elektrische Markise verfügt über einen Sonnen- und Windsensor.
- Fließenböden im Wohn-, Ess-, Küche- und Eingangsbereich
- Der hintere Flur sowie die Schlaf- bzw. Kinderzimmer wurde mit einem Laminatboden ausgelegt.
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten vorhanden.
- Einbauschrank in einem der Schlafzimmer vorhanden.
- Eine gehoben ausgestattete Einbauküche inkl. Markengeräte der Fa. Siemens aus dem Jahr 2010 ist Bestandteil dieses Angebotes.
- Geräumiges Masterbad mit Eckbadewanne.
- Gästebad inkl. Dusche und Spritzschutz aus Glas.
- Beide Bäder wurden mit Marmor ausgelegt.
- Elektrische Rollläden im Wohn- Esszimmer inkl. Insektenschutz.
- Zwei Abstellräume.
- Alarmanlage inkl. Bewegungsmelder + Fenstersicherung.
- Elektrisch zu öffnende Einzelgarage inkl. einem PKW-Außenstellplatz vor dieser (zzgl. 20.000 €).

Technische Details im Überblick:

- Glasfaseranschluss für eine maximale Internetgeschwindigkeit vorhanden.
- 2018 wurden die Eingangspodeste zu den Wohnungen saniert.
- 2015 wurden zusätzlich elektrische Rolläden an den Fenstern zur Terrasse angebracht.
- 2010 wurde der Niedertemperatur-Warmwasserspeicher erneuert.
- 2010 wurden die Duscharmaturen inkl. Glasabtrennung sowie die Waschbecken-Armaturen erneuert.
- Teile der Heizungselektronik wurden erneuert sowie Raumthermostate zusätzlich installiert.
- 2009 wurde die gesamte Elektrik fachmännisch überprüft und zum Teil erneuert.
- Baujahr 1990 mit zusätzlicher Wärmedämmung (4cm).

Lage

Bevorzugte Lage am Kastelberg.

Emmendingen ist etwa 14 km nördlich von Freiburg und mit rund 28.000 Einwohnern die größte Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Der Ort liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.

Nahgelegen und schnell erreichbar liegen die Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass.

Die Wohnung befindet sich am Rande der Fußgängerzone vis-à-vis beim Emmendinger Bahnhof. In der Stadtmitte ist alles vorhanden, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen.

Über den Emmendinger Bahnhof gelangt man in wenigen Minuten mit der Regionalbahn oder dem Bus direkt nach Freiburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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