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79194 Gundelfingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_240522
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Freiburg-Nord - Gundelfingen)
    79194 Gundelfingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    80,90 m²
  • Grund­stück ca.
    672 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    10 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    369 EUR
  • Kaufpreis
    312.000 EUR
  • Heizkosten
    217,95 EUR (im Hausgeld enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2021
  • Gültig bis
    02.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    138 kWh kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138 kWh kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights begeistern:

Großzügiges Wohnzimmer mit Süd-Terrasse:
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt auf die sonnige Süd-Terrasse führt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Exklusive Bodenbeläge:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Nußbaumdielen, elegantem Carbonboden und edlem Granit ausgestattet, die jedem Raum eine besondere Note verleihen.

Moderne Einbauküche:
Die stilvolle Einbauküche, inklusive hochwertiger Elektrogeräte, lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt.

Innenliegendes Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet.

Weitere Annehmlichkeiten:
- Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Der Keller bietet Ihnen noch mehr Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
- Fahrräder können sicher im Haus oder vor dem Haus abgestellt werden.

Letzte Modernisierung in 2012:
Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert. 2003 wurden bereits sämtliche Fenster erneuert sowie das Dach gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt.

Fazit:
Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnen, sondern auch eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- 3,5 Zimmerwohnung im Hochparterre
- Großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang auf die Süd-Terrasse
- Süd-Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Böden: Nußbaumdielen, Carbonboden und Granit
- Hochglanz Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Dampfgarer, Spülmaschine, etc.)
- Innenliegendes Badezimmer mit integrierten Deckenspots, Badewanne, Toilette
- Fußbodenheizung in der Küche
- Abstellkammer vorhanden
- Keller vorhanden
- Fahrradabstellplätz im Haus sowie vor dem Haus
- Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Hausmeisterdienst, welcher sich um den Winterdienst sowie die Pflege des Gartens kümmert.

Technische Details im Überblick:
- Umfangreich modernisiert der Wohnung im Jahr 2012
- Austausch alle Fenster (Kunststoffisolierverglasung)
- Das Dach wurde gedämmt.

Sonstige Informationen

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich zum 31.12.2023 auf 62.230,81 €. Der Anteil der Wohnung beläuft sich auf 8.650,06 €.

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Gundelfingen – Ein Ort zum Wohlfühlen

Gundelfingen, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau gelegen, hat sich Gundelfingen zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der vor allem durch seine hohe Lebensqualität und attraktive Lage besticht.

Ein Paradies für Naturliebhaber
Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen, lädt Gundelfingen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wander- und Radwege bieten ideale Bedingungen für sportliche Betätigungen und entspannte Ausflüge ins Grüne. Besonders der nahegelegene Schwarzwald ist ein Paradies für Outdoor-Fans und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Abenteuer.

Historischer Charme und moderne Infrastruktur
Die Geschichte von Gundelfingen reicht weit zurück und spiegelt sich in den charmanten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden wider. Trotz seines traditionellen Flairs verfügt die Gemeinde über eine moderne Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sorgen für das leibliche Wohl und erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Bildung und Familienfreundlichkeit
Gundelfingen ist ein familienfreundlicher Ort mit einem breiten Bildungsangebot. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote für eine abwechslungsreiche und kinderfreundliche Umgebung.

Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage macht Gundelfingen besonders attraktiv für Pendler. Dank der hervorragenden Anbindung an die A5 und die nahegelegene Stadt Freiburg sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, wodurch eine bequeme und umweltfreundliche Mobilität gewährleistet ist.

Gemeinschaft und Kultur
Das rege Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl in Gundelfingen. Von Musik- und Sportvereinen über traditionelle Feste bis hin zu Kunstausstellungen – in Gundelfingen gibt es immer etwas zu erleben. Die offene und herzliche Atmosphäre trägt dazu bei, dass sich Neuankömmlinge schnell heimisch fühlen.

Fazit
Gundelfingen bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität. Mit seiner idyllischen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und dem reichen Kulturangebot ist Gundelfingen ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und gerne lebt. Entdecken Sie die vielfältigen Facetten dieser charmanten Gemeinde und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern.

Flughafen 43,95 min | Fernbahnhof 0,89 min | Bus 3,32 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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