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Zinsen auf festem Boden.

79114 Freiburg im Breisgau, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_230119
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    79114 Freiburg im Breisgau
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    389,32 m²
  • Grund­stück ca.
    1.593 m²
  • Gesamtfläche ca.
    932,46 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    932,46 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    13
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e. K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    1.447,78 EUR
  • X-fache Miete
    16,32
  • Nettorendite (Ist)
    6,13 %
  • Nettorendite (Soll)
    7,04 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    82.710,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    95.040,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2021
  • Gültig bis
    20.12.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    207,38 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    21,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    155,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 21,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 155,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 1.593 m² große Grundstück ist mit einem Betriebsgebäude (2 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen) auf der östlichen und einer 3. Wohneinheit - einem Bungalow - auf der westlichen Seite bebaut.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1975, im Jahr 1987 wurde das Betriebsgebäude um zwei Etagen aufgestockt.
Der Pflege- und Instandhaltungszustand ist insgesamt gut.

Im Erdgeschoss des Betriebsgebäudes befinden sich Lager- und Werkstatträume sowie Büros, weitere Nutzflächen sind im Untergeschoss vorhanden.

In den beiden Obergeschossen sind Wohnungen eingerichtet, von denen die eine im Obergeschoss nachträglich zur teilweisen Nutzung als Praxis umgewidmet wurde.

Die Geschäftsräume sind zweckmäßig groß, die beiden Wohnungen sind großzügig. Der Ausstattungsstandard von Büros und Wohnungen ist modern und zeitgemäß.

Am und im Bungalow wurden keine erkennbaren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, dieses Gebäude zeigt sich insgesamt im bauzeitgemäßen Zustand.

Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Einzig der Bunglow, welcher zuletzt seitens des Eigentümers genutzt wurde, ist leerstehend. Dieser wurde bei der Gesamtkaltmiete IST mit 1.600,00 € Kalt/Monat inkludiert.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Grundstücksgröße 1.593 m²
- Summe Wohn- bzw. Nutzfläche ca. 543,14 m²
- Wohnung im Bungalow 173,27 m²
- Wohnung im OG ca. 112, 38 m²
- Wohnung im DG ca. 103,66 m² Wohnung
- Nutzfläche ca. 83,65 m²
- Gewerberäume im Betriebsgebäude Nutzfläche im EG und im UG 459,49 m² davon vermietet 399,12 m², Rest Eigennutzung.
- Vermietbare Gesamtfläche = ca. 932,46 m²
- 13 PKW-Stellplätze, davon 5x PKW-Außenstellplätze, 6x Carport, 1x Doppelgarage (2 Stellplätze hintereinander)

Die Modernisierung im Überblick:

- Die Gebäude wurden nicht wesentlich modernisiert.
- Im Büroteil des Betriebsgebäudes - bis auf das Einzelbüro - wurden die Fenster und die Elektroinstallation modernisiert.
- Die Heizung stammt nach den Angaben im Energieausweis aus dem Jahr 1989.
- Im Übrigen befinden sich die Gebäude und die unterschiedlichen Gebäudeteile im Wesentlichen im ursprünglichen Zustand.
- Das Wohnhaus ist demnach in die Mitte der 1970er Jahre zu verorten, das Betriebsgebäude mit unterschiedlichen Entstehungsjahren (ursprünglich 1975, aufgestockt 1987) ist aufgrund der im Erdgeschoss durchgeführten Modernisierungen und der Aufstockung bewertungstechnisch den späten 1980er Jahren zuzuordnen.

Sonstige Informationen

Information zur Aufteilung der SOLL-Miete: Der Rohertrag ist mit rund 95.000 € zu veranschlagt. Davon entfallen rund 46 % auf die Wohnflächen und rund 54 % auf die Gewerbeflächen. Das Grundstück wird demnach in ökonomischer Hinsicht überwiegend gewerblich genutzt.

Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet.
Die Nutzungsschablone zeigt die folgenden Einträge für das Wertermittlungsobjekt:
Gewerbegebiet Anzahl der Vollgeschosse: lll
Grundflächenzahl: 0,8
Geschossflächenzahl: 1,0 - tatsächlich 0,93
Bauweise: besondere Bauweise (b2)
Dachneigung:0-30'

Zuschnitt des Grundstücks:

Die Breite des Grundstücks beträgt 31 m, es ist an der längsten Stelle (östlicher Rand des
Grundstücks) rund 55 m tief, an der kürzesten Stelle am Scheitelpunkt der Wendeplatte etwa
46 m. Das Grundstück ist eben. Auf der Ostseite besteht ein Höhenversatz wegen der im Untergeschoss angeordneten Fenster.

Energiepässe:

Energieausweis Betriebsgebäude, gewerblich genutzter Teil (Verbrauchsausweis, Bedarf ist
ausgewiesen):
- gültig bis 20.12.2031
- Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Primärenergiebedarf: 207,38 kWh/Quadratmeter und Jahr
- Endenergieverbrauch Wärme: 45 kWh/Quadratmeter und Jahr
- Endenergieverbrauch Strom: 9 kWh/Quadratmeter und Jahr
- Warmwasser und Kühlung nicht enthalten

Energieausweis Betriebsgebäude, Wohnteil (Verbrauchsausweis):
- gültig bis 20.12.2028
- Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1989/2000
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 122 kWh/Quadratmeter und Jahr
- Energieeffizienzklasse: D
- Warmwasser enthalten

Energieausweis Bungalow (Bedarfsausweis):
- gültig bis 11.12.2031
- Baujahr Gebäude: 1975
- Baujahr Wärmeerzeuger: unbekannt, Brenner neu
- wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil
- Endenergiebedarf: 330,8 kWh/Quadratmeter und Jahr
- Energieeffizienzklasse: H
- Warmwasser nicht enthalten

Kontaktdaten

Michael Seilder, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Die Immobilie liegt südwestlich des Stadtzentrums im Stadtteil Haslach. Der Stadtteil wird durch die von Nord nach Süd führende Güterbahnlinie Karlsruhe-Basel in zwei Teile getrennt, die drei Stadtbezirke Haslach-Egerten, Haslach-Gartenstadt und Haslach-Schildacker liegen östlich der Bahnlinie, der Stadtbezirk Haslach-Haid mit dem Wertermittlungsobjekt befindet sich westlich davon.

Die Mikrolage ist über den Rankackerweg nach Süden und über die Opfinger Straße nach Osten und nach Westen angebunden. Im weiteren Verlauf sind die Bundesstraßen B3 und B31 schnell zu erreichen, die Anschlussstellen Freiburg-Mitte und Süd zur Bundesautobahn A5 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. An der Kreuzung Krozinger Straße/Opfinger Straße befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle.

Mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in östlicher Richtung und das Gewerbegebiet Hand in westlicher Richtung gut angebunden, die Fahrzeit ist jeweils kurz (Innenstadt 15 Minuten, Gewerbegebiet 5 Minuten).

Weiterhin verläuft direkt östlich zum Grundstück der Fahrradvorrangweg S2 von Nord nach Süd, über den zum Beispiel das Universitätsklinikum gut zu erreichen ist. Umgekehrt ist das Grundstück für Arbeitskräfte über die genannten Verkehrswege und Verkehrsmittel gut anzufahren.

Flughafen 49,71 min | Fernbahnhof 2,41 min | Bus 2,07 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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