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FR-Seepark – Auf zu neuen Ufern.

79110 Freiburg im Breisgau, Attikawohnung zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_241018
  • Objekttypen
    Attikawohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Freiburg - Betzenhausen (Stadtteil))
    79110 Freiburg im Breisgau
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    67,83 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    20.6 m²
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e. K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    303 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR
  • Heizkosten
    82,68 EUR (im Hausgeld enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2018
  • Gültig bis
    08.08.2028
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sonnige 2-Zimmer-Attikawohnung mit traumhaftem Ausblick und großzügigem Schnitt – ideal für Naturliebhaber.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Attikawohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Weitblick auf die Ausläufer des Schwarzwaldes und eine perfekte Ausrichtung, um jeden Sonnenstrahl auszukosten.

Ausstattung und Highlights

- Wohnbereich & Schlafräume: In den Wohn- und Schlafräumen erwartet Sie ein hochwertiger Eiche-Stabparkett, das ein natürliches und warmes Wohngefühl verleiht. Der Boden könnte mit einem leichten Abschliff wieder in neuem Glanz erstrahlen.
- Lichtdurchflutetes Badezimmer: Das tagesbelichtete Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
- Separate Küche: Die Küche, separat vom Wohnbereich gehalten, ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz für alle nötigen Küchenutensilien bietet.
- Zwei Balkone: Genießen Sie Sonnenstunden auf den zwei großzügigen Balkonen (ca. 10 m² pro Balkon) – einer nach Süden, der andere nach Norden ausgerichtet, um den Tag perfekt ausklingen zu lassen.
- Großflächige Fenster: Bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Räume mit Licht und bieten eine wunderbare Aussicht ins Grüne.

Weitere Annehmlichkeiten:
- Tiefgaragenstellplatz: Ein Duplex-Stellplatz steht der Wohnung für einen Aufpreis von 15.000 € zu Verfügung und ist Bestandteil unseres Angebotes.
- Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
- Komfortabler Hausservice: Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Gartenanlage, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.
- Aufzug: Der Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung und Ihrem Kellerabteil.

Diese charmante Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und Weitblick in eine Wohnlage, die sich perfekt für Naturliebhaber und Genießer eignet. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen begeistern!

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Sonnige und offen geschnittene 2-Zimmer-Attikawohnung mit 67,83 m² Wohnfläche.
- Zwei Balkone (Westen & Norden) mit jeweils ca. 10 m² Grundfläche mit Blick in den Ferne bzw. auf die Ausläufer des Schwarzwaldes.
- Parkettböden (Eiche-Stabparkett) in allen Wohn- Schlafräumen (müsste abgeschliffen werden).
- Deckenhoch hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss vorhanden.
- Vom Wohnbereich separierte Küche inkl. einfacher Einbauküche.
- Sehr großflächige Fensterelemente, welche die Räume mit Licht und Sonne durchfluteten.
- Duplex-TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Kellerabteil
- Aufzug
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Pflege des Gartens.

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Willkommen in Freiburg-Betzenhausen – Stadtteil mit Charme, Natur und lebendiger Nachbarschaft

Betzenhausen ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Freiburg, der durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Naturerholung besticht. Eingebettet zwischen dem Naherholungsgebiet Seepark und der Dreisam bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Natur und Erholung
Mit dem idyllischen Seepark, einem der beliebtesten Ausflugsziele der Stadt, liegt in Betzenhausen eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Der Seepark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Picknicks ein. Im Sommer zieht der Badesee zahlreiche Freiburger und Besucher an, während der Japangarten ganzjährig zum Entspannen und Meditieren einlädt. Radwege und Joggingstrecken entlang der Dreisam verbinden Betzenhausen ideal mit anderen Stadtteilen und bieten Naturfreunden und Sportbegeisterten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Wohn- und Lebensqualität
Betzenhausen vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und eine gute ärztliche Versorgung. Die Architektur des Stadtteils reicht von charmanten Altbauten über Reihenhäuser bis hin zu modernen Neubauten und Wohnanlagen, die besonders bei Familien und Studierenden beliebt sind. Durch die Universität Freiburg und die nahen Hochschulen lebt hier eine junge, multikulturelle Nachbarschaft, die das Stadtbild bereichert.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Betzenhausen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Betzenhausen im 10-Minuten-Takt mit der Freiburger Innenstadt, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist. Auch die Nähe zur Autobahn A5 macht den Stadtteil für Berufspendler attraktiv, während das gut ausgebaute Radwegenetz Freiburgs Fahrradbegeisterten eine umweltfreundliche Alternative bietet.

Freizeit und Kultur
Neben dem Seepark bietet Betzenhausen ein vielfältiges Freizeitangebot. Lokale Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte laden zum Verweilen ein und sorgen für eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Gemeinschaftshäuser im Stadtteil fördern eine enge Nachbarschaft und veranstalten regelmäßig Kultur- und Freizeitangebote, die von Musikveranstaltungen bis zu kreativen Workshops reichen.

Betzenhausen – Der perfekte Ort für Lebensqualität im Grünen und dennoch stadtnah

Mit seiner Nähe zur Natur, den guten Anbindungen und der umfassenden Infrastruktur ist Betzenhausen der ideale Stadtteil für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Flughafen 54,64 min | Fernbahnhof 5,94 min | Bus 1,08 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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