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Das Objekt

Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 243 m² und ist mit einem etwa 200 Jahre alten, nicht unterkellerten Gebäude bebaut. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 209 m² und verteilt sich auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Esszimmer, Küche sowie einem Bad mit Dusche und WC.

Das 1. Obergeschoss umfasst einen Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, ein zweigeteiltes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, ein weiteres Schlafzimmer und einen Übergang zum Anbau. Der Anbau, welcher um 1940 errichtet wurde, beinhaltet ein WC sowie eine überdachte Terrasse und einen Lagerraum.

Im Dachgeschoss sind ein Flur mit Treppenabgang, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad untergebracht.

Es ist zu beachten, dass das Gebäude in einem Zustand ist, der einen Abriss in Betracht ziehen lässt. Aufgrund des Alters und der Bausubstanz sowie der nicht vorhandenen Kellerstruktur kann die Immobilie auch für eine Neubebauung genutzt werden. Das Grundstück bietet daher vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, die an einer Neugestaltung des Grundstücks interessiert sind.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MS_250114

  • Objektart

    Wohngrundstück

  • Ort

    Schallstadt

  • Baujahr

    1800

  • Verfügbar ab

    6 Wochen nach Notartermin

  • Etage

    2

Zimmer

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 243 m²

Preise

  • Kaufpreis

    190.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

  • Provisionshinweis

    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e. K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Grundstücksfläche 243 m² (ca. 12 m breit und 18 m tief)
- Wohnfläche ca. 209 m²
- Aktuell bebaut mit einem ca. 200 Jahre alten nicht unterkellerten Haus.
- Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, als abgeschlossene Wohneinheit.
- 1. Obergeschoss: Flur mit Treppenaufgang ins DG, Wohnzimmer zweigeteilt, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Übergang zum Anbau mit WC und überdachter Terrasse/Lagerraum.
- Dachgeschoss: Flur mit Treppenabgang, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Bad.
- Der Anbau wurde um 1940 errichtet.

Lage

Schallstadt-Mengen ist ein malerisches, kleines Dorf im südlichen Baden-Württemberg, das sich in der Nähe der Stadt Freiburg im Breisgau befindet. Es liegt eingebettet in den sanften Hügeln der badischen Vorberge und gehört zur Gemeinde Schallstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Der Ort hat seinen Charme durch eine Kombination aus traditioneller Architektur, landwirtschaftlich geprägtem Umland und einer idyllischen Lage inmitten von

Mengen, als Ortsteil von Schallstadt, ist vor allem durch seine ruhige Atmosphäre und seine dörfliche Struktur geprägt. Die Straßen sind von gepflegten, meist ein- bis zweigeschossigen Häusern gesäumt, die eine angenehme Mischung aus alten Bauernhäusern und modernen Neubauten bieten. Die sanften Hügel rund um das Dorf bieten z

Die Umgebung von Schallstadt-Mengen ist landwirtschaftlich genutzt, wobei vor allem Weinbau und Obstplantagen dominieren. Die Region ist bekannt für ihre Weine, und viele der umliegenden Weingüter laden zu Weinproben und Besichtigungen ein. Die Natur rund um den Ort bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die sowohl Einheimische als auch Touristen in der Region locken.

Das Dorf ist durch seine Nähe zu Freiburg gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sodass sowohl die Stadt als auch die Umgebung leicht erreichbar sind. Insgesamt bietet Schallstadt-Mengen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

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